在法兰克福市中心，190米高的全景塔（Omniturm）将引人注目的时尚动感建筑风格与多功能用途完美融合，充分展现了迅达先进的电梯技术。迅达myPORT系统为2,200名用户提供智能手机、芯片卡或临时密码实现的非接触式出入和目的地选择功能；而迅达MetaCore系统则将电梯井道整合，分别服务于独立的办公和住宅大堂，避免交叉。这不仅减少了核心筒空间，优化了人流，还使得楼层能够在办公、住宅或酒店用途之间轻松转换，最大限度地减少了对现有建筑的影响，为应对日益增长的办公楼空置率提供了切实可行的解决方案，并为老旧摩天大楼的改造树立了典范。这些创新技术共同提升了建筑的效率、适应性和可持续性，延长了建筑的使用寿命，并实现了灵活的城市再利用。
迅达 Omniturm 高性能电梯
迅达集团提交
在德国市中心法兰克福的中心矗立着引人注目的综合塔。这座高 190 米的适应性强的创新结构为城市天际线增添了一个迷人的焦点。这座综合用途建筑以其独特的“臀部摆动”建筑为特色，轻松地将办公、住宅和公共空间融合在一个令人印象深刻的独特结构中。
这一富有远见的展示揭示了定义迅达电梯技术的全方位可能性和进步，为效率、智能和无缝垂直运输体验设定了新标准。
该技术结合了 Schindler myPORT 的非接触式便利性，可满足在其场所内访问、居住或工作的 2,200 名人员的多样化移动需求。当人们进入大楼时，他们可以无缝地使用智能手机、芯片卡或临时访问码在入口处进行身份识别。然后，Schindler myPORT 将立即评估个人的安全访问权限，引导他们到最近的电梯，从而有效地将他们运送到所需的目的地。
与迅达 MetaCore 的其他解决方案相结合，这些技术创新有可能解决一些当代最大的挑战，特别是商业摩天大楼中办公室空置率不断上升的问题。
在这里，全方位塔作为一个值得注意的例子出现，为这一普遍问题提供了实用的解决方案。这种结构体现了一种独特的设计，不同的大堂迎合公寓和办公室的需求，确保它们即使共享相同的电梯系统也保持完全独立。虽然这可能看起来并不引人注目，但这种建筑设计选择增强了建筑无缝集成未来变化的适应性。
应对空置率上升趋势
全球写字楼空置率存在差异。伦敦的专用金融中心金丝雀码头目前正在努力应对自 2005 年以来最高的写字楼空置率。这一挑战如此严峻，以至于该地区正在进行名为“金丝雀码头 2.0”的品牌重塑工作，其中包括建造新的住宅楼和向强调科学和零售以及传统商业空间的转变。与此同时，纽约市的空置率空前高涨，自疫情爆发以来已飙升超过 70%。在美国，写字楼空置率现已接近 20%，空置面积达到创纪录的 963 亿平方英尺。
实现真正的多功能摩天大楼的一个显着挑战在于电梯系统——与占据重要空间的建筑物的脊柱相当。
法兰克福市中心与美国式的城市中心相似，也面临着重大挑战。租赁多层办公空间的传统做法对于企业来说不再是可持续的或必不可少的。为了适应和扩展，法兰克福的办公楼正在向混合用途空间转变。然而，重新利用现有结构仍然会带来巨大的困难。
优化混合用途摩天大楼设计
实现真正的多功能摩天大楼的一个显着挑战在于电梯系统——与占据重要空间的建筑物的脊柱相当。通常，电梯位于建筑物核心的中央。在单一用途的摩天大楼中，例如传统的办公楼，这些电梯通常会为每个楼层提供服务。在较高的建筑物中，可以使用快速电梯。然而，如果办公空间的一部分改造成公寓，则必须专门为这些公寓添加一个新的电梯井，或者现有的电梯必须适应这两种功能。
如果办公室空置率增加，这些楼层可能会改造成公寓，而不会影响电梯系统的功能——增加一家带有额外大堂的酒店成为一种可行且平稳的调整。
这种配置效率低下，占用过多的楼面空间，扰乱交通流量，并可能为居民带来杂乱的生活体验。即使在典型的混合用途建筑中，效率挑战仍然存在。在此类建筑物中，电梯通常专用于各种用途。例如，在底部有办公室、中间有公寓、顶部有酒店的摩天大楼中，可能会有三个独立的大堂和三套不同的电梯。这意味着由于需要每个专用电梯井，建筑物的核心消耗了大量的空间。虽然这种设置最初有效，但限制了建筑物随着时间的推移适应和发展的能力。
全方位透视内部
在 Omniturm 迷人的天际线结构和建筑壮举的表面之下，公寓和办公室可通过完全独立的大厅进入，尽管使用同一部电梯，但两者从未相遇。虽然这可能看起来并不重要，但这种设计选择确保了建筑能够适应未来可能发生的任何情况。
自 2019 年竣工以来，它是德国第一座体现真正多用途功能的摩天大楼。这种创新方法不仅有可能为未来的摩天大楼树立先例，而且还可以为重新利用众多现有的摩天大楼提供一个模型解决方案，从而延长它们的使用寿命，并使其免于浪费、昂贵和破坏环境的拆除。
迅达 MetaCore 登场
Omniturm 内的电梯井展示了作为 Schindler MetaCore 系统一部分的独特设计，形成了建筑物优化效率的核心，从入口开始。
Omniturm Tower 为办公室和公寓采用统一的电梯井，通过数字网络顺畅地导航大堂并为每个楼层提供服务。这种设计显着减小了电梯井的尺寸，从而腾出了建筑物的地板以用于其他用途。重要的是，这种灵活性允许建筑物内的快速变化。如果办公室空置率增加，这些楼层可能会改造成公寓，而不会影响电梯系统的功能——增加一家带有额外大堂的酒店成为一种可行且平稳的调整。迅达 MetaCore 还提供了一种适应旧摩天大楼的解决方案，在某些情况下可以轻松地重新利用，而无需拆除现有的电梯井，只需添加一个附件即可。
这种电梯建造的变革性方法改变了高层建筑设计的一个关键方面，为广泛且适应性强的未来打开了大门。在当今不断变化的世界中，这种灵活性变得必要。
观看知名 B1M 团队在 Omniturm 中实施的迅达解决方案
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