新冠疫情迫使人们对高层建筑和住宅设计进行彻底的重新思考，加速了对具备更强抗疫能力的建筑的需求，这些建筑需要配备更完善的暖通空调系统、更高质量的过滤器以及更少的高频接触表面。远程办公将重塑家庭和办公室，促使人们采用独立的家庭办公室、更小的公共工作空间以及更低的办公桌使用率。垂直交通也必须做出相应调整，例如采用非接触式呼叫、动作或语音控制、传感器召唤车辆、优化大堂人流管理以及使用更大的车辆或双层系统来保持个人空间，同时楼梯和自动步道也日益普及。随着开放绿地、社区自给自足和积极的基础设施规划成为建设更健康、更具韧性的城市的优先事项，开发商可能会发现高层建筑的经济效益有所下降。
一位专家讨论了 COVID-19 对房地产和 VT 行业的影响。
阿尼尔·德维维迪 (AD），高力国际印度公司项目管理（印度中部）总监，与您的作者讨论了印度预期的高层建筑趋势（YP)。 他考虑了 COVID-19 大流行如何直接影响住宅和办公楼的垂直交通 (VT) 要求。
YP： 这种情况的影响范围有多大？
广告： COVID-19 大流行和由此导致的国家封锁在该国的生活、商业和工业的各个领域产生了连锁反应。 它使我们的生活陷入停顿，促使我们重新思考如何规划和建造室内空间和高层建筑，包括住宅和办公室。 在后 COVID-19 时代，公众对健康和建筑设计的态度似乎必然会发生根本性的变化。
未来，将更加关注抗流行病的建筑设计。
YP： 工作习惯发生了怎样的变化？
广告： COVID-19 改变了我们在世界各地的工作方式，带来了远程办公、远程学习和虚拟活动。随着自我强制和强制社交距离的兴起，我们看到全球转向远程工作。在过去三个月里，我们的工作文化发生了很大变化。“在家工作”已成为当务之急和新常态。公司已经开始考虑减少桌椅数量，从而减少办公空间。
谷歌等跨国公司已开始向员工发放单独资金，以便他们建立适当的居家办公基础设施。家庭工作场所的布置也将得到更多关注。空间组织将发生变化，家庭办公室不再是一张办公桌和一把办公椅，被塞在客厅角落或楼梯下。现在，它将是一个完全独立的房间，有大窗户、遮光窗帘和舒适的家具。它将配备技术设备，光线充足，隔音效果好。
YP： 高层建筑会有哪些新的考虑？
广告： 高层、人口稠密的住宅和商业建筑旨在容纳尽可能多的人。 疫情过后，建筑物的供暖、通风和空调系统将更加重要。 安装更高质量的过滤器将改善空气质量，并调整湿度水平。
YP： 建筑师以及建筑业主和管理人员将采取什么措施来对抗病毒传播？
广告： 将更加重视开放和绿地。 通过在电梯和其他高接触区域安装语音或动作激活界面，将减少建筑物中的高接触表面。 低技术解决方案，例如在所有电梯和其他高接触区域外安装洗手台，以及进行社会疏离做法，将成为常态。 未来，将更加关注抗流行病的建筑设计。
应该规划更好、更高效的大堂区域设计，方便前往 VT。
在宏观层面上，二三线城市将更加适合步行。 他们将努力实现自给自足，并在附近拥有所有必需的便利设施，如医院、学校和超市。 这将阻止人们长途旅行到更大的都市区。
YP： 城市办公空间将如何变化？
广告： 办公空间设计将发生范式转变。 挤进电梯和共享办公空间将成为遥远的记忆。 设计将发生逆转，以容纳每个人在办公室的最小面积，并为了尽量减少过度拥挤，减少电梯和大堂的最大占用率。 将设计非接触式路径，以便员工很少需要触摸表面来导航建筑物。 电梯可以通过智能手机呼叫，无需按下按钮，而办公室门将使用运动传感器和面部识别自动打开。
YP： 高楼和超高楼的时代会结束吗？
广告： 这种情况不可避免地会对天际线产生影响。 高层建筑的建造成本将更高，效率也会更低。 这可能会降低开发商建造高层和超高层建筑的经济意愿。
YP： 电梯的未来会怎样？
广告： 电梯是让高层建筑变得更高、更复杂、效率更高的支柱。 电梯已经发展了几个世纪，从 1800 年代曼哈顿首次成功乘坐乘客电梯到安装高速、大容量电梯。 目前全球约有 18 万部电梯正在运行。 没有电梯，就没有高楼。
在 COVID-19 之后，电梯将成为整合社会治安的许多其他空间之一。 随着数百万人努力应对“上升”的健康风险，他们正在使用牙签、打火机和车钥匙等物品来避免接触按钮。 根据保持社交距离的指导方针，一辆可容纳 21 人的大型电梯轿厢最多只能容纳 XNUMX 人。 这是容量的巨大减少。
YP： 如何控制容量和距离？
广告： 在一个重视自动化和优化的世界里，员工将需要控制进入电梯大厅的乘客流量。 空间利用及其对现有建筑物的影响将需要根据 VT 设计必须适应的新“可接受的个人空间津贴”重新考虑。 随着智能建筑和智能手机技术的进步，人们将把传感器/钥匙圈整合到住宅建筑的安全系统中，这使得系统能够了解居民何时接近并将电梯发送到该层。
楼梯可能会成为一个更突出的考虑因素。 按照行业标准，如果人们在建筑物的一楼工作，90% 的人会走上去。 在二楼，它下降到 50%，在三楼，下降到 25%。 除此之外，它是电梯专用的交通。 对于在商业建筑中访问多层的租户，应鼓励其各个楼层使用方便的楼梯。 可以添加自动人行道，并且应该规划更好、更高效的大堂区域设计，方便前往 VT。
为了在建造更大的建筑物方面实用，总电梯核心区域必须尽可能小。 必须在占用空间和实现最高水平的电梯性能之间取得良好的平衡。 在非常大的建筑物中，将考虑在不占用额外空间的情况下增加容量的双层电梯。 未来的建筑物将被设计成在相同的占地面积内容纳更少的人，并配备更大的电梯轿厢以提供更多的个人空间。
YP： 你最后的想法是什么？
广告： 冠状病毒提醒我们，如果我们注意，我们可以看到许多挑战即将到来。 这场危机结束后，我们不能让一切恢复到原来的状态。 我们需要从根本上重新考虑我们未来的收入和基础设施流程。 这是一个反思工作性质变化的机会，它对传统办公室意味着什么，以及新的工作世界将如何转化为新的宜居空间。 我们需要积极主动——而不是被动反应——并且需要从这场悲剧中吸取教训并找到一线希望。
关于 Anil Dwivedi
Anil Dwivedi 是一位经验丰富的房地产专业人士，在印度拥有近 30 年的经验。 他从头到尾管理了所有资产类别的项目。 在该行业的三个十年中，他领导的团队交付了超过 30 万英尺2 在住宅、商业、酒店、机构、零售、混合用途和工业等领域。
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