Kenia Home Mercado de ascensores

El país está creando un programa de construcción de viviendas monumental y progresista, proporcionando un terreno fértil para la industria de TV.

Kenia está implementando un ambicioso programa de construcción de viviendas, denominado “Boma Yangu” (Mi Home), para proporcionar al menos 200,000 nuevas unidades residenciales anualmente, un impulsor clave en el crecimiento del mercado de ascensores domésticos del país, pero que podría verse limitado por el desafío de la asequibilidad y el incumplimiento del código de construcción nacional según algunos expertos de la industria del transporte vertical (VT).

El programa de vivienda, una iniciativa de colaboración público-privada, busca mitigar la creciente demanda generada por la rápida urbanización y la baja asequibilidad de la vivienda en las zonas urbanas de Kenia. Informes gubernamentales indican que al menos el 22 % de la población del país vive en ciudades, y que la población urbana crece a un ritmo del 4.2 % anual. 

Sin embargo, solo se construyen 50,000 viviendas al año, lo que hace que el déficit de viviendas crezca a un ritmo de 150,000 unidades al año, de ahí el lanzamiento del proyecto “Boma Yangu”, que a pesar de su potencial para estimular el crecimiento de la industria de TV en la nación del este de África, puede experimentar una baja aceptación, especialmente en la instalación y uso de ascensores domésticos. 

Ian Blackman, director general de ECL Lifts and Escalators, con sede en Nairobi, afirmó:

La construcción de nuevas viviendas, muchas de ellas de varios pisos, no necesariamente genera demanda de soluciones de TV en Kenia. Existen algunos riesgos para las empresas de TV que exploran oportunidades de negocio en el programa de nuevas viviendas, y creo que el mayor es la capacidad de los inquilinos para pagar el mantenimiento de los ascensores. El mantenimiento de los ascensores en un edificio no es económico, y sin embargo, no cuidar el equipo es fundamental para garantizar la seguridad de los ocupantes.

El nuevo programa de vivienda está dirigido a inquilinos de clase media y baja, y las unidades se clasifican en tres tipos, incluidas casas de un solo dormitorio, cada una ubicada en 30 m², unidades de dos y tres dormitorios que ocupan 40 m² y 60 m²Se estima que las tres categorías costarán KES 1 millón (US$7,500), KES 2 millones (US$15,590) y KES 3 millones (US$23,400), respectivamente.

ECL Lifts and Elevators ha presentado una licitación para el suministro, la instalación y el mantenimiento de ascensores en al menos uno de los proyectos de vivienda de Nairobi, aunque la empresa aún no ha recibido respuesta a su oferta, añadió Blackman. «Creo que la pregunta más importante es cuántos de estos inquilinos potenciales tendrán la capacidad financiera para pagar el mantenimiento y la operación de los ascensores que se instalarán», afirmó.

"¿Quién va a pagar el mantenimiento de los ascensores en estas nuevas viviendas?", preguntó. "Este, supongo, es el mayor desafío que enfrentan las empresas de Vermont en el país con este nuevo auge de la construcción", añadió Blackman.

Pero no todas las casas construidas bajo el programa “Boma Yangu” cuentan con una disposición de ascensores como lo exige la reglamentación establecida en el Código Nacional de Construcción de Kenia, a pesar de que algunas de las estructuras se elevan por encima de seis pisos en algunos casos.

El código de construcción exige al menos un ascensor de pasajeros en edificios residenciales o comerciales de más de seis plantas, con disposiciones específicas sobre las características de seguridad asociadas a la infraestructura de TV, como botones de parada de emergencia, enclavamientos e interruptores de apagado automático. Los ascensores también deben ser inspeccionados y mantenidos al menos dos veces al año por un inspector certificado por el gobierno.

Hay muchos edificios, incluso en Nairobi, que se han construido con más de seis pisos pero no tienen instalaciones para ascensores debido al incumplimiento del código de construcción nacional, añadió Blackman.

Más allá del programa de vivienda "Boma Yangu", el futuro del mercado de ascensores residenciales en Kenia se presenta prometedor, especialmente con el crecimiento previsto de la industria de la construcción, impulsado por la rápida urbanización y la probable creciente demanda de accesibilidad y movilidad. Esto es especialmente importante para el envejecimiento de la población del país. El aumento de la renta disponible también influirá.

Por ejemplo, los informes muestran que la tasa de urbanización de Kenia ha aumentado al 4.3 %, y se estima que el 27 % de la población vive en zonas urbanas. Las proyecciones indican que más del 50 % de la población total vivirá en zonas urbanas para 2050. 

Yusuf Chanzu, presidente de la Junta Directiva de la Corporación Nacional de Vivienda de Kenia, una agencia estatal que implementa políticas y programas gubernamentales de vivienda, dijo:

Con una población en rápido crecimiento y, aún más, una clase media en ascenso, el sector residencial ha registrado la mayor demanda, con un déficit nacional de vivienda de 200,000 unidades anuales y un déficit acumulado de más de 2 millones. La mayor demanda ha sido de vivienda asequible para el 61 % de los habitantes urbanos que viven en barrios marginales, y la escasez de alojamiento para estudiantes representa el 40 % del déficit.

Entre los habitantes urbanos a los que el gobierno se esfuerza por brindar vivienda se encuentra el creciente número de personas mayores que requerirán fácil acceso y movilidad, de ahí la probabilidad de un aumento en la demanda de ascensores domésticos.

El Fondo de Población de las Naciones Unidas dice que la población de Kenia alcanzó los 53.7 millones en 2020, de los cuales aproximadamente 2.2 millones, equivalente al 4.2%, son personas de 60 años o más.

“Al igual que en otras partes de la región, la población está experimentando un rápido cambio demográfico y se espera que la proporción de personas mayores en la población aumente a más del doble, alcanzando el 10.3% para 2050”, dijo la agencia de la ONU en un informe anterior sobre Kenia.

Además, dado que los espacios abiertos para la construcción de viviendas se reducen cada día en las zonas urbanas de Kenia, es necesario implementar métodos innovadores para crear espacio adicional que satisfaga las necesidades de vivienda de la creciente población urbana. Esto incluye la instalación y el uso de ascensores residenciales. Estas soluciones de TV serían útiles no solo para ahorrar espacio, sino también para crear espacio adicional mediante espacios habitables de varios niveles, lo que permitiría alojar a más inquilinos.