Una causa para el optimismo

Su autor estudia el cambio en el mercado inmobiliario indio y comparte proyecciones para el futuro.

Los informes sugieren que la tercera ola de COVID-19 llegará a la India en el último trimestre de 2021. El mercado inmobiliario indio ha experimentado un aumento repentino después de la segunda ola, y las ventas en junio de 2021 representan aproximadamente la mitad de todas las ventas en el segundo trimestre de 2021. Con la creciente demanda de segundas residencias y propiedades residenciales, a continuación se presentan algunas ideas sobre los diversos segmentos del mercado inmobiliario indio antes de la inminente tercera ola.  

Residencial Versus Comercial

Existe una mayor demanda de propiedades residenciales más grandes y espaciosas del tipo “listas para mudarse”. Como se aprendió del primer confinamiento, los compradores están ansiosos por mejorar su estilo de vida y hacer de sus hogares un espacio seguro en el que puedan vivir y trabajar. Por lo tanto, se observa una buena tasa de absorción en el segmento inmobiliario residencial. Por otro lado, el sector inmobiliario comercial ha experimentado un declive con poca o ninguna afluencia de alquileres y con inquilinos renegociando o incluso rescindiendo sus contratos. El modelo de trabajo desde casa (WFH) ha provocado un cambio en la necesidad de espacio de oficina, ya que los empleados dudan en trabajar cerca unos de otros. 

Los bienes raíces comerciales han visto planes para operar bajo modelos híbridos para aumentar las transacciones. Esperamos ver un lento goteo de empleados ingresando en un sistema de lista a espacios de trabajo completamente administrados. 

Segundo Homes 

El nuevo concepto de trabajo desde casa ha sido rápidamente adoptado por los millennials. Los desarrolladores han aprovechado esta oportunidad y han lanzado proyectos en Goa, Mahabalipuram, Nainital y Kodaikanal, entre otros lugares. La popularidad de estos lugares aumentó a medida que los empleados prefirieron trabajar lejos del ajetreo y el bullicio de las metrópolis. Los padres jóvenes también están invirtiendo en viviendas en áreas remotas, ya que pueden obtener una casa más grande y espaciosa por el mismo precio de una casa estándar de dos o tres dormitorios cerca de su primera casa. Vivir y trabajar desde una ubicación remota en una ciudad de nivel II o III significa ahorrar dinero y, al mismo tiempo, pasar tiempo de calidad con su familia en un entorno de vacaciones.

Vida Mayor 

Muchos ahora prefieren que sus padres mayores vivan cerca de ellos, al mismo tiempo que tienen su propio espacio. Los indios no residentes (NRI, por sus siglas en inglés) que no pueden ingresar al país debido a la escasez de vuelos, los jóvenes profesionales que se mudaron a ciudades de Nivel I por sus trabajos y otras personas que se mudaron fuera de sus lugares de origen por diversas razones son entre ellos. Los propios ciudadanos de la tercera edad se han vuelto más abiertos al concepto de vida asistida. Con la socialización diaria y las instalaciones fácilmente disponibles, como alimentos y ayuda médica, la vida asistida ha encontrado una mayor aceptación como una "experiencia de envejecimiento sin problemas", especialmente durante la pandemia. 

Reventa y Precios

Los factores macroeconómicos han llevado a que los precios de las propiedades inmobiliarias bajen después de la primera ola y se mantengan igual después de la segunda. Ante la pérdida de seres queridos, así como la pérdida financiera, algunos clientes no pueden tomar decisiones sobre bienes raíces. Los desarrolladores también han alcanzado un umbral y ahora están tratando de mantener los precios ofreciendo regalos como estacionamientos, eliminación de tarifas de ubicación preferencial (PLC) y mobiliario de apartamentos. Algunos desarrolladores en áreas metropolitanas ahora están entregando cupones, como un cupón de Rs50-lakh que se puede usar para la decoración de interiores una vez que se realiza la venta. Del mismo modo, la industria está experimentando un aumento de los beneficios sin comprometer el precio. 

Cuando se trata de reventa, hay una buena demanda de bungalows o parcelas independientes en todas las ciudades metropolitanas. El sector está experimentando con frecuencia transacciones de alto costo (estimadas en Rs4,000 millones de rupias), como D-Marts y casas de campo. 

El sector inmobiliario en India está experimentando una transformación vital que lo convertirá en uno de los mayores contribuyentes al PIB en poco tiempo. Sus altibajos solo servirán para impulsarlo hacia adelante. Tenemos cosas emocionantes que esperar para el sector, y la probable tercera ola de la pandemia es solo un pequeño desafío que superaremos.