满足需要

Hamstede Living 首席项目官 Suraj Bhatt (SB) 向您的作者解释了学生住房和集体居住部分的复杂性（SSP).

SSP: 对学生公寓和集体居住部分的总体反应是什么，这些利基房地产类别的前景如何？

SB：在印度的主要教育中心，学生住房供需严重失衡。 很少有运营商为 Z 世代客户提供高质量的国际学生住宿。 目前，这个空间由非常 f 提供服务ew Indian 个公司。 Hamstede生活列兵。 Ltd. 及其品牌 The Move 计划在浦那开设第一个学生生活空间来满足这一需求。 该设施计划与任何国际设施相媲美，并为未来的专用学生宿舍 (PBSH) 物业设定标准。

一旦 COVID-19 风险稳定下来并且疫苗可用，该行业将出现非常强劲的反弹。

在过去的几年里，印度的大肠杆菌市场受到了更多的关注。 现在，许多品牌都在这个领域开展业务。 然而，预计到 7 年将有 2023 万移民千禧一代需要专业管理的空间，因此必须填补巨大的空白。 高质量的大肠杆菌选择尚未在全国范围内推广。 班加罗尔的行动最多，但其他主要城市，如浦那、海得拉巴、孟买和古尔冈，还没有看到此类产品。

尽管 COVID-19 带来了许多挑战，但它也是品牌学生宿舍和大肠杆菌设施在艰难时期将自己确立为安全茧的机会。

随着信息技术 (IT) 公司现在推广在家办公 (WFH)，传统的付费客人 (PG) 住宿提供商将无法为高效的在家办公提供所需的氛围。共享生活将成为必需品，提供可靠的互联网、卫生的食品、备用电源、安全和保障。选择共享生活，员工可以确保在家办公的时间富有成效。雇主还可以确保员工不会在办公设施过去提供的安全性、保障和卫生方面妥协。大型公司可能会提供优质的共享生活设施作为员工福利。虽然 COVID-19 带来了许多挑战，但这也是品牌学生宿舍和共享生活设施在困难时期成为安全茧房的机会。   

SSP： 这些类别的主要市场驱动因素和决策影响因素是什么？ COVID-19 对他们有什么影响？

从第一天起，Hamstede 就在设计和规划房产时考虑到了访问控制。

SB: 离工作地点的距离是影响学生宿舍还是集体住宿的重要因素。 租金负担能力始终是一个重要因素。 研究表明，客户愿意为良好的居住空间多付至少 15%。 在孟买、班加罗尔和德里等城市，这一比例可能高达 30%。 在班加罗尔和德里，平均工资更高，对优质生活的渴望更高。 

在 COVID-19 之后，由于经济形势不明朗和失业，这些城市的租金潜力已经并将承受压力。 将呼吁更保守的租金承保。 当与运营成本并列时，这会导致产量压力。 但是，一旦 COVID-19 风险稳定下来并有疫苗可用，该行业将出现非常强劲的反弹。

关于非接触式技术，由于 COVID-19，它的时代已经到来。 我们预计它将成为新常态的一部分。

SSP: 为什么有组织的可持续社区生活选择很重要？

SB：目前的学生住房和集体居住市场以 PG 住宿为主，除了封闭空间外，几乎没有提供居住者。 千禧一代和 Z 世代的成员分别是 coliving 和学生公寓的目标客户。 这两个客户群的生活水平都高于普通大众。 Z世代专注于反映其价值观的品牌以及他们不希望管理房屋的麻烦。 

有组织的选项填补了空白。 专业管理、有组织的玩家将提供内部洗衣房、充足的互联网带宽、备用电源、卫生的自助餐厅和厨房、健身区、休息空间和社交活动。 居民无需处理水电费的麻烦，并享有无限的联网潜力。

技术将在此类设施中发挥非常重要的作用。 大多数有组织的参与者都有内部应用程序，可提供与物业经理的无缝互动。 这有助于快速回答问题并增强无忧体验。 了解 coliving 与传统 PG 空间有何不同非常重要。 Coliving 提供专为社区生活设计的精选空间，对居住者的社会和心理健康产生巨大影响。

SSP： Hamstede 产品的独特销售主张是什么？

SB: 我们一直专注于实现社区生活的概念，而不是为了换取更多的空间（因此更多的收入）而牺牲公共空间。 PBSH 和 coliving 的一个重要方面是它非常接近成为服务或酒店业的一部分。 住户必须体验社区生活，才能了解 coliving 与品牌的 PG 住宿有何不同。 除了舒适的客房外，我们还设计空间以提升居住者的幸福感，并为他们提供充足的策划空间来生活、工作、社交、放松和提升生活。

SSP：Hamstede项目的电梯和自动扶梯的意义和细节是什么？

SB： 为了创造良好的设施，物业的规模必须很大。 因此，垂直交通成为有效的乘员流通的一个非常重要的因素。 几乎我们所有的物业都将电梯作为人们循环的中心脊柱。 Hamstede 非常讲究：

• 无障碍服务

• 消防和生命安全系统

• 电梯速度

• 电梯消防操作规程

• 电梯与公共广播和火警系统的集成

这些考虑因素在量身定制的房产中并不是一个挑战。 但是，在某些转换属性中，实现正确的电梯尺寸成为一项挑战，需要仔细考虑。 我们还在探索可用于楼层分离的电梯门禁控制选项。 一些coliving和学生宿舍设施将要求男孩和女孩的楼层分开，因此需要控制访问。 

作为一种缓解 COVID-19 的措施，非接触式电梯面板正在成为必需品。 正在评估蓝牙命令和全息（而不是标准）呼叫按钮。 电梯的保养非常重要。 公寓维修公司（AMC）也是运营成本的一部分。 因此，在选择电梯时要谨慎考虑 AMC 和维护。

SSP：使用应用程序、条形码扫描仪、旋转门和其他此类措施提供非接触式或免提访问有哪些挑战和回报？

SB： 我们认为在提供非接触式或免提式建筑访问方面没有太大挑战。 从第一天起，Hamstede 就在设计和规划房产时考虑到了访问控制。 然而，旋转门应该通过房产是 PBSH 还是 coliving 的镜头来看待。 在一天中的特定时间，学生宿舍可能会有大量学生进出宿舍。 在非常大的设施中，这可能会阻碍进出并创建队列。 如果预算允许，可以通过增加旋转门和旋转栅门来缓解这个问题。 通过了解在任何给定时间进出物业的交通量来选择正确种类和数量的访问控制和管理解决方案非常重要。 关于非接触式技术，由于 COVID-19，它的时代已经到来。 我们预计它将成为新常态的一部分。

SSP：您看到大堂区、电梯和自动扶梯采用先进技术的定位和操作方式有什么变化吗？

SB： 如果有时间在电梯和自动扶梯中采用非接触式技术，那就是现在。 我们将看到几乎所有电梯和大厅呼叫按钮现在都具有非接触式选项，并且命令由蓝牙/全息投影按钮/红外激活管理。 这也让这个空间非常有趣。 这项技术在电梯领域的发展速度值得效仿。

SSP：保持社交距离是遏制病毒传播的一个关键方面，但它会增加电梯的等待时间。 如何有效管理？

SB： 不幸的是，随着电梯数量不变，大多数用户的等待时间都会增加。 增加楼梯的使用可能会稍微平衡这种负荷。 在操作上，物业将错开时间来控制人群流动。 对于 coliving 和学生宿舍设施，食堂时间将错开并按楼层规划，同时牢记电梯的使用。 在找到疫苗并且世界远离 COVID-19 之后，可能会恢复正常，但非接触式技术将继续存在。

参考法案

[1] “K+K 将欧洲投资组合出售给 Highgate Hotels/Goldman Sachs Joint Venture，” 欧洲房地产，十月27，2015。 

关于 Suraj Bhatt

Hamstede Living 首席项目官 Suraj Bhatt 在印度及其他地区的酒店业有着深厚的渊源。 他对物业进行了尽职调查，并协助收购了澳大利亚和欧洲的许多酒店。 在加入 Hamstede Living 之前，Bhatt 是 InterGlobe Hotels 的项目管理负责人。 他在开发众多酒店方面发挥了关键作用，包括铂尔曼、宜必思和诺富特品牌下的酒店。 Bhatt 是并购团队的一员，该团队收购了 K+K Hotels 集团，该集团由遍布欧洲最受欢迎目的地的 10 家酒店组成。^[1]