转机潮

各种因素为房地产和VT板块迎来了一个积极的时代。

谚语“黎明前总是最黑暗的”绝对适用于印度的房地产行业。 为提高透明度和问责制而采取的监管措施——包括去货币化、房地产监管局和商品和服务税——产生了滚雪球效应，使潜在买家感到困惑，并使他们成为围观者。 末日预言者借此机会宣布市场可能崩溃，这再次阻止了人们最终确定购买。 因此，人们对垂直交通（VT）部门提出了担忧。 

随着 2019 年最后一个季度的到来，有两件事是显而易见的：对于初学者来说，光终于在隧道尽头可见。 接下来，政府终于出面干预，出台措施为房地产开发提供动力。 作为回应，开发人员分享了他们对 2020 年及之后的期望的见解。  

Nahar Group 副主席兼国家房地产开发委员会（马哈拉施特拉邦）副主席 Manju Yagnik 在评论财政部长 Nirmala Sitharaman 最近的公告时说：

“在连续两次宣布扭转国家经济放缓之后，房地产行业开始在‘追求增长’计划下有所动作。政府宣布增加经济适用房行业的外部商业借款 (ECB) 规范，现在正在放宽该行业的指导方针，以方便全国所有潜在购房者获得融资。这是令人鼓舞的，应该会导致停滞的项目有所进展。目前正在建立一个特殊的 [融资] 窗口，为停滞的不良资产 (NPA) 或国家公司法庭 (NCLT) 项目提供资金，这些项目几乎已完成，但由于缺乏最后一英里资金而停滞不前。政府从住房和银行部门调配专业人员来管理这个窗口是一个明智之举。”

Gaurs Group 董事总经理兼印度房地产开发商协会联合会 (CREDAI) 经济适用房委员会主席 Manoj Gaur 对此表示同意，并认为促进房地产行业的公告是受欢迎的。 他预计，由于设立了特别融资窗口，政府和外部投资者将各出资 100 亿印度卢比（1.4 亿美元），从而加快几个因缺乏资金而进展缓慢的中等收入和经济适用房项目。 . 他补充说，放宽欧洲央行对经济适用房的规范也应该会提振需求，因为住房金融公司的资金成本将会降低。 

Omaxe Ltd. 首席执行官 Mohit Goel 表示，财政部长宣布为已完成 100%、非不良资产和非 NCLT 的项目提供 1.4 亿印度卢比（60 亿美元）的特别贷款窗口，这可能有助于确保项目快速交付。他观察到，这些措施将增强购房者的信心。 

此外，10 年期国库券的现行收益率徘徊在 6.6-6.7% 左右。政府决定将住房贷款与这一收益率挂钩，实际上意味着政府雇员的利率降低，而政府雇员占购房者的大多数。Goel 认为，在节日季来临之前，这对房地产行业来说也是一个好兆头。

Signature Global 联合创始人兼董事长、印度工商联合会全国房地产、住房和城市发展委员会主席 Pradeep Aggarwal 表示，最新公告将有助于政府实现“到 2022 年让所有人都有住房”的目标。政府为推动经济适用房的发展所做的努力还包括，对于截至 150,000 年 2,115 月 31 日的住房贷款利息，购买价值不超过 2020 万印度卢比（4.5 美元）的房屋，可额外减免高达 63,483 万印度卢比（XNUMX 美元）。他强调，这有望增加二线和三线城市的经济适用房销量。

至少一个新的发布反映了新的乐观情绪。 Tulip Infratech 是古尔冈领先的房地产开发机构之一，最近宣布推出 Tulip Leaf，这是一座 20 层的单层塔楼，拥有 80 间豪华的三居室公寓和奢华的设施。 

Tulip Leaf 将在每层有四套公寓，由两部高速电梯提供服务，这两部电梯都将位于中央核心的住宅塔楼内。 

生活设施包括水景、游泳池、俱乐部、社区中心、购物商场、儿童游乐区、滑板公园、板球练习场、慢跑道、绿树成荫的道路和人行道、瑜伽台、美化的绿色草坪和符合人体工程学的街道家具。

该开发项目位于古尔冈第 60 区一条 69 英尺宽的道路上，与南部周边道路相接。 距离拟建的地铁线路约 0.5 公里，可轻松抵达 DLF Cyber​​ City、机场和德里其他地区。 它靠近学校、学院、医院、娱乐场所等。

ABA Corp. 董事兼印度西部北方邦房地产开发商协会联合会候任主席 Amit Modi 分享道：

“我们非常感谢财政部长最近宣布的促进房地产行业的措施，也很高兴房地产行业要求的某些规定终于得以落实，尤其是将回购利率与利率直接挂钩。购房者和房地产行业专业人士一直抱怨，尽管印度储备银行定期降低利率，但银行却用它来支撑自己的底线，而不是将其转嫁给最终消费者。因此，购房者总是处于同样的境地。”  

确保训练有素的 VT 人力

通过 RV 乔希

由于城市化进程加快、高层建筑建设不断增加、房地产行业不断增长以及主要城市的基础设施改善，预计印度电梯市场在未来三四年内的复合年增长率将超过 8%。 政府对建设一流基础设施的关注，加上“智慧城市”等政府举措，预计也将推动对电梯的需求。 此外，印度政府还专注于机场和火车站的现代化改造，预计这也将推动 VT 市场，这对制造商来说是个好消息。 

为了满足对训练有素的电梯技术人员的需求随之增加，位于孟买的 Lalji Mehrotra 技术学院 (LMTI) 在 2017-2018 学年开始了电梯和自动扶梯技工课程。 本课程由马哈拉施特拉邦职业教育委员会提供。

LMTI从一开始就得到了电梯行业和电气行业的鼓励与合作。 他们通过为学生提供客座讲师、组织实地考察和工厂参观以及开展校园活动等各种活动积极参与课程，凸显了开设此类课程的必要性。 

一些学生被领先的电梯公司聘用。 这种积极的行业反应，以及在印度电气和电子制造商协会的电梯和自动扶梯部门等论坛上，都强调了开设此类课程的必要性。 基于行业需求，LMTI 决定为电梯和自动扶梯机械师开设为期两年的成熟 ITI 课程，使其成为马哈拉施特拉邦第一家这样做的机构。 在 2019 年年中获得政府隶属关系后，LMTI 在 2019-2020 学年开始了这门课程。 展望未来，LMTI 希望通过这个新推出的课程满足行业对受过培训的人才的需求。

房车乔希 是LMTI电梯和自动扶梯部门的负责人。