9月7日，在班加罗尔举行的印度工业联合会（CII）南部地区会议上，莱坊印度公司发布了一项研究，表明企业房地产正迅速向多元化的工作场所战略转型，优先考虑终端用户的健康、生产力、技术应用和环境、社会及公司治理（ESG）。关于企业房地产战略、ESG、设施服务、多元化与包容性、员工福祉以及供应链中断等主题的小组讨论，凸显了企业房地产日益扩大的作用。2021年，私募股权投资同比增长57%，达到6.2亿美元，共完成52笔交易，其中班加罗尔市场表现最为强劲，办公资产占比最高（46%），仓储、住宅和零售资产紧随其后。新冠疫情时代的混合办公模式、可持续发展的迫切需求、地缘政治格局的变化以及印度的人才和成本优势，正在重塑企业房地产的所有权和战略。
研究揭示了第三届会议期间的趋势。
印度工业联合会 (CII) 南部地区 (SR) 企业房地产 (CRE) 和新时代工作场所管理会议于 7 月 XNUMX 日在班加罗尔举行。 与 CII 合作举办此次活动的 Knight Frank India (KFI) 的一份研究报告在会议期间发布。
开幕式见证了 CII SR Conference on CRE 主席、KFI 高级执行董事兼设施与资产管理服务负责人 Sathish Rajendren 致开幕词并提供主题演讲。 随后，莱坊 (Knight Frank) 占用者战略与解决方案全球负责人 Tim Armstrong 就全球 CRE 工作场所趋势发表了讲话，印度绿色建筑委员会班加罗尔分会 CII 主席兼 Bearys Group 主席 Syed Mohamed Beary 发表了特别讲话.
由 Rajendren 主持的第一场会议主题为“商业地产战略与未来工作场所”。小组成员包括：Mindtree 全球房地产与管理主管 Maj Bijay Mukherjee；摩根士丹利亚太区物业服务区域主管兼副总裁 Maj S Vijayakannan；Salesforce 房地产与工作场所服务总监 Laila Khalil；Armstrong；Knauf Ceiling Solutions 持续改进与营销主管 Naresh Duble；以及 Salarpuria Sattva 集团董事 Mahesh Khaitan。
审议的重点是最近对商业房地产的复杂性和要求如何加速了对多维方法的需求。 工作场所正在经历翻天覆地的变化，关注最终用户的健康和工作效率。 CRE 和物业管理集团采用创新、各种技术和标准来管理工作场所。 随着工作场所动态的快速发展，CRE 在组织中的作用正在扩大。
下一场会议的主题是“企业房地产中的环境、社会和治理 (ESG)——迈向更绿色的世界（净零排放、治理、可持续性）”，由 KFI 交易部高级执行董事 Viral Desai 主持。 小组成员包括 DLF Cyber City Developers Ltd. 办公业务执行董事 Amit Gover； Corner Stone Property Developers Pvt. 首席执行官 K. Srinivas 上尉。 有限公司； Bloom Energy 设施与行政主管 Dinakar Doraikannu； 维诺德乌加雷； 沃尔沃集团印度列兵物业、房地产和 FM 经理有限公司； Brookfield Properties 执行副总裁兼南印度地区负责人 Shantanu Chakraborty。 会议强调，在全球盛行社会责任投资实践的时代，CRE 中的 ESG 不再是一种选择。 考虑到业务增长和社会责任，这恰恰是当下的需要。 ESG 和可持续性是未来工作场所实现积极最终用户体验所需目标的关键驱动力
为期一天的活动还包括以下会议：
- “热情好客的设施和资产管理——最终用户体验”
- “职场多元化、公平性和包容性——迎合多元化的生态系统”
- “员工福祉——工作场所的快乐、健康和娱乐”
- “商业地产供应链中断”
CII-Knight Frank 发表了题为“企业房地产与新时代职场管理”的活动主题研究报告。 它指出，尽管大流行病持续时间较长，但由于投资者信心在 57 年有所改善，印度房地产行业的私募股权投资同比增长了 2021%。 随着疫苗的推出和经济恢复正常，市场情绪有所改善，投资者向房地产行业注资 6.2 亿美元。 与 2021 年的 20 笔交易相比，2020 年记录了 2021 笔交易，XNUMX 年的投资分布在各个行业，并且与上一年相比更加多元化。
工作场所正在经历翻天覆地的变化，关注最终用户的健康和工作效率。
班加罗尔获得的投资最高，占 35.8 年总投资的 2021%，其次是孟买获得的 12.4% 的份额。 在这些行业中，由于可投资级写字楼资产表现出的弹性，写字楼仍然是最受欢迎的投资选择。 此外，强劲的租户需求和开发新甲级仓库空间的空间推动了对仓库和工业领域的投资。 随着投资者对稳定零售资产的兴趣增加，零售业得以复苏，零售业的投资激增。 2021 年，在私募股权投资总额中，写字楼行业吸引了最大份额 (46%)，其次是仓储 (21%)、住宅 (19%) 和零售 (13%)。
在报告前言中，KFI 董事长兼董事总经理 Shishir Baijal 表示：
“过去两年，[商业地产] 发生了巨大变化，新冠疫情深刻改变了人们对办公空间的看法。我们经历了从办公室办公到居家办公再到各种混合办公模式的周期。世界各地的公司都在尝试寻找提高生产力和留住人才的最有效方法。除了疫情带来的复杂性之外，最近的地缘政治变化也影响了 [商业地产] 领域的活力，加剧了对最合适工作模式的追求。
“辩论中出现了新的维度，包括可持续性、ESG 和社会经济多样性等方面。 总而言之，我们看到 CRE 世界已经准备好作为一个多样化的既定考虑因素出现，远远超出了空间租金比优化的传统讨论。 印度的谈话也不例外。 虽然该国在全球竞争激烈的办公空间市场中仍处于优势地位，可以提供大量人才，但印度在过去二十年中已经提升了价值链，从基于语音和数据的处理中心到提供高价值工程。 与此同时，在过去十年中，房地产成本平均保持在每 [ft] 1 美元2] 每月，为用户提供明显的成本优势。 在过去的十年里，印度的商业地产也出现了公司化，全球投资公司获得了所有权。 所有这些都导致了印度所有权谱系的显着改善。
“莱坊 (Knight Frank) 的努力就是将这些讨论推向风口浪尖。 莱坊有幸成为 [CII] 的合作伙伴 [本次会议]，现在已经是第三届了。 这种伙伴关系的目标是将 [CRE] 社区聚集在一起，分享对新时代工作场所趋势的见解。 通过这次活动和报告，我们希望在从新的 EGS 考虑到影响 [CRE] 的下一代技术等方面带来最前沿的发展。”
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