Los propietarios de edificios comerciales antiguos deben modernizar sus ascensores para mantenerse competitivos frente a la creciente construcción de edificios nuevos. La modernización mejora la estética, la percepción de los inquilinos y el valor de la propiedad, a la vez que reduce el consumo de energía, optimiza el flujo de tráfico, la seguridad y el cumplimiento de la normativa. Las mejoras abarcan desde la renovación de las cabinas y la instalación de paneles táctiles hasta software de control de destino que reduce los tiempos de espera agrupando a los pasajeros. Las modernizaciones mecánicas incluyen la sustitución de máquinas con engranajes por sistemas sin engranajes, el cambio de aceite hidráulico a fluidos de base vegetal, la reparación o sustitución de bombas con fugas y la instalación de sistemas de frenado regenerativo para devolver la energía de frenado a la red eléctrica. Medidas rentables como la iluminación LED, los botones LED y los arrancadores de estado sólido también reducen los gastos operativos y ofrecen una rápida amortización.
En esta plataforma de lectores, su autor describe el vínculo entre la modernización de ascensores y la retención de inquilinos comerciales.
Escanee el horizonte en la mayoría de las ciudades de los EE. UU. En estos días y probablemente verá numerosas grúas saliendo de los sitios de construcción comerciales. Por lo tanto, es bastante seguro especular que los propietarios de edificios existentes tendrán que competir con más edificios nuevos por inquilinos. Por eso es crucial que los propietarios de edificios mantengan sus propiedades para que sus edificios sigan siendo deseables. Los ascensores modernos, cómodos y eficientes son una parte clave de esa ecuación.
Dodge Data & Analytics declaró que, a fines de 2014, el total de inicios de construcción en EE. UU. Para 2015 aumentaría un 9% a 612 mil millones de dólares. Además, la empresa de servicios financieros Deloitte advirtió que las empresas no pueden permitirse el lujo de ignorar la adopción de medidas de sostenibilidad y tecnología de construcción inteligente. La Perspectiva de Bienes Raíces Comerciales 2015 de Deloitte indicó que los propietarios de bienes raíces comerciales probablemente se beneficiarán de invertir en la remodelación o renovación de propiedades existentes para mejorar su capacidad de competir con las nuevas construcciones.
Los ascensores son vitales para su edificio. Si son ruidosos, tienen paradas y arranques bruscos o no están bien ventilados, no harán nada para atraer nuevos clientes. Los ascensores lentos con frecuencia fuera de servicio pueden ahuyentar a los inquilinos.
Por lo tanto, los representantes de las compañías de ascensores deben enfatizar la importancia de la modernización para sus clientes de propiedades comerciales para que sus ascensores transmitan el alto nivel de estética y eficiencia que los inquilinos de hoy esperan en un espacio completamente nuevo. Además de aumentar el valor de la propiedad, una modernización también puede ahorrar gastos operativos relacionados con la energía, mejorar el flujo de tráfico y hacer que los sistemas sean más seguros y compatibles con los códigos.
¿Son sus taxis una maravilla del pasado?
Pasar unos segundos en la cabina de un ascensor con una decoración interior anticuada podría dar a los posibles inquilinos una impresión duradera. Las actualizaciones de la cabina se pueden negociar al precio de una modernización mecánica, así como a cargo de una empresa que solo ofrece nuevos interiores de cabina. Hay opciones que ofrecen paneles interiores con acabado estándar diseñados con juntas y clips entrelazados que se pueden instalar con relativa facilidad. O puede optar por utilizar métodos convencionales y personalizar un aspecto específico. Tenga en cuenta que la capacidad de peso de su elevador puede limitar el tipo de materiales que utiliza. Las opciones de pisos, como las baldosas, pueden ser demasiado pesadas para los elevadores de tracción.
Dale a los usuarios del ascensor el "toque correcto"
Las pantallas táctiles se pueden utilizar como una pantalla de ascensor interactiva para comunicarse con los pasajeros. Pueden servir simplemente como un panel de operación de automóvil alternativo o personalizarse para que sirvan como una herramienta de marketing y comunicaciones. Se pueden programar para presentar contenido como actualizaciones meteorológicas y de noticias, o se pueden utilizar para promocionar productos y servicios. Las superficies de vidrio son más fáciles de limpiar que los botones mecánicos y ayudan a promover un ambiente estéril.
Acortar la espera
El software de control de destino mejora el flujo de tráfico y reduce los tiempos de espera al agrupar los ascensores por el piso al que los pasajeros pretenden viajar. Esta práctica puede aumentar la capacidad de manipulación hasta en un 30%. Una pantalla táctil dirige a los pasajeros a sus ascensores designados agrupando a todos los pasajeros que viajan al mismo piso en la misma cabina, reduciendo así el número de paradas que hace el ascensor.
Engranaje de cambios
Si tiene un elevador de tracción más antiguo con una máquina con engranajes, puede mejorar la calidad y confiabilidad de la conducción, así como reducir los costos de energía y reducir el consumo de energía actualizándose a una máquina sin engranajes. En la mayoría de los casos, los componentes principales del elevador se reemplazan con nuevos controles de microprocesador que tienen un despacho avanzado, un sistema de transmisión de CA eficiente y una construcción compacta. Este tipo de modernización a gran escala es una inversión costosa, así que contrate a expertos de la industria que puedan personalizar un plan que funcione mejor para su edificio y sus inquilinos. Espere ahorros de un 25% más que el promedio de la industria por cada kilovatio utilizado.
Cambia el aceite
Si su edificio tiene ascensores hidráulicos, puede ahorrar energía y mejorar el rendimiento con solo cambiar el aceite. Considere hacer el cambio de un fluido hidráulico a base de petróleo a un fluido hidráulico a base de vegetales. El proceso fácil y limpio toma solo unas pocas horas. Los técnicos de ascensores extraen el aceite existente de su unidad con una bomba de evacuación especialmente diseñada que es muy eficiente y puede bombear más del 95% del aceite existente en los sistemas de gatos profundos. Los aceites de base vegetal también pueden eliminar la necesidad de dispositivos de control de temperatura que se usan típicamente para evitar que el aceite se espese. Ahora, los propietarios de edificios pueden ahorrar dinero al eliminar estos dispositivos que desperdician energía debido al hecho de que se encienden incluso cuando el ascensor no está en funcionamiento.
Reemplace la bomba
Los elevadores hidráulicos tienen unidades de bomba, y el desgaste normal significa que los sellos pueden comenzar a tener fugas o que las válvulas pueden no sellar herméticamente, lo que hace que la presión del sistema disminuya con el tiempo. La disminución de la presión requiere que la unidad se encienda innecesariamente para volver a nivelar, incluso en horas de menor actividad. La nivelación constante durante el tiempo de inactividad de una unidad significa un uso innecesario de electricidad y más desgaste de los sellos y las piezas de la bomba.
Alimenta la rejilla
Los ascensores equipados con accionamientos regenerativos pueden devolver la energía generada por el sistema de frenado del ascensor al edificio. Entonces, la energía que tradicionalmente se hubiera quemado como calor en la sala de máquinas, lo que aumenta los costos de aire acondicionado, ahora puede ayudar a mantener las luces encendidas. Dado que la unidad regenerativa captura el exceso de energía y la reutiliza, en lugar de liberarla como calor, también reduce los costos tradicionalmente altos de enfriamiento de la sala de máquinas del ascensor.
Pequeñas soluciones con gran impacto
Si su presupuesto no permite una modernización a gran escala, no se preocupe. Es posible aumentar la eficiencia sin incurrir en grandes gastos. La iluminación es un gran lugar para reducir el consumo de electricidad. Considere reemplazar sus lámparas de tubo fluorescente, incandescentes o halógenas existentes con LED u otra iluminación de alta eficiencia y baja temperatura para una rápida amortización. También se encuentran disponibles pulsadores LED. Incorpore un arrancador de estado sólido que suministre al motor una corriente suave y constante, eliminando la gran afluencia de corriente creada típicamente por arrancadores mecánicos más antiguos. Dicho sistema también utiliza menos energía porque los arrancadores reducen los picos, que las empresas de servicios públicos pueden facturar a tarifas más altas.
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