Dönen Gelgit

Gayrimenkul ve VT sektörleri için çeşitli faktörler olumlu bir dönem başlatıyor.

“Şafaktan önce her zaman en karanlıktır” atasözü kesinlikle Hindistan'ın emlak sektörü için geçerlidir. Şeffaflığı ve hesap verebilirliği artırmak için başlatılan düzenleyici tedbirler - para kazanma, Emlak Düzenleme Kurumu ve Mal ve Hizmet Vergisi dahil olmak üzere - kartopu etkisi yarattı, potansiyel alıcıları şaşırttı ve onları diken diken haline getirdi. Doomsayers, olası bir pazar çöküşünü ilan etme fırsatını yakaladı ve bu da insanları alımları sonuçlandırmaktan yine caydırdı. Sonuç olarak, dikey ulaşım (VT) sektörü hakkında endişeler dile getirildi. 

2019'un son çeyreği ile birlikte iki şey çok açık: Yeni başlayanlar için, sonunda ışık tünelin sonunda görülebilir. Daha sonra, hükümet nihayet müdahale etmek için adım attı ve gayrimenkul gelişimine ivme kazandıracak önlemleri açıkladı. Buna yanıt olarak geliştiriciler, 2020 ve sonrası beklentilerine ilişkin görüşler paylaştı.  

Nahar Group başkan yardımcısı ve Ulusal Emlak Geliştirme Konseyi (Maharashtra) başkan yardımcısı Manju Yagnik, Maliye Bakanı Nirmala Sitharaman tarafından yapılan son duyurular hakkında yorumda bulundu:

“Ülkesel ekonomik yavaşlamayı tersine çevirmek için üst üste iki duyuru yapıldıktan sonra, 'büyümeye gitme' girişimiyle gayrimenkul sektöründe hareketlenme yaşanıyor. Uygun fiyatlı konut sektörü için dış ticari borçlanma (ECB) normlarına bir ekleme yapılacağını duyuran hükümet, ülke çapındaki tüm potansiyel ev alıcılarına finansmanı kolaylaştırmak için şimdi aynı konudaki yönergeleri gevşetiyor. Bu umut verici ve durmuş projelerde hareketlenmeye yol açmalı. Son mil fonlarının eksikliği nedeniyle neredeyse tamamlanmış ancak durmuş olan, durmuş Temerrüde Düşmüş Varlık (NPA) veya Ulusal Şirket Hukuku Mahkemesi (NCLT) projelerine fon sağlamak için özel bir [finansman] penceresi devreye sokuluyor. Hükümetin bu pencereyi işletmek için konut ve bankacılık sektörlerinden profesyonelleri tahsis etmesi akıllıca bir hareket.”

Gaurs Group'un genel müdürü ve Hindistan Gayrimenkul Geliştiricileri Dernekleri Konfederasyonu (CREDAI) Uygun Fiyatlı Konut Komitesi başkanı Manoj Gaur, konut sektörünü canlandıracak duyuruların memnuniyetle karşılanacağını belirtti. Hükümet ve dış yatırımcıların her birinin 100 milyar INR (1.4 milyar ABD Doları) katkıda bulunacağı özel finansman penceresinin oluşturulmasının bir sonucu olarak, fon eksikliği nedeniyle yavaş ilerleyen birkaç orta gelirli ve uygun fiyatlı konut projesinin hızlandırılmasını bekliyor. . Uygun fiyatlı konut için gevşetici ECB normlarının da konut finansmanı şirketi fonlarının maliyeti daha düşük olacağından talebi artırması gerektiğini de sözlerine ekledi. 

Omaxe Ltd. CEO'su Mohit Goel, maliye bakanının %100 tamamlanmış, NPA olmayan ve NCLT olmayan projeler için 1.4 milyar INR'lik (60 milyar ABD doları) özel bir pencere duyurusunun, projelerin hızlı bir şekilde teslim edilmesini sağlamaya yardımcı olacağını söyledi. Önlemlerin ev alıcılarının güvenini artıracağını gözlemledi. 

Ayrıca, 10 yıllık hazine bonolarının hakim getirisi %6.6-6.7 civarında seyrediyor. Hükümetin konut kredilerini bu getiriye bağlama kararı, ev alıcılarının çoğunluğunu oluşturan hükümet çalışanları için faiz oranında etkin bir düşüş anlamına geliyor. Goel, bunun aynı zamanda bayram sezonu öncesinde sektör için de iyiye işaret olduğunu düşünüyor.

Signature Global'in kurucu ortağı ve başkanı ve Hindistan Ticaret ve Sanayi Odaları Ulusal Gayrimenkul, Konut ve Kentsel Kalkınma Konseyi başkanı Pradeep Aggarwal, son duyuruların hükümetin "2022'ye kadar Herkes İçin Konut" hedefine ulaşmasına yardımcı olacağını belirtti. Hükümetin uygun fiyatlı konutları artırma çabaları arasında, 150,000 Mart 2,115'ye kadar alınan ve değeri 31 milyon INR'ye (2020 ABD Doları) kadar olan bir ev satın almak için ödenen konut kredileri için INR4.5'e (63,483 ABD Doları) kadar ek bir indirim de yer alıyor. Bunun, II. ve III. kademe şehirlerde uygun fiyatlı ev satışlarını artırmayı vaat ettiğini vurguladı.

En az bir yeni lansman, yenilenen iyimserliği yansıtıyor. Gurgaon'un önde gelen gayrimenkul geliştirme kuruluşlarından biri olan Tulip Infratech, kısa süre önce 20 lüks, üç odalı daire ve lüks olanaklara sahip 80 katlı tek bir kule olan Tulip Leaf'i duyurdu. 

Tulip Leaf, her ikisi de merkezi çekirdekteki konut kulesi içinde olacak iki yüksek hızlı asansörle hizmet verilen her katta dört daireye sahip olacak. 

Yaşam tarzı olanakları arasında su tesisleri, yüzme havuzu, kulüp, topluluk merkezi, alışveriş pasajı, çocuk oyun alanı, paten parkı, kriket antrenman sahası, koşu parkuru, ağaçlarla çevrili yollar ve yürüyüş yolları, yoga güvertesi, peyzajlı yeşil çimenler ve ergonomik şehir mobilyaları.

Proje, Gurgaon'un 60. Sektöründe, Güney Çevre Yolu'na dokunan 69 fit genişliğinde bir yol üzerinde yer almaktadır. Önerilen bir metro hattından yaklaşık 0.5 km uzaklıktadır ve DLF Cyber ​​City, havaalanları ve Delhi'nin diğer bölgelerinden kolayca erişilebilir. Okullara, kolejlere, hastanelere, eğlence yerlerine ve daha fazlasına yakındır.

ABA Corp. direktörü ve Hindistan Emlak Geliştiricileri Konfederasyonu, batı Uttar Pradesh, başkan seçilen Amit Modi şunları paylaştı:

“Maliye bakanının konut sektörünü canlandırmak için duyurduğu son adımları gerçekten takdir ediyoruz ve gayrimenkul sektörünün talep ettiği bazı hükümlerin, özellikle repo oranlarının doğrudan faiz oranlarına bağlanmasının nihayet kağıda dökülmesinden mutluluk duyuyoruz. Hem ev alıcılarının hem de gayrimenkul sektörü profesyonellerinin sürekli şikayeti, Hindistan Merkez Bankası'nın düzenli aralıklarla oranları düşürmesine rağmen, bankaların bunu nihai tüketicilere yansıtmak yerine kendi karlarını artırmak için kullanmasıydı. Bu nedenle, ev alıcıları her zaman aynı durumda kalıyordu.”  

VT için Eğitimli İnsan Gücünün Sağlanması

RV Joshi tarafından

Hindistan'ın asansör pazarının, artan şehirleşme, artan yüksek bina inşaatları, büyüyen bir emlak sektörü ve büyük şehirlerdeki altyapı iyileştirmeleri nedeniyle önümüzdeki üç-dört yılda %8'den fazla bileşik yıllık büyüme oranı yaşaması bekleniyor. Hükümetin birinci sınıf altyapı inşa etmeye odaklanmasının, “Akıllı Şehirler” gibi hükümet girişimleriyle birleşmesi de asansör talebini artırması bekleniyor. Ayrıca, Hindistan Hükümeti de havaalanı ve tren istasyonu modernizasyonuna odaklanıyor ve bunun da VT pazarını yönlendirmesi bekleniyor, bu da üreticiler için iyi bir haber. 

Eğitimli asansör teknisyenlerine olan talebin artmasını karşılamak için Mumbai merkezli Lalji Mehrotra Teknik Enstitüsü (LMTI), 2017-2018 akademik yılında Asansör ve Yürüyen Merdiven Mekaniği kursuna başladı. Bu kurs Maharashtra Eyalet Mesleki Eğitim Kurulu tarafından verilmektedir.

LMTI, başından beri hem asansör hem de elektrik endüstrilerinden teşvik ve işbirliğine sahipti. Öğrencilere misafir öğretim üyesi yetiştirmek, saha ve fabrika ziyaretleri düzenlemek, kampüs gezileri düzenlemek gibi çeşitli etkinliklerle derse aktif katılımları, böyle bir dersin gerekliliğini vurgulamıştır. 

Öğrencilerin bir kısmı önde gelen asansör şirketleri tarafından işe alındı. Hindistan Elektrik ve Elektronik İmalatçıları Derneği'nin asansör ve yürüyen merdiven bölümü gibi forumlarda olduğu gibi, sektördeki bu olumlu tepki, yalnızca böyle bir kursa duyulan ihtiyacı vurguladı. LMTI, endüstrinin ihtiyaçlarına dayalı olarak, asansör ve yürüyen merdiven mekaniği için iki yıllık, tam teşekküllü bir ITI kursu başlatmaya karar vererek, onu Maharashtra'da bunu yapan ilk enstitü haline getirdi. 2019 yılının ortalarında devlet üyeliğini aldıktan sonra, LMTI bu kursa 2019-2020 akademik yılında başladı. İleriye dönük olarak, LMTI, yeni tanıtılan bu kurs aracılığıyla endüstrinin eğitimli insan gücü talebini karşılamayı umuyor.

karavan joshi LMTI, asansör ve yürüyen merdiven bölümünün başkanıdır.