厚望

莫迪3.0对VT行业的可能影响

印度总理纳伦德拉·莫迪执政的前两届中央政府都持续强调住房和基础设施建设，并出台政策加速基础设施建设。高层建筑、机场、地铁、火车站和旅游景点的数量大幅增加。垂直运输 (VT) 行业显然从中受益，对电梯、自动扶梯和自动人行道的需求激增。  

VT 行业成员和利益相关者心中最大的问题是“下一步是什么？”虽然可以肯定同一届政府将再次执掌第三届政府，但其重点会保持不变吗？好吧，莫迪 3.0 以一项重大住房计划开始，为在新任期内将先前的计划推向更高水平奠定了基础，这让各界人士都喜笑颜开。 

总理纳伦德拉·莫迪的新内阁宣布了其第一项重大政策决定：根据 Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) 计划，为额外 3 千万套农村和城市住房的建设提供援助。这一雄心勃勃的项目旨在进一步实现政府“全民住房”的使命。由于标准如此之高，显然人们对未来寄予厚望。我们在此介绍房地产协会负责人的声明，正如预期的那样，他们完全同步并提出了类似的建议。

全国房地产开发委员会（NAREDCO）全国主席 G Hari Babu 指出，房地产行业正处于关键时刻，增长潜力巨大，但挑战巨大。要到 1 年达到 2030 万亿美元的市场规模，到 2047 年成为净零碳行业，我们需要政府的支持。解决不断上升的住房贷款等额月供（EMI）、实施关键政策改革和引入可持续性激励措施至关重要。此外，通过调整财务限额和为建筑商提供激励措施，使经济适用房更容易获得，这对我们的进步至关重要。Babu 说：

“我们要求政府采取具体措施解决住房贷款分期付款和利率上升的问题。利率从新冠疫情前的 6.25% 上升到如今的 19% 左右，导致每月分期付款非常昂贵，尤其是对中产阶级家庭而言。我们敦促政府通过降低经济适用房贷款利率来缓解压力。可以通过将住房贷款的前 8.75 万卢比或 20 万卢比设定为 25% 的利率，为期五年。 

“我们认为，需要进行具体的政策改革，以刺激房地产行业，特别是经济适用房的增长。将 45 万卢比的上限提高到 60 万卢比就是这样一项改革，它将解决建筑商和买家面临的挑战。这一调整将解释过去七八年土地成本的大幅上涨。将 45 万卢比的上限提高到 60 万卢比将使建筑商建造经济适用房和买家购买这些房屋变得更加可行。这一变化将反映当前的经济现实，并有助于保持经济适用房市场的势头。最初的限额是在七年前设定的，调整它以适应通货膨胀和土地成本的上涨至关重要。

“我们预计政府将实施政策改革和激励措施，以支持房地产行业的增长和可持续性。这些改革可能包括对可持续建筑实践的财政激励以及对专注于经济适用房项目的开发商的补贴或税收减免。此外，放宽监管限制和简化审批流程将进一步促进该行业的增长。其他必要的改革包括为房地产行业的可​​持续发展提供财政支持和激励措施。这可能涉及对绿色建筑的税收优惠、对使用环保建筑材料的补贴以及促进节能实践的政策。这些措施将帮助该行业实现到 2047 年成为净零碳行业的目标。”

NAREDCO 马哈拉施特拉邦总裁 Prashant Sharma 强调，房地产行业是经济增长和发展的基石。他肯定：

“我们热切期待与新政府合作，推动相关举措，增强房地产行业对本州进步的贡献。房地产行业一直是重要的就业创造者，也是本州国内生产总值 (GDP) 的主要贡献者。鉴于此，我们对新政府有几点期望：

“政策和监管框架的一致性对于长期投资规划至关重要。我们敦促新政府确保政策简化并更加透明，以促进营商便利。

“持续对道路、公共交通和智慧城市计划等基础设施进行投资将极大地促进房地产开发，特别是在郊区和新兴地区。

“我们预计通过激励措施和补贴措施加强对经济适用房项目的支持，这不仅可以为所有人提供住房，而且还将刺激该行业的需求。

“实施项目审批单一窗口通关系统将减少延误和成本，提高效率并鼓励项目更快地完成。

“商品及服务税（GST）和其他与房地产交易相关的税收的合理化可以为开发商和购房者提供急需的减免，从而促进市场更加活跃。

“我们期待政府支持可持续和绿色建筑实践，确保发展对环境负责且资源高效。

“我们相信，在正确的政策和支持下，房地产行业可以为马哈拉施特拉邦繁荣发展的愿景做出重大贡献。NAREDCO 马哈拉施特拉邦致力于与政府密切合作，应对挑战并抓住机遇，促进行业和州的发展。我们对未来充满乐观，并相信新政府将优先考虑房地产行业的需求，确保其增长和恢复力。” 

莫迪3.0以一项重大住房计划拉开帷幕，为新任期内将先前的计划推向更高水平奠定了基础，各界人士都露出了灿烂的笑容。

印度房地产开发商协会联合会-马哈拉施特拉邦住房业商会 (CREDAI-MCHI) 副主席 Pritam Chivukula 表示，房地产行业充满乐观和期待。他指出，房地产行业是印度 GDP 和就业的重要贡献者，期待能够促进增长、稳定和透明度的政策和举措。他说： 

“首先，我们希望继续重视全民住房，确保经济适用房项目获得必要的激励和支持。PMAY 一直是实现住房目标的基石，我们期待其进一步扩大和有效实施。

“基础设施建设仍是关键领域。通过强大的基础设施项目增强连通性不仅可以促进房地产发展，还可以提升整体经济。我们预计城市基础设施、智慧城市和交通网络的投资将会增加。

“房地产行业还期望简化监管框架，以简化审批流程并减少官僚主义延误。单一窗口清关机制将改变游戏规则，大大提高经商便利度。

“此外，我们期待房地产商品及服务税结构改革。更加合理和简化的税制将使开发商和购房者受益，促进更健康的市场环境。

“可持续性和绿色建筑实践对未来至关重要。鼓励采用环保建筑技术和材料可以推动印度走向更加绿色的未来。

“最后，通过优惠的银行政策解决流动性紧缩问题并改善开发商的融资渠道将至关重要。确保金融机构支持房地产项目可以促进增长并帮助项目及时完工。

“我们相信，政府和房地产行业之间的合作方式将为建立一个有弹性、可持续和包容的房地产市场铺平道路，为国家的增长和繁荣做出重大贡献。”

随着哈里亚纳邦前首席部长马诺哈尔·拉尔·哈塔尔 (Manohar Lal Khattar) 出任联邦住房和城市事务部长，VT 行业预计在莫迪 3.0 期间需求将进一步增加。