La visión de un desarrollador

La visión de un desarrollador

Raj Gala Shah (RGS), socio, Zara Habitats, comparte la importancia de los ascensores en sus proyectos y cómo Horizon en Dadar West, Mumbai, ejemplifica la filosofía de desarrollo inmobiliario de la empresa, en un intercambio con su autor (YP).

YP: ¿Cómo definiría el enfoque de su empresa hacia el desarrollo inmobiliario?

RGS: Dicen que “todo lo que es excesivo es peligroso”, y parece que el sector inmobiliario no se preocupó de tomar en cuenta estas sabias palabras. Con todos los promotores bajo el sol alardeando de ofrecer apartamentos de tres y cuatro dormitorios con salón y cocina (BHK) o incluso áticos y villas en las alturas a la venta, parece que la opulencia se consideró arbitrariamente como el estilo de vida. No son sólo los promotores los culpables, ya que la fascinación por estos espacios habitables más grandes que la vida también fue compartida por inversores y compradores de viviendas experimentados.

Debo admitir que, cuando empezamos como inversores inmobiliarios, mi socio y yo también éramos adictos a la compraventa de estas residencias. Fue durante muchas de esas transacciones de venta y negociación de nuestros inmuebles a personas que buscaban una vivienda que nos preguntamos: “¿Nuestra generación o la siguiente realmente se dejarán llevar por esta vida residencial de superlujo?” “¿Tienen algún valor ese papel pintado y los muebles italianos de marca?” “¿Los promotores realmente están vendiendo inmuebles o están vendiendo interiores de lujo de alta gama junto con servicio de conserjería?”

Toda la introspección y el razonamiento lógico culminaron en “Zara Habitats”, nuestra empresa de desarrollo inmobiliario, que fue nuestra respuesta a la pregunta de Mumbaikars: “¿Son las viviendas asequibles una realidad en Mumbai?”

En Zara Habitats planificamos nuestros proyectos sobre estos conceptos:

• Precio total de la vivienda: trabajamos con el concepto de “tamaño inteligente”. Es importante entender que la razón principal por la que el mercado inmobiliario se vio afectado por la desaceleración de la demanda es que los promotores se pasaron de la raya con grandes balcones, terrazas más grandes, jardines en las terrazas y todo menos espacios habitables. Con “tamaño inteligente” creíamos que si se eliminan estos adornos y, en su lugar, se ofrece al comprador un espacio habitable diseñado para que cada metro cuadrado sea utilizable, el resultado sería un apartamento de tamaño considerablemente compacto, lo que reduciría automáticamente el precio de la vivienda. Esto hace que la decisión de comprar una casa en el corazón de la ciudad sea más asequible y posible a una edad más temprana.

• Gastos mensuales y valor de los activos: Los bienes raíces tienen que ver con la ubicación. Es muy importante que cualquier desarrollador y comprador comprenda y acepte esta verdad universal. En Zara Habitats, creemos firmemente que el valor de su vivienda es directamente proporcional a su ubicación; cuanto mejor sea la ubicación, mayores serán las posibilidades de que su valor aumente. En lugar de ofrecer viviendas en ubicaciones mediocres pero con interiores de alta gama que se depreciarían con el uso y el desgaste, es mejor ofrecer a los compradores ubicaciones que se apreciarán con el tiempo, lo que aumentará el valor de los activos. Además, cuando los proyectos están a una distancia conveniente de pistas para correr, gimnasios, piscinas, teatros, centros comerciales, escuelas, hospitales y otras infraestructuras básicas, no necesitamos que estén integradas en los proyectos, lo que reduce el costo de mantenimiento mensual obligatorio para el comprador.

YP: ¿Cuál es el énfasis en proporcionar servicios que satisfagan las aspiraciones del estilo de vida? 

RGS: El mercado actual se rige más por las necesidades que por la codicia. El comprador actual viaja mucho y cree en gastar en experiencias. Por ello, implementamos servicios como sistemas de seguridad de alta gama, sistemas de plomería robustos que ahorran agua y hogares inteligentes que pueden ofrecer ahorros de tiempo y dinero.

Los desarrolladores deben hacer lo que mejor saben hacer: desarrollar bienes inmuebles bien planificados, en lugar de vender al por menor marcas y acabados de lujo. En lo que respecta a los mimos de conserjería y auxiliares, deje que las aplicaciones lo hagan.

YP: ¿Cuál es la importancia de los ascensores y escaleras mecánicas en los proyectos inmobiliarios de su empresa: su mantenimiento, aspectos de seguridad, etc.?

RGS: En Zara Habitats, creemos que el tiempo es el activo más valioso en la acelerada vida actual, y nuestros edificios crecen cada día que pasa.

YP: ¿Cómo se calculan los requisitos de transporte vertical (VT)?

RGS: Antes de finalizar los planes, contratamos a consultores especializados en VT y elaboramos los requisitos en función de la ubicación y las pisadas estimadas, determinando así el tamaño de la cabina del ascensor y la velocidad.

La ubicación de los ascensores es de suma importancia, y se ultima para garantizar una distancia mínima de alcance y, al mismo tiempo, también debe ser fácilmente accesible desde áreas clave, como salidas de emergencia, aparcamientos, gimnasios, etc. 

El aspecto más importante a considerar es el ancho del vestíbulo del ascensor, que es muy importante, especialmente en estos días de distanciamiento social. Por lo tanto, en Zara Habitats, nuestros pasillos y pasillos de ascensores siempre están planificados para acomodar una vez y media el tráfico esperado en un momento dado.

Cumplimos con todos los requisitos de dispositivos de rescate automático, instalaciones de intercomunicación de emergencia, monitoreo de circuito cerrado de TV (CCTV) y resistencia al fuego. Teniendo en cuenta la reciente pandemia de COVID-19, planeamos actualizar nuestros ascensores para permitir que los clientes los operen a través de sus teléfonos móviles, haciéndolos así sin contacto, agregando una capa de seguridad y precaución. 

El mantenimiento de los ascensores se negocia previamente con la empresa de ascensores para permitir que la sociedad lleve adelante sin problemas el contrato de mantenimiento anual en términos justificados con precios asequibles. Además, la empresa de gestión de instalaciones que designamos también recibe formación en medidas de seguridad y salvamento para asegurarse de que está bien preparada ante cualquier eventualidad. 

YP: Mirando hacia 2020 y más allá, ¿ve que los edificios en las áreas metropolitanas de la India, como Mumbai, van aún más alto? ¿Cómo afectaría esto las decisiones con respecto a la selección de ascensores?

RGS: Mirando hacia 2020 y más allá, es inevitable que los edificios en áreas metropolitanas como Mumbai se eleven más, dado lo hambrienta que está la ciudad. Además, los requisitos de espacios abiertos exigidos por el nuevo Reglamento de Control y Promoción del Desarrollo 2034 garantizarán que haya menos cobertura de suelo. Por lo tanto, para consumir el índice de superficie disponible, los edificios más nuevos están obligados a crecer más.

Con este cambio de paradigma en la planificación, habrá un cambio definitivo en la necesidad de ascensores, especialmente en términos de velocidad, junto con los avances tecnológicos, como los viajes sin contacto. Se dará preferencia a las empresas de renombre que puedan entregar a tiempo y brindar un mantenimiento posventa honesto, ya que los riesgos serán altos para cualquier desarrollador, tanto en términos de dinero como de imagen de marca.

YP: ¿Qué aspectos diferencian el proyecto Horizon en Dadar West?

RGS: Horizon ofrece viviendas de tamaño inteligente para la próxima generación. Se alza sobre la ubicación más destacada de la ciudad y ofrece un diseño de cada espacio para maximizar el área alfombrada y adaptarse a todas las necesidades de estilo de vida.

Horizon consta de apartamentos de 1BHK de tamaño inteligente con una vista sin restricciones de la costa y el horizonte, rodeados de infraestructura social y académica. Las características incluyen recolección de agua de lluvia, un sistema de estacionamiento hidráulico de Expert Parking Solutions con capacidad para 28 automóviles, un elegante vestíbulo de entrada con CCTV y videoportero, y dos ascensores de alta velocidad de thyssenkrupp con capacidad para 15 personas cada uno. Hay un televisor multiplataforma con conexión directa al hogar, generador de respaldo para ascensores y áreas comunes y seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana.

HomeLos diseños de Horizon cumplen con los requisitos de vaastu, ya que fueron planificados por un consultor reconocido que tiene un doctorado en el campo. Las comodidades incluyen domótica, ventanas francesas de altura completa, pisos vitrificados, intercomunicadores, cámaras en las puertas, paredes de yeso, accesorios de baño de diseño, cableado eléctrico oculto e interruptores modulares de marca.

YP: ¿Qué ventajas de ubicación ofrece Horizon?

RGS: Horizon ofrece comodidades para ahorrar tiempo. En una ciudad como Mumbai, vivir en una dirección que te permita equilibrar tu vida profesional y personal es una bendición. Su ubicación permite a los residentes llegar a los centros de Mumbai más rápido de lo que uno podría anticipar. Además, la ubicación ofrece infraestructura social y académica lista:

• Estación de metro propuesta (SEEPZ a Colaba), a 5 minutos a pie

• Estación de tren de Matunga Road, a 5 minutos a pie

• Autopista Western Express, 10 min por carretera

• Autopista Expreso del Este, 10 min por carretera

• Bandra-Worli Sealink, 12 min por carretera

• Complejo Bandra Kurla, 15 min por carretera

• Horizon ofrece comodidades de estilo de vida, muchas orientadas al bienestar para adultos y actividades deportivas para niños:

• Ocio y Salud: Parque Shivaji, Playa del Parque Shivaji (Mar Arábigo) y Veer Savarkar Udyan

• Entretenimiento: Teatros: Citylight, Pardise E Square, Star City y PVR Cinemas

• Compras: Mercado Citylight 

• Centros comerciales: Big Bazaar (Magnet Mall) y High Street Pheonix

• Lugares de culto: Templo Shitla Devi, Udyan Ganesh y Templo Siddhivinayak

• Cocina: maharashtriana, moghlai, continental y china

• Escuelas: Bombay Scottish School, Canossa High School (Girls), Billabong High International School, St. Michael's High School y Victoria High School

• Facultades: DG Ruparel College, RA Podar College, Welingkar Institute y Ruia College

• Hospital: Hospital Hinduja