回顾，展望

分析印度房地产市场在 2025 年的表现以及对 2026 年的预期，并探讨其对虚拟旅游行业的影响

随着高层建筑开发成为常态而非例外，并且每天都在不断攀升，印度垂直交通（VT）行业和房地产的未来密不可分。2026年伊始，我们汇集了领先开发商的观点，回顾了2025年的关键趋势以及过去一年的发展，并探讨了这些趋势将如何影响新一年的发展格局。  

回顾过去的一年，全国房地产开发委员会（NAREDCO）马哈拉施特拉邦分会主席普拉尚特·夏尔马表示： 

“2025年是印度房地产行业具有里程碑意义的一年，这一年以重大的政策改革、各类资产的强劲需求以及对可持续城市化的重新关注为标志。该行业不仅展现了韧性，而且加速向更加透明、技术驱动和以消费者为中心的行业转型。”

基础设施和互联互通重新定义城市增长

2025 年，基础设施成为最强大的增长催化剂，从根本上改变了城市（尤其是孟买大都会区）的价值创造方式。

Crest Ventures Ltd.董事总经理Vijay Choraria指出： 

“互联互通不再是助力因素，而是房地产价值的主要驱动力。未来五年，孟买将发展成为一个多节点大都市区，这得益于百年一遇的基础设施建设，它将缩短距离，重塑城市价值的层级结构。” 

他还强调，随着通勤摩擦的减少，新兴的、连接良好的节点将越来越优于传统的邮政编码（PIN码）。

Srishti集团联合创始人兼董事总经理Kamlesh Thakur也呼应了这一转变，他指出： 

“2025 年标志着从连接性向可访问性的明显转变。” Home购房者不再仅仅根据距离来评估地理位置，而是会考虑日常出行的便利性、节省的时间以及与工作场所、社会基础设施和生活中心的无缝衔接。

住房需求依然强劲，且由终端用户驱动

2025年，住宅房地产市场仍将以终端用户为主导，中等收入、高端和豪华住宅市场均保持稳定增长。购房者对品牌开发商、规划完善的项目和面向未来的社区表现出强烈的偏好。

The Guardians Real Estate Advisory董事长Kaushal Agarwal表示： 

“2025年的业绩再次证明，印度房地产行业不再受周期性波动的影响，而是结构性强劲。豪华和超豪华住宅的吸纳量创下历史新高，这主要得益于高净值人士和非居民印度人寻求在印度资产中获得稳定性和长期价值。”

重建成为今年最显著的主题之一，尤其是在土地资源有限的市场。Ariha集团的创始人Dhruman Shah表示： 

“毫无疑问，重建是2025年最引人注目的话题。随着土地稀缺日益加剧，社区和租户越来越倾向于选择重建作为实现现代化基础设施和提高生活水平的最可行途径。”

设计、福祉和智能塑造了新的叙事

除了规模和基础设施之外，2025 年标志着房地产设计、评估和消费方式的更深层次的结构性转变。

Superb Realty公司的医学博士Shilpin Tater解释道： 

“房地产不再仅仅是建造空间，而是要塑造以人为本的智能生态系统。如今的买家和租户更倾向于选择数量更少但设计更精良、能带来可衡量的日常价值的空间。” 

他还补充说，设计、技术和福祉不再是可有可无的差异化因素，而是塑造长期相关性的核心绩效驱动因素。

新细分市场发展势头强劲

受甲级写字楼、灵活办公空间和海湾合作委员会（GCC）需求的支撑，商业地产市场预计在2025年之前保持稳定。仓储、规划开发项目和封闭式社区也呈现增长势头。

ORA集团董事Gaurav Varma表示： 

“2025年，规划开发项目的需求同比增长25%至30%，因为买家越来越倾向于拥有土地所有权、灵活性和长期增值潜力。预计这种需求转变将在2026年进一步加强。”

从咨询和资本角度来看，The Mandate House Pvt. Ltd. 的创始人 Nihar Jayesh Thakkar 指出：

“2025年标志着一个稳定和整合阶段，开发商将专注于加快项目执行速度、降低杠杆率和加强公司治理。如今，该行业更加透明、财务纪律严明，并与长期基本面保持一致。”

2026年展望：结构化扩张、智慧城市、可持续价值

随着该行业迈入 2026 年，行业领导者预计增长将更加稳健，与基础设施建设相协调，并以质量为导向，可持续性、重建和综合规划将成为中心议题。

夏尔马说： 

“展望2026年，人们对行业、政府和利益相关者之间的持续增长、创新和合作仍然抱有很高的期望。政策支持、基础设施建设的推进和可持续发展将是房地产行业下一阶段增长的关键推动因素。”

乔拉里亚强调了连接性的核心作用，并指出：

“未来五年，孟买将不再被视为一座紧凑的岛屿城市，而是一个横跨潘维尔、维拉尔和阿里巴格的多节点大都市区。届时，交通连接将比传统的邮政编码更能决定需求。”

从发展的角度来看，塔库尔补充道： 

“随着多个基础设施项目接近完工，预计一些服务不足的走廊将转型为重要的住宅和综合用途区域。开发商将越来越注重打造符合不断变化的交通模式和城市发展愿景的地标性项目。”

Tater强调了设计智能和长期相关性日益增长的重要性，他说： 

“展望2026年，注重步行便利性和邻近性的综合性混合用途开发项目将日益受到重视。以人为本、注重智能和平衡的建筑设计在未来几十年内仍将具有重要意义。”

关于新兴投资主题，阿加瓦尔指出： 

“随着公路、铁路和地铁交通的改善开辟了新的增长走廊，规划土地投资预计将重新焕发活力。长期土地所有权将日益被视为一种战略资产。”

瓦尔玛在分享更广泛的市场展望时表示： 

“展望2026年，前景依然十分乐观​​。凭借政策的稳定性、不断增强的消费者信心以及向新兴微型市场的扩张，印度房地产市场已做好实现可持续、可扩展和智能增长的准备。”

Transcon Developers 的董事 Shraddha Kedia-Agarwal 在总结该行业的前进势头时表示： 

“2026年，基础设施仍将是房地产增长的支柱，而可持续性、一体化生活和负责任的开发将塑造城市发展的下一阶段。”

随着印度迈入 2026 年，房地产行业蓄势待发，即将从发展势头迈向成熟——建设互联互通、具有韧性且以人为本的城市。