零售业崛起

撒哈拉以南非洲最大的购物中心旨在在不断增长的市场中脱颖而出。

肯尼亚首都内罗毕的购物中心增长势头强劲，自 2017 年初两河购物中心 (TRM) 投入使用以来，该市目前拥有撒哈拉以南非洲最大的零售综合体。 这增加了垂直运输的机会(VT) 公司，尤其是那些能够制造和供应节能系统并更多地依赖基于技术的平台来实现最佳性能的公司。

就现有建筑面积而言，内罗毕拥有撒哈拉以南地区最大的零售市场。 安哥拉的罗安达、尼日利亚的拉各斯、坦桑尼亚的达累斯萨拉姆和莫桑比克的马普托是该地区拥有最大购物中心的其他首都。 [1] 肯尼亚内罗毕房地产代理和房地产咨询公司莱坊的零售投资组合经理 Ashmi Shah 在一份报告中指出：“内罗毕现代购物中心的开发商正在建设新的城市中心，人们可以在那里生活、工作、购物和娱乐，所有在靠近主要交通枢纽的同一地点。”[1]

非洲新兴购物中心的业主和管理人员不仅通过将国际和本地零售连锁店集中在一个屋檐下来提供完整的购物体验，还通过引入创新停车场系统等新技术来提供便利。

新技术还旨在实现更高的能源效率。 TRM 正在更进一步，努力为其一些节能和节水举措获得国际绿色认证，包括优化空调和中央热回收系统，以及实施运动传感器照明。

TRM 的节能工作扩展到其 VT 系统。 商场管理层选择安装通力的现代电梯、自动扶梯和自动人行道，并配备单独的乘客和货运系统。 “通力品牌的电梯/自动扶梯因其在市场上的良好声誉而被选为 TRM 最优选的 VT 解决方案，”TRM 管理层和 Athena Properties 在一份联合声明中表示。

通力在该购物中心安装、运营和维护了 29 部电梯、18 部自动扶梯和 11 条自动人行道，该购物中心占地 67,000 英亩，可出租总面积为 2 平方米，可在高档 Runda/Ruaka 地区容纳 200 家商店。 与通力签订的安装-运营-维护合同有望使购物中心保持盈利并帮助其吸引忠实客户。

TRM 管理层和 Athenas 表示，通力 MonoSpace® 电梯使用无齿轮直流永磁电机和变压变频 (VVVF) 通力 V3F16ES 驱动器。 通力表示，无机房 (MRL) 电梯系统是市场上的第一个 MRL，被认为是负担得起的。 通力表示，该系统的电梯驱动器是“专为 MRL 电梯系统设计的 VVVF，但此后已被通力 V3F16L 取代。”

通力补充说，通过使用 NDC Elevator Drives 的翻新驱动器，MonoSpace 可以“重获新生”：

“没有机房不仅可以节省空间，而且可以减少高达 70% 的电力消耗，使其成为 20 层左右的中低层建筑的有吸引力的解决方案。”

环保和绿色建筑爱好者更感兴趣的是 TRM 的自动人行道，购物中心的经理说，它非常适合减少对环境的影响并支持商场的绿色认证。 “自动人行道有运动传感器，这意味着它们只有在有人踏上时才会移动，”TRM 和 Athenas 说。

这些装置的传感器使它们能够进入空闲或睡眠模式，并在不使用时关闭通风、灯光、音乐和视频。 据商场称，这大大降低了能源消耗。

在 TRM 的一些 VT 系统中，电梯的停止命令操作已成批进行，提示它们在预选楼层以电子方式停止。 这减少了车站的数量，甚至是电梯，建筑物需要移动购物者和访客，进一步节省能源。

技术还增强了 VT 系统的安全特性，这些特性由包括国家环境管理局、国家建设局和肯尼亚能源监管委员会在内的监管机构进行检查，以确保符合批准的标准。 TRM 和 Athenas 描述了系统的安全特性：

“例如，如果建筑物发生火灾，[电梯] 自动到最后一层打开。 自动扶梯还有一个紧急停止按钮。 TRM 通过定期检查，努力满足关于建筑物中 VT 的国家和国际法律和监管标准。”

分析人士预测，尽管其中一些建筑难以采用国际标准，但购物中心的建设将激增。 莱坊非洲区负责人 Peter Welborn 表示：

“尽管零售建筑活动加速，但按照全球标准，该地区几乎所有主要城市的供应仍然严重不足。 购物中心的发展将继续 它将在塑造撒哈拉以南非洲城市的未来景观方面发挥重要作用。”

这一发展也有望为 VT 行业带来更多机会。

参考法案
[1] 莱坊。 “2017 年非洲报告； 一份关于非洲的权威房地产市场研究报告。”