情绪转变

作者解释了可持续性如何规划商业房地产的发展方向及其对垂直运输的影响。

作者 Jatin Shah

房地产行业对经济的贡献巨大，但与此同时，建筑环境也是碳排放的主要贡献者，这已不是什么秘密。对不利影响的认识不断提高，导致利益相关者，尤其是居住者，对他们租赁或购买的设施持谨慎态度。甚至购房者也在寻求以可持续模式建造的开发项目。随着消费者变得更加挑剔，需求趋势和买家情绪正在发生明显的转变。 

越来越多的写字楼租户寻求租赁绿色开发项目。让我们来看看需求驱动因素： 

环境责任

随着可持续发展成为企业的首要任务，租户希望其运营符合环保做法。绿色租赁允许他们租赁积极有助于减少碳排放、节约能源和最大限度减少废物和用水的空间。 

成本节约：

绿色租赁可以大幅节省成本。例如，绿色租赁可帮助减少高达 22% 的水电费和运营成本。通过实施节能照明、暖通空调系统和节水等可持续措施，租户可以降低运营成本。这对租户来说意味着巨大的经济利益。

健康与福祉

企业已经意识到员工健康和福利的价值以及工作场所在促进丰富员工体验方面发挥的直接作用。更好的室内空气质量、自然采光和绿色空间等特点对员工的工作效率和满意度有积极影响。 

ESG承诺 

环境、社会和治理 (ESG) 框架概述了企业必须遵守的各种合规性。选择绿色开发符合 ESG 目标并能树立公司的声誉。它表明了对可持续性和负责任的商业实践的承诺。居住者希望被视为具有环保意识和社会责任感的组织。

鉴于通过这种整体方法，居住者可以享受经济利益、环境管理和更健康的工作空间，因此他们积极寻求它，开发商也打算顺应这些需求变化。以下是建筑过程中推动可持续发展的一些新做法：

合规评估

技术尽职调查在评估建筑项目的生态影响方面发挥着至关重要的作用。它们通过遵守法定 NOC（无异议证书）、IS（印度标准）规范、国家建筑规范和 ECBC（节能建筑规范）等来确保符合可持续发展目标和合法的环境保护。 

建筑及土地测量 

开发商聘请专家顾问来确定土地范围、核实已建面积、评估建筑面积指数潜力并进行风险分析以确定以后可能出现的潜在问题。 

建筑健康评估

维护不善的建筑物可能购买起来更便宜，但最终维护起来却要昂贵得多。专家顾问将检查建筑物的强度、材料密度、所用材料的类型、MEP（机械、电气和管道）安装的质量、供水、雨水系统、污水/排水系统等。详细的评估将使房东能够做出必要的改变，以提高建筑物的可持续性。 

可持续建设

可持续建筑实践对于最大限度地减少环境影响和促进长期福祉至关重要。这些实践包括优化能源效率、节约用水、使用环保材料、减少浪费和优先考虑室内环境质量。室内绿化、确保最大自然光的窗户位置、抵御热量的窗玻璃质量和可持续城市设计等多项措施构成了可持续实践，可维持业务并优化成本。 

技术集成 

采用科技手段来满足可持续发展的需求，比如采用LED灯来节能、采用物联网和人工智能工具根据天气情况预测热量需求、采用共享云存储来减少纸张的使用、采用运动传感器灯和水龙头来优化能源和水资源、采用高效的办公设备等。 

总而言之，可持续发展项目吸引了具有环保意识的租户，提高了租户满意度，从而延长了租赁协议，降低了空置率。这些节能建筑为开发商提供了竞争优势，而且往往具有更高的转售价值和租金，对投资者具有吸引力。房地产可持续性的需求正在塑造市场动态，与不断变化的模式保持一致的房地产利益相关者正朝着长期增长的方向迈进。