Asansör Güvenliği ve Erişilebilirlik Standartlarına Öncelik Verme

Bu Okuyucu Platformunda yazarınız ADA uyumluluğunu sağlamak için gerekli adımlar ve ekipmanlardan ve daha fazlasından bahsediyor.

kaydeden Mary Pulliam

Erişilebilir ve uyumlu asansörler, çok katlı kamu binalarında tartışılamaz. Ancak medyada tekrar tekrar gördüğümüz gibi, standartları koruma zorunluluğuna rağmen çoğu kişi yetersiz kalıyor. Mülk sahipleri ve yöneticileri, engelli kişiler için düzgün çalışan, Engelli Amerikalılar Yasası (ADA) uyumlu, erişilebilir asansörler sağlama sorumluluğunu taşırlar. Sonuçta, ADA ve devlet uyumluluğu - muaf binalar için bile - tüm misafirlerin güvenliği ve konforu için binaların ve tesislerin uyması gereken standarttır. İyi donanımlı ve mümkün olduğu kadar güncel olmayan bir asansör, engelli kullanıcıları tehlikeye atabilir, potansiyel ticari sakinleri caydırabilir ve şirketleri şikayet ve davalara maruz bırakabilir.

ADA, engelli kişilerin sivil haklarını koruyan federal erişilebilirlik yasalarını sağlamak için oluşturuldu. Bu yasalar, hem özel işletmelerin hem de kamusal alanların engelli insanlar için binalara girmek ve tesisleri kullanmak için fiziksel erişilebilirlik yaratmayı da içeren "makul düzenlemeleri" sağlamasını zorunlu kılmaktadır. Asansörlü konumlar için özel ADA asansör uyumluluk standartları mevcuttur. Bunlar, mülk sahiplerinin asansör kabinleriyle ilgili yasal erişilebilirlik gerekliliklerinin yanı sıra butonlar, sinyaller, kapılar, sahanlıklar, tabelalar ve bunlara giden ve onlardan çıkan bağlantıları anlamalarına yardımcı olur.

Tesisler ve mülkler uyumluluk gereksinimlerine uyma konusunda neden yetersiz kalıyor? Diğer tüm kodlar gibi ADA uyumluluğu da sürekli olarak gözden geçirilmekte ve güncellenmektedir. Bina ayak izleri veya asansör boşlukları, revize edilen düzenlemelerin karşılanmasına engel olabilir ve bir binanın işlevselliği yıllar içinde değişmiş olabilir. Örneğin, daha eski bir bina, başlangıçta mülkün şu anda hizmet verdiğinden çok daha az sayıda çalışan veya ofis alanı içeriyor olabilir. Böyle bir bina, ADA'nın gerçekte metrekareyle belirlenen 2000 lb'lik mevcut minimum kapasite sınırını karşılayamayan daha küçük bir kabine sahip olacaktır. Benzer şekilde, eğer bir kabin, tekerlekli sandalye kullanıcısının yardım almadan tamamen dönmesine izin vermiyorsa, bu uygun değildir. Her iki durumda da daha küçük bir kabin, daha küçük bir şaft anlamına gelir. ADA uyumlu asansörü bu kuyuya yerleştirmenin fiziksel bir yolu yok, bu da binanın yönetmelik gerekliliklerini karşılayamamasına neden oluyor. Daha büyük bir asansör için daha büyük bir asansör boşluğu oluşturmak zaman alıcıdır ve mevcut duvarların, zeminlerin, su tesisatının ve elektriğin kesilmesini gerektiriyorsa son derece maliyetli ve zor olabilir.

Bu örnekte asansörün kapatılması iyi bir seçenek değildir çünkü bu durum binanın genel güvenliğinin yanı sıra kullanıcı hizmetini ve konforunu da etkiler. O halde bir mülk sahibi, binaya ekleme yapmamak veya binayı tamamen kapatmak dışında uygunsuzluktan nasıl kaçınabilir? Bir seçenek, 5000 lb kapasiteli bir kabini barındıran yük asansörü kuyusunu iki adet uyumlu asansör boşluğuna dönüştürmek olabilir.

Yeni bir bina planlarken, bir binayı satın almayı düşünürken veya mevcut bir binanın güvenlik ve erişilebilirlik uyumluluğu açısından en iyi şekilde nasıl yükseltileceğini belirlerken, asansör kurulumu ve modernizasyon şirketleri, kapsamlı bir inceleme için binaya erişim sağlandığı sürece ilk adım olarak değerlendirmeler yapabilirler. ve düzeni, mevcut kurulumları ve öngörülebilir zorlukları anlayın. İlk değerlendirme, yeni mülk sahiplerinin, asansörlerin veya bağlantılı alanların güncellenmiş federal uyumluluk açısından nerede yetersiz kaldığını, uyumluluğun nasıl değiştiğini ve hatta başka bir eyalette uygulanmanın bir sonucu olarak eyaletlerine hangi düzenlemelerin yakında geleceğini anlamalarına yardımcı olabilir. ADA uyumluluğu ve eyalet düzenlemeleri söz konusu olduğunda, halihazırda gerekli olanın birkaç adım ilerisinde olmak, kurulumun veya yükseltmenin uzun ömürlü olmasını ve asansör yolcuları için mümkün olan en iyi deneyimi sağlayacaktır.

Bunun güzel bir örneği, 17.1 Ekim 2019'de Maryland eyaletinde kabul edilen ASME A22 2022 kodudur. Burada yasa, potansiyel engellere karşı asansör kapısı girişini izleyen, hareketi algılayan bir kızılötesi ışın sistemi olan 3D kızılötesi kapı sensörlerinin kurulmasını zorunlu kılıyordu. Asansöre yaklaşan bir kişi potansiyel olarak asansör kabinine ulaşmadan tespit edilebilir, böylece asansöre girerken asansör kapılarının üzerlerine kapanmaması sağlanır. Bu yeni kod, farklı engelli kişilerin, özellikle de hareket kabiliyetine sahip kişilerin güvenliğini sağlamak ve kapının bir cihaza veya bir kişinin vücuduna çarpmasını önlemek için uygulamaya konuldu. Bu, herhangi bir bina sahibinin veya mülk yöneticisinin şu anda uygulayabileceği öncelikli bir yükseltme olarak önerilir. Engelli kullanıcılar için çok faydalıdır ve sonunda tüm eyaletlerde olmasa da diğer eyaletlerde de benimsenmesi muhtemeldir. Eyalet düzeyinde olup bitenlere dayalı olarak gelecekteki düzenlemeleri planlamak en iyi uygulama olduğu gibi, binanın gereksinimlerinin bir adım ötesine geçmek de en iyi uygulamadır. Ön planlamada "yeterince büyük" kabul edilen arabanın boyutu, mümkün olan en iyi konaklamayı sağlayacak şekilde büyütülebilir.

ADA asansör düzenlemeleri özellikle çeşitli engelleri olan kişilerin erişimini korumayı amaçlasa da, gelişmiş erişilebilirlik aynı zamanda diğer birçok bina kullanıcısına da yardımcı olmaktadır. Kaldırım kaldırımlarının başlangıçta tekerlekli sandalyeli insanlara yardım etmek için yapılması ve aynı zamanda diğer topluluk üyelerine de fayda sağlaması gibi, erişilebilirlik için yapılan asansör modifikasyonları da çok sayıda kiracı ve misafir tarafından kullanılabilir. Örneğin yukarıda açıklanan 3D kızılötesi dedektörler, bebek arabası olan veya paket taşıyan kişiler için güvenliği ve rahatlığı da artırır. Tutunma kolları, oturmalı bekleme alanları ve büyük baskılı tabelalar, engellilik nedeniyle bu müdahalelere ihtiyaç duyanların yanı sıra çeşitli kullanıcılara da yardımcı olabilir. Uyumluluk yükseltmelerini herkese yardımcı olacak özellikler ekleme merceğinden inceleyerek, mülk sahipleri ve bina yöneticileri, gerekli harcamaların fiziksel iyileştirmeler üzerindeki etkisini en üst düzeye çıkarabilir.

Profesyonel kurulum şirketleri ayrıca acil durum sinyal cihazları, kapı kısıtlayıcıları, korkuluklar, braille/dokunsal tabelalar ve aydınlatma gibi bu ve diğer güvenlik özelliklerine yönelik yasal gereklilikler konusunda rehberlik sağlayacak donanıma sahip olmalıdır. Asansörün başka bir modernizasyona ihtiyacı olup olmadığını veya asansör, makine odası ve/veya elektrik besleme sistemi için herhangi bir onarım ve yükseltme gerekip gerekmediğini belirlemek için daha genel bir araştırma yapmak bile faydalı olabilir.

Asansör servis şirketleri, yeni bina sahiplerine hangi güncellemelerin gerekli olacağı konusunda tavsiyede bulunmanın yanı sıra, planlanan yükseltmelerin ölçeği ve kapsamının yanı sıra düzenli bakım ve kuralların zorunlu kıldığı, düzenli olarak planlanmış testler için maliyet tahminleri de sağlayabilir. Ayrıca, bütçe açısından ihtiyaç duyulması halinde, sermaye harcamalarını yönetmek için belirli yükseltmeleri zaman içinde aşamalı olarak yapma seçeneklerini ve federal ve eyalet gerekliliklerine bağlı kalarak bunu yapmanın en iyi yolunu da ana hatlarıyla belirtebilirler. Bir satın alma işlemini tamamlamadan önce bu bilgiye sahip olmak, yeni mülk sahiplerinin maliyetleri satın alma kredilerine, rezervlere ve uzun vadeli iyileştirme planlarına dahil etmelerini kolaylaştırır. Elbette telefon hatları, alarm sinyalleri, acil durum aydınlatması ve test düğmeleri gibi bileşenler için düzenli güvenlik sistemi değerlendirmelerinin yapılması da tavsiye edilir. Doğru şekilde kurulduğunda ve çalıştırıldığında bu öğelerin tümü hayat kurtarmaya yardımcı olacak şekilde tasarlanmıştır. Yasal olarak gerekli olan bu cihazların rutin testler ve bakım yoluyla iyi çalışmasının sağlanması, riskleri büyük ölçüde azaltır.

Asansör bir binanın beyni gibidir; binanın günlük operasyonlarında yer alan tartışmasız en gelişmiş teknoloji parçasıdır. Aynı zamanda herhangi bir binada en çok gözden kaçan teknik sistemlerden biridir.

Erişilebilirlik, engelli kişiler ve hatta engelli kişiler için kullanılabilirlik ve güvenliğin temel bir bileşeni olduğundan, bu kadar katı ve sürekli olarak revize edilen standartlara tabi tutulmaktadır. Daha fazla müşterinin, satın alırken ilk önce asansörü düşünmeye, hatta yeni bir bina tasarlarken ilk önce asansörü düşünmeye teşvik edildiğini görmek isterim. Bir site, sakinlerinin ihtiyaçlarına göre güzel tasarlanmış, mimari açıdan etkileyici ve kat kat iyi işleyen bir site olabilir, ancak her türlü ihtiyacı olan insanları güvenli ve etkili bir şekilde taşıyabilen asansörler olmadan, diğer özellikler temelde işe yaramaz hale gelir. ADA uyumluluğu veya en azından uyumlu hale getirilme potansiyeli, bir mülkün işlevselliği açısından çok önemlidir.