CTBUH 2025 趋势与预测

报告揭示了全球天际线的变化和新的市场现实。 

CTBUH 提交

世界高层建筑与都市人居学会 (CTBUH) 发布了 2025 年趋势与预测 报告深入分析了全球高层建筑建设的现状和发展轨迹。报告涵盖了关键的行业动态，包括新的地理里程碑、经济机遇和挑战以及摩天大楼设计和功能的持续演变。对于建筑师、工程师、开发商、城市规划师和其他专业人士来说，这是一份不可或缺的资源，帮助他们应对不断变化的国际高层建筑格局。

CTBUH 首席执行官哈维尔·金塔纳·德乌纳 (Javier Quintana de Uña) 表示：

“全球高层建筑行业正在经历一场动态转型。我们不断见证重大建筑的竣工和里程碑——例如非洲第一座超高层建筑——我们对更新和重新定位旧建筑的加速趋势感到鼓舞，这一运动同时保护了建筑遗产并推进了更可持续的城市发展的前景。”

的主要发现 2025 年趋势与预测 报告：

• 全球 200 米以上建筑的数量现已超过 2,400 栋，自 2017 年以来增加了一倍。
• 2024年是连续第11年有100多座200米以上建筑竣工。
• 埃及开罗标志性大厦（393.8 米）成为非洲第一座超高层（300 米以上）建筑，也是 2024 年竣工的最高建筑。这是开罗首次在年度内竣工最高建筑，几乎是开罗之前最高建筑高度记录的三倍（上一次是由外交部大楼于 1994 年创下的，高度为 143 米）。
• 埃及和土耳其的建筑首次进入世界 100 座最高建筑名单，标志着高层建筑的地理分布显著多样化。
• 全球有创纪录的 256 个项目停滞或“搁置”，导致 2024 年完工数量减少，这表明 2025 年挑战仍将持续。

“我们也需要保持警惕，”昆塔纳·德乌尼亚继续说道。“停滞项目的增加凸显了当今建筑业格局的动荡性。随着我们前进，韧性和适应性对于塑造垂直城市化的未来至关重要。”

2024

2023 年，全球共有 184 座高层建筑竣工，创下新纪录。而 2024 年，这一数字大幅下降 33.2%，竣工建筑高度为 123 米或更高，共计 200 座。截至 2,416 年，全球已建成 200 座 241 米以上建筑和 300 座超高层（2024 米以上）建筑。自 200 年以来，全球 2017 米以上建筑的数量已翻了一番，另有 472 座正在建设中。

注意：本报告反映了截至 2024 年底的完工统计数据。本报告中更新的最后一座建筑物是在 6 月 XNUMX 日。

123 年的完工数量虽然为 2024 座，远低于上一年，但仍是连续第 11 年完工数量超过 100 座。

截至 2024 年底，210 个国家的 41 个城市至少拥有一座已完工的 200 米及以上建筑。另有 23 个国家的 200 个城市至少拥有一座在建的 XNUMX 米及以上建筑。

尽管全国范围内高层建筑建设放缓，但中国每年仍以 200 米以上建筑数量位居世界前列。全球 2,416 座 1,249 米以上建筑中，中国占 XNUMX 座。

如图 1 所示，八个城市建成了新的最高建筑。建成 200 米以上建筑的城市数量（54 个）低于 2023 年的 60 个城市，比 10 年下降了 2023%，也低于 68 年的峰值 2017 个城市。

对世界 100 名最高者的影响

世界 100 最高地区（按地区）

随着标志性大厦的落成，非洲自 100 年以来首次重返世界 1985 座最高建筑之列。亚洲（中东除外）上榜建筑数量较 63 年创下的 100 座最高建筑中的 2023 座略有下降。中东地区又有 100 座建筑进入世界 14 座最高建筑之列，欧洲和北美则保持稳定，分别有 XNUMX 座和 XNUMX 座建筑上榜。

按功能划分的世界 100 座最高建筑

100 年，又有两座全酒店建筑跻身 2024 座最高建筑之列，取代另外两座混合用途项目。与 2023 年相比，全办公建筑和全住宅建筑的数量保持不变，分别为 36 座和 10 座。

世界上 100 座最高的材料

100 年至 2023 年间，2024 座最高建筑的材料构成没有变化。复合建筑仍然占该组的最大份额（62 座），其余部分由全混凝土（26 座）、全钢（7 座）和混合结构（5 座）建筑组成。

世界 100 座最高的平均建筑高度

2024 年所有竣工建筑的平均高度为 230.4 米，比 5 年下降 2023%，242.5 年的平均竣工高度为 2024 米。尽管高度有所下降，但 100 年新增的世界 410.5 座最高建筑使该组的平均高度在 2024 年上升至 100 米。2024 年共有四座建筑进入世界 393.8 座最高建筑之列：开罗标志性大厦，高度为 365.5 米；迪拜 Ciel 大厦，高度为 352 米；伊斯坦布尔土耳其共和国中央银行，高度为 339 米；温州温州希尔顿酒店，高度为 XNUMX 米。

地理和职能转变

• 中国仍是全球高层建筑领域的主导者，到 60 年，中国将占全球 200 米及以上高层建筑竣工量的 2024% 以上。但世界 100 座最高建筑的构成正在发生变化：亚洲的份额从 63 年的 2023% 略有下降到 61 年的 2024%，而中东地区增加了一座新建筑，非洲自 1985 年以来首次重新加入排名。
• 印度孟买今年建成了五座高层建筑，是中国以外建成数量最多的城市。从 2020 年到 2024 年，该市新增了 32 座 200 米以上的建筑，与中国杭州持平，杭州在全球此类建筑中排名第 20 位。孟买的一些项目在恢复施工前经历了长时间的停工，这凸显了未来竣工的机会。其中一个例子是 Palais Royale，这是一座备受期待的 300 米以上的塔楼，于 2008 年开始动工，并于 XNUMX 月获得部分入住许可后开始交付住宅。
• 功能转变也很明显：两座新的酒店大楼进入世界 100 座最高建筑名单，取代了混合用途项目，而办公楼和住宅高层建筑的数量分别保持稳定，为 36 座和 10 座。
• 200 米以下的建筑越来越多地被改造或重新利用，以满足不断变化的市场需求和可持续发展目标。随着办公室空置率的上升，许多此类建筑被改造成住宅、酒店或混合用途空间。这一转变凸显了行业越来越倾向于改造和重复使用现有建筑，而不是拆除它们，以更灵活、更有弹性的方式更好地利用未充分利用的建筑。

经济和供应链压力

利率上升、疫情后供应链调整和融资收紧对高层建筑行业产生了影响。施工工期延误的情况有所增加，在不确定的经济形势下，全球开发商正在重新评估其投资组合。

罗格斯大学纽瓦克分校经济学教授、CTBUH 高度和数据委员会成员 Jason Barr 表示： 

“金融不确定性和不断变化的城市需求正在重塑全球天际线。我们正在经历一个重新调整期，开发商更加谨慎，这反映在停滞项目的数量上。”

2025的预测

CTBUH 对 2025 年高层建筑前景进行了调查，发现全球有创纪录的 200 米以上项目被搁置（260 个）。其中 190 个在中国，过去两年，融资缩减导致房地产开发商面临巨大困难。由于其中许多项目已取得重大进展，它们最终可能会完工，但迄今为止，2025 年的前景与 2024 年的前景相似——总体完工量较 2023 年的峰值有所下降。

目前有 472 栋 200 米以上的建筑正在建设或封顶，其中 85 栋是超高层建筑。预计 135 年将至少有 200 栋 2025 米或更高的建筑竣工，其中 12 至 20 栋预计将达到超高层（300 米以上）的地位。吉达塔是世界上第一座规划中的 1,000 米高的建筑，已于 2024 年底恢复建设，这表明人们对超高层（600 米以上）项目重新抱有乐观态度。

虽然市场压力持续存在，但新的地域进入和建筑技术的进步将塑造下一波高层建筑。CTBUH 2025 年趋势与预测 报告提供了广泛的交互式数据——包括按地区、功能、材料和平均高度趋势细分的世界 100 座最高建筑——帮助行业专业人士及时了解这些发展。