Raj Gala Shah解释说，Zara Habitats优先考虑的是面积适中、位置优越的住宅，而非极致奢华的装修，旨在降低城市住宅的可负担性，并减少每月支出。设计方案最大限度地利用了可用地毯面积，依靠优越的地理位置实现资产增值，并注重满足实际需求的配套设施，例如安保、节水管道和智能家居功能，而将礼宾服务外包给应用程序。垂直交通系统由VT顾问规划，根据社交距离要求调整车厢尺寸、运行速度和门厅宽度，并配备紧急救援、闭路电视监控和非接触式移动操作系统，同时预先签订维护合同。他预计，更高的地铁塔楼将需要速度更快、技术更先进的电梯和可靠的供应商。位于达达尔西区的Horizon项目便是这一理念的典范，该项目拥有智能的一居室公寓、高速电梯、液压停车系统、可持续发展设施，并可便捷地连接公共交通和服务设施。
开发人员的观点
拉吉加拉沙 (RGS(YP).
YP： 您如何定义贵公司的房地产开发方法？
RGS： 人们常说“任何事物过度都会带来危险”，但房地产行业似乎并不在意这些明智之言。如今，所有开发商都在吹嘘自己出售三室和四室一厅一厨的公寓 (BHK)，甚至顶层公寓和空中别墅，似乎奢侈被武断地认定为生活方式。这不能只怪开发商，因为经验丰富的投资者和购房者也对这些超乎寻常的生活空间着迷。
我必须承认，作为房地产投资者，我和我的合伙人也沉迷于这些住宅的买卖。在向购房者出售和协商房地产的过程中，我们问过自己：“我们这一代或下一代真的会被这种超豪华住宅生活所吸引吗？”“那些意大利品牌的壁纸和家具有资产价值吗？”“开发商真的在卖房地产，还是在卖高端豪华内饰和礼宾服务？”
所有的内省和逻辑推理最终促成了我们的房地产开发公司“Zara Habitats”，这是我们对孟买人的问题“孟买是否真的有经济适用房？”的回答。
在 Zara Habitats，我们根据以下概念规划我们的项目：
- 总票价：我们研究了“智能尺寸”的概念。重要的是要明白，房地产市场受到需求放缓的打击的主要原因是开发商过度追求大阳台、更大的甲板、露台花园和一切不适合居住的空间。通过“智能尺寸”，我们认为，如果取消这些装饰，而是为买家提供一个旨在充分利用每一平方英尺的居住空间，结果将是一套相当紧凑的公寓，从而自动降低票价。这使得在市中心拥有一套房子的决定更加经济实惠，并且在更年轻的时候成为可能。
- 每月支出和资产价值：房地产的关键在于地理位置。对于任何开发商和买家来说，理解并接受这一普遍真理非常重要。在 Zara Habitats，我们坚信房屋的资产价值与其地理位置成正比；地理位置越好，升值的可能性就越大。与其提供地段一般但内饰高端、会因磨损而贬值的房屋，不如为买家提供可以随着时间推移而升值的地理位置，从而提高资产价值。此外，如果项目距离慢跑道、健身房、游泳池、剧院、商场、学校、医院和其他基础设施较近，我们就不需要将它们纳入项目，从而减少买家的每月强制性维护成本。
YP： 提供满足生活方式愿望的设施的重点是什么？
RGS： 当今的市场更多的是“需求驱动”，而非“贪婪驱动”。如今的买家经常出差，相信花钱买体验。因此，我们实施了高端安全系统、强大的节水管道系统和智能家居等设施，以节省时间和金钱。
开发商应该做他们最擅长的事情——开发精心策划的房地产，而不是零售奢侈品牌和装修。 就礼宾和辅助呵护而言，让应用程序来做吧。
YP： 电梯和自动扶梯在贵公司的房地产项目中有何意义——它们的维护、安全等方面？
RGS： 在 Zara Habitats，我们相信时间是当今快车道生活中最宝贵的资产，我们的建筑日新月异。
YP： 如何计算垂直交通 (VT) 要求？
RGS： 在最终确定计划之前，我们与专门从事 VT 的顾问合作，并根据位置和估计的客流量制定要求，从而确定电梯轿厢的大小和速度。
电梯的位置是最重要的，这是为了确保最小的到达距离，同时，它也应该可以从紧急出口、停车场、健身中心等关键区域轻松到达。
要考虑的最重要的方面是电梯大堂的宽度，这一点非常重要，尤其是在这些保持社交距离的日子里。 因此，在 Zara Habitats，我们的电梯大堂和通道总是计划在任何给定时间点容纳预期流量的一倍半。
我们坚持自动救援设备、紧急对讲设施、闭路电视（CCTV）监控和防火的所有要求。 考虑到最近的 COVID-19 大流行，我们计划升级我们的电梯，使客户能够通过手机操作它们，从而使它们成为非接触式，增加一层安全和预防措施。
电梯维修与电梯公司事先协商，使社会能够顺利进行年度维修合同，条款合理，价格合理。 除此之外，我们指定的设施管理公司还接受了安全和救援措施的培训，以确保为任何可能发生的情况做好充分准备。
YP： 展望 2020 年及以后，您是否看到像孟买这样的印度大都市地区的建筑物会更高？ 这将如何影响有关电梯选择的决策？
RGS： 展望 2020 年及以后，考虑到这座城市的空间匮乏，像孟买这样的地铁建筑物不可避免地会变得更高。 此外，新的 2034 年发展控制和促进条例规定的开放空间要求将确保地面覆盖面积减少。 因此，为了消耗可用建筑面积指数，较新的建筑物必然会变得更高。
随着规划的这种范式转变，对电梯的需求将会发生明显的变化，尤其是在速度方面，再加上技术进步，例如非接触式旅行。 能够按时交付并提供诚实售后维护的信誉良好的公司将被优先考虑，因为对于任何开发商而言，无论是在资金方面还是在品牌形象方面，赌注都将很高。
YP： Dadar West 的 Horizon 项目在哪些方面与众不同？
RGS： Horizon 为下一代提供智能尺寸的住宅。它矗立在城市最显眼的位置，提供每个空间的设计，以最大限度地利用地毯面积，满足所有生活方式的需求。
Horizon 包括面积适中的 1BHK，可一览无余地欣赏海岸线和天际线，周围环绕着社会和学术基础设施。其特色包括雨水收集、Expert Parking Solutions 的液压停车系统（可容纳 28 辆车）、带闭路电视和视频门摄像头的优雅入口大厅以及两部蒂森克虏伯高速电梯（每部可容纳 15 人）。公寓配有多碟入户电视、电梯和公共区域的备用发电机以及 24/7 全天候安保。
HomeHorizon 的设施符合 vaastu 标准，由一位在该领域拥有博士学位的知名顾问设计。设施包括家庭自动化、全高落地窗、玻化地板、对讲设施、门摄像头、熟石膏/石膏墙、设计师浴室配件、隐藏式电线和品牌模块化开关。
YP： Horizon 提供哪些区位优势？
RGS： Horizon 提供节省时间的便利。 在像孟买这样的城市，住在一个可以让您平衡职业和个人生活的地址是一件好事。 它的位置使居民能够比人们预期的更快地到达孟买的枢纽。 此外，该地点还提供现成的社会和学术基础设施：
- 拟建的地铁站（SEEPZ 到 Colaba），步行 5 分钟
- 马通加路火车站，步行 5 分钟
- 西部高速，10分钟车程
- 东部高速，10分钟车程
- Bandra-Worli Sealink，12 分钟车程
- Bandra Kurla Complex，15 分钟车程
- Horizon 提供生活便利设施，其中许多面向成人健康和儿童体育活动：
- 休闲与健康：Shivaji 公园、Shivaji 公园海滩（阿拉伯海）和 Veer Savarkar Udyan
- 娱乐：影院——Citylight、Pardise E Square、Star City 和 PVR Cinemas
- 购物：城市之光市场
- 购物中心：Big Bazaar（Magnet Mall）和 High Street Pheonix
- 礼拜场所：Shitla Devi Temple、Udyan Ganesh 和 Siddhivinayak Temple
- 美食：马哈拉施特拉邦、莫格莱、欧陆和中国
- 学校：孟买苏格兰学校、卡诺莎高中（女子）、比拉邦高中国际学校、圣迈克尔高中和维多利亚高中
- 学院：DG Ruparel 学院、RA Podar 学院、Welingkar 学院和 Ruia 学院
- 医院：兴都嘉医院
更多同类内容
每日新闻