Una recalibración en el desarrollo global de edificios altos

Informe de tendencias y previsiones de CVU para 2026

Presentado por CVU

El Consejo de Urbanismo Vertical (CVU), anteriormente el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano, publicó en febrero su Informe de tendencias y previsiones para 2026Se trata de una evaluación exhaustiva y basada en datos del sector mundial de la construcción de rascacielos y su trayectoria a corto plazo. A partir de los datos más recientes sobre proyectos terminados a nivel mundial, el informe analiza cómo los cambios en la actividad geográfica, las presiones económicas y geopolíticas, y la evolución de las prácticas de diseño y construcción están transformando el desarrollo vertical en todo el mundo.

La evaluación anual de CVU de 2026 deja claro que el sector de los edificios altos sigue activo y en expansión, pero cada vez más selectivo. El crecimiento continúa, aunque se caracteriza por la divergencia regional, condiciones de financiación más estrictas y una cartera de proyectos de desarrollo más cautelosa. El director ejecutivo de CVU, Javier Quintana de Uña, afirmó:

“El desarrollo de edificios altos ya no se basa en una aceleración uniforme. Los datos muestran, en cambio, un período de reajuste, donde la ambición persiste, pero la ejecución está condicionada por las realidades económicas, la demanda del mercado y las prioridades urbanas a largo plazo.”

Inventario global y tendencias geográficas a finales de 2025:

• El inventario mundial de edificios de 200 metros o más de altura superó los 2,580, repartidos en 222 ciudades de 52 países, lo que confirma una tendencia al alza a largo plazo en la urbanización vertical.
• Nueva York y Hong Kong superaron los 100 edificios terminados de 200 metros o más de altura, duplicando así el número de ciudades en todo el mundo que alcanzan este hito, pasando de dos a cuatro. (Dubái y Shenzhen fueron las primeras ciudades en cruzar este umbral).
• La composición de los 100 edificios más altos del mundo siguió diversificándose geográficamente: si bien Asia mantuvo una clara mayoría de los edificios participantes, la representación de Oriente Medio, América del Norte, Europa y África reflejó una distribución global más amplia del desarrollo de rascacielos que en décadas anteriores.

El edificio más alto que se completará en 2025 fue la sede mundial (HQ) de JPMorgan Chase en Nueva York, con 423 m. La lista de finalizaciones de 2025 revela 10 edificios altos que se completarán en los EE. UU., incluyendo, en Nueva York (además de la sede de JPMorgan Chase), The Greenwich (19.º con 72 pisos y 278 m), 50 West 66th Street (54.º con 52 pisos y 236.2 m), Lumen LIC (69.º con 66 pisos y 223.1 m); en Jersey City, Nueva Jersey, The Journal Tower I y II (81.º con 64 pisos y 216.4 m cada uno); en Detroit, Michigan, en Global Hudson's Tower (104.º con 49 pisos y 207.3 m); en Boston, Massachusetts, South Station Tower (110.º con 51 pisos y 206.4 m); y en Austin, Texas, The Republic (puesto 81, con 46 pisos y 216.4 m) y ATX Tower (puesto 115, con 58 pisos y 205.7 m). Austin se ha convertido en un hervidero de construcción de rascacielos, con el superalto Waterline de 74 pisos y 1,022 m de altura, que cuenta con un innovador sistema de ascensores Otis (ELEVATOR WORLD, octubre de 2025), cuya estructura se completó en agosto de 2025 y cuya finalización está prevista para este año.

Otros proyectos destacados de la lista de finalizaciones de 2025 incluyen seis rascacielos terminados en India, todos en Mumbai; dos en Oriente Medio: la Torre S en Dubái, Emiratos Árabes Unidos (62 pisos y 228.9 m), y la Torre Golden Gate Skyline en Manama, Baréin (58 pisos y 235 m); y cinco en Europa, incluyendo FOUR Frankfurt T1 en Main, Alemania (59 pisos y 233 m), y Olszynski Park W en Rzeszów, Polonia (44 pisos y 220.4 m). Curiosamente, Rusia también figura en la lista, con tres proyectos terminados, todos en Moscú: el Centro Espacial Nacional (47 pisos y 288.1 m) y los bloques MOD K7 y K3 (cada uno de 55 pisos y 200 m).

China siguió siendo el principal contribuyente al inventario de edificios altos, representando la mayoría de las construcciones terminadas. Shenzhen se convirtió en la primera ciudad del mundo en superar los 200 edificios terminados de más de 200 metros. La aglomeración urbana circundante, conocida como el Delta del Río Perla, superó los 300 edificios terminados. En total, China registró la impresionante cifra de 91 edificios terminados en 2025. China continúa liderando la construcción anual de edificios de más de 200 metros. De los 2,583 edificios de este tipo en el mundo, 1,362 se encuentran en China.

Aunque el número de ciudades que completaron un edificio de más de 200 metros disminuyó con respecto a las 56 ciudades de 2024 (una disminución del 3.6 %) y por debajo del máximo de 68 ciudades alcanzado en 2017, siete ciudades obtuvieron un nuevo edificio más alto en 2025. Estas son:

1) 1. Montreal, Canadá: 1 Square Phillips (61 pisos y 232.5 m)

2) Jiaxing, China: Centro de Comercio Global de Haining (52 pisos y 268 m)

3) Ningbo, China: Torre 1 del Centro de Ningbo (80 pisos y 409 m)

4) Xiamen, China: Centro Financiero Xiamen Cross Strait (68 plantas y 343.88 m)

5) Makati, Filipinas: Torre Norte de Park Central (69 pisos y 276 m)

6) Karachi, Pakistán: Chapal Skymark (50 pisos y 210 m)

7) Rzeszów, Polonia: Parque Olszynsky W (44 pisos y 220.39 m). Curiosamente, seis ciudades con edificios de más de 200 m no han terminado su edificio más alto en los últimos 50 años:

Pittsburgh, Pensilvania (1970); Nueva Orleans, Luisiana (1972); Minneapolis, Minnesota (1973); Chicago, Illinois (1974); Toronto, Canadá (1975); y Tulsa, Oklahoma (1975). Esto es representativo de la tendencia que hemos visto entre los 100 edificios más altos del mundo y los edificios de más de 200 m en general, con un enfoque más fuerte en Asia y los mercados en desarrollo en el siglo XXI. En comparación, cada una de las 79 ciudades continentales de China con un edificio de más de 200 m ha completado su edificio más alto desde 2008, y la mitad de esas finalizaciones se han producido desde 2019.

Asia sigue a la cabeza con 62 edificios entre los 100 más altos del mundo, uno más que en 2024. Oriente Medio bajó a 18 edificios (frente a los 19 anteriores). América del Norte (14), Europa (cinco) y África (uno) se mantuvieron sin cambios.

Altura, materiales y tipologías de edificios

Además, el informe concluye que:

• La altura media de los edificios terminados anualmente siguió aumentando. Los 100 edificios más altos del mundo fueron, en promedio, más altos que nunca, lo que indica la relevancia sostenida de la construcción de rascacielos, incluso cuando el volumen total de proyectos fluctúa.
• Las tendencias estructurales y de materiales también evolucionaron. Los sistemas compuestos y de acero ganaron terreno en los edificios más altos, mientras que las estructuras de hormigón puro disminuyeron en los edificios de mayor altura, lo que refleja cambios en las estrategias de ingeniería, los requisitos de rendimiento y la economía de la construcción.
• La distribución funcional dentro de los 100 edificios más altos del mundo también siguió cambiando, a medida que las torres de oficinas, residenciales, hoteleras y de uso mixto respondían a las cambiantes condiciones del mercado y a la demanda de los ocupantes.

Pronóstico 2026

Para el próximo año, CVU pronostica:

• Se completarán aproximadamente 140 edificios de 200 metros o más de altura, incluyendo aproximadamente 18 edificios superaltos (de 300 metros o más).
• El panorama mundial sigue siendo considerable, con casi 400 edificios altos actualmente en construcción o ya terminados, incluyendo docenas de rascacielos de gran altura.
• Un número récord de proyectos paralizados o suspendidos, especialmente en mercados que enfrentan restricciones de financiación prolongadas y ajustes económicos posteriores a la pandemia, contribuirá a la prolongación de los plazos de construcción y a un menor número de proyectos finalizados a corto plazo.
• La continua confianza a largo plazo en el extremo superior de la altura, evidenciada por la reanudación de la construcción de megaproyectos como la Torre Jeddah (1,000 m) y el Burj Azizi (725 m), junto con los avances continuos en las tecnologías de entrega.

Unidades de cuidados cardiovasculares Informe de tendencias y previsiones para 2026 Incluye visualizaciones de datos interactivas y desgloses detallados por región, altura, función, material y estado de construcción, ofreciendo a una amplia gama de profesionales una visión clara tanto de las condiciones actuales como de las tendencias globales emergentes. Para explorar el informe completo, visite skyscrapercenter.com/trends-and-forecasts/2026.