COVID-19 对印度房地产行业的影响

全国范围的调查揭示了前进的挑战和需求。

由 CREDAI 提交

印度房地产开发商协会联合会 (CREDAI) 在 24 月 3 日至 19 月 4,813 日期间对北部、东部、西部和南部地区进行了首次行业调查，以评估第二波 COVID-217 对印度的房地产行业。 探索性调查采用分层抽样方法，有来自 XNUMX 个城市的 XNUMX 名开发商广泛参与，对行业情绪和房地产行业面临的挑战范围提供了重要见解。

根据该报告，如果政府和印度储备银行 (RBI) 不向该行业注入紧急救济措施，超过 95% 的开发商认为项目不可避免地会延迟。 这些延误归因于一系列因素，92% 的开发商遇到工地劳动力短缺，83% 的开发商使用不到一半的劳动力，超过 82% 的开发商面临项目审批延误。

CREDAI National 总裁 Harsh Vardhan Patodia 在谈到研究结果时说：

“尽管几乎没有采取任何救济措施，但房地产行业在第一波之后的谨慎复苏道路上表现出巨大的弹性。 然而，第二波浪潮促使我们反思和重新评估行业的增长路径，我们认为根据最近的发展评估客户和行业合作伙伴面临的挑战至关重要。 调查结果显示，与第一波相比，第二波对房地产行业的影响更大。”

近期钢铁、水泥等建筑材料价格飙升等其他因素导致超过 10% 的开发商的建筑成本上涨了 88% 以上。各种财务限制和流动性问题进一步加剧了这一问题，77% 的开发商在偿还现有贷款方面遇到问题，85% 的开发商面临计划收款中断，69% 的开发商面临住房贷款发放问题。

房地产开发商最高机构的调查结果也将焦点放在了消费者行为的变化上，由于询价和实地访问量的减少，导致需求放缓。 大约 98% 的开发人员面临客户咨询量减少的情况，42% 的开发人员面临客户咨询量下降 75% 的情况。 此外，报告显示，第二波浪潮已导致 95% 的客户推迟购买决定。

帕托迪亚 说：

“这种对回应的分析反映并概括了全国绝大多数开发商的观点。 CREDAI 的调查直接来自开发商和项目地面现实，因此可能更准确、真实和可信。 我们在分析回复时非常透明，报告还提供了得出结论的方法。 我必须承认我们总统选举Boman Irani的努力，以指导由Raajesh Prajapati担任Spearhead的团队，以及Harshul Savla博士和Kapil Gandhi，也是支持团队努力的工作人员。“

CREDAI 的 Covid 影响分析报告将与相关部委和所有相关利益相关者共享。

帕托迪亚补充说：

“我们以目前的调查为由向政府提出了交涉，并要求政府注入紧急财政刺激措施，并采取快速渐进的措施来帮助复苏。 作为我们演讲的一部分，我们要求注入流动性、一次性重组贷款、RERA 将完成日期全面延长六个月、印花税减免、本金和利息暂停延期六个月并将 SMA 分类冻结一年。 我们希望政府能考虑我们的呼吁，并在这一次采取紧急干预措施。”

顶级开发商机构认为，降低建筑材料成本、对项目批准和开工实施单一窗口审批以及允许所有部门的进项税抵免将有助于企业发展。 CREDAI 认为，持续和充分的政策支持对于印度经济的复苏至关重要，因为房地产行业占其 GDP 的 6-7%，是第二大雇主，并且是 270 多个辅助行业的业务来源在国内。