Mirando el próximo presupuesto de la Unión

Las partes interesadas en el sector inmobiliario explican la correlación entre el presupuesto de la Unión y el ámbito futuro del sector inmobiliario.

Cada año, el Presupuesto de la Unión es uno de los desarrollos más esperados y anticipados por la fraternidad de bienes raíces. Si bien las listas de deseos son extensas y, en ocasiones, pueden ser bastante largas, lo que a menudo no logran transmitir es el resultado final deseado. Con 2023 recién comenzando y las elecciones generales a solo un año de distancia, parece el momento adecuado para explorar este aspecto con las opiniones de las principales partes interesadas en bienes raíces.  

Statu quo

Amit Jain, presidente y director gerente de Arkade Group, opinó que con las próximas elecciones generales en los próximos 16 a 18 meses, está claro que el próximo presupuesto no tendrá como objetivo hacer grandes entradas ni cambios y reformas radicales. En cambio, el gobierno seguirá centrándose en el gasto de capital para hacer crecer la economía y no inquietar a los votantes en un año previo a las elecciones. Sin embargo, el sector inmobiliario, que representa una parte importante de la creación de puestos de trabajo, ha estado buscando concesiones del gobierno en el próximo Presupuesto de la Unión.

Expectativas concretas

Jain dijo: 

“Para los desarrolladores enfocados en proyectos de reurbanización, el pago doble de GST [impuesto sobre bienes y servicios] ha sido un gran impedimento, ya que ha llevado a una escalada de costos en un momento en que los márgenes ya están bajo presión. Esto es cierto en Mumbai y la Región Metropolitana de Mumbai (MMR), donde varios desarrolladores locales y de renombre se dedican a la remodelación de edificios antiguos y en ruinas. El desarrollador paga el GST en primer lugar sobre el costo de la construcción sin crédito fiscal de entrada y, en segundo lugar, cuando el área se entrega a los residentes existentes a precio de mercado. Ambos pagos de GST son absorbidos por un desarrollador, lo que a menudo se convierte en un costo enorme para ellos. La industria de bienes raíces ha visto interrupciones durante la pandemia de COVID-19 en los últimos dos años con costos crecientes, ingresos decrecientes y otros problemas como la escasez de mano de obra. Por lo tanto, el Ministro de Finanzas debería revertir la decisión sobre el pago de GST del 5% para dar un impulso a los proyectos de redesarrollo. 

“Además, las mayores concesiones fiscales sobre los ingresos por alquiler de propiedades inmobiliarias y la eliminación de los impuestos sobre los ingresos nocionales por alquiler pueden impulsar aún más la demanda de nuevas propiedades. Para mejorar el acceso a la vivienda en los segmentos de ingresos bajos y medios, el Ministro de Finanzas debe seguir centrándose en la asignación presupuestaria y extrapresupuestaria a los programas PMAY [Pradhan Mantri Awas Yojana]. El gobierno debe aumentar la asignación presupuestaria en el próximo presupuesto para cumplir el objetivo de 50 millones de unidades de vivienda en el marco del PMAY. Varias empresas pequeñas y medianas se enfrentan a desafíos en términos de flujos de efectivo reducidos y disponibilidad de crédito. Cualquier decisión de aumentar aún más la asignación presupuestaria para el Fondo SWAMIH apoyará la finalización de los grandes proyectos inmobiliarios estancados en el país. El Ministro de Finanzas debe considerar la posibilidad de adoptar medidas para agilizar el proceso de insolvencia para lograr planes de adopción y resolución más rápidos, lo que será beneficioso tanto para los prestamistas como para los compradores de viviendas en los proyectos estancados”.

Pasos de apoyo 

Las reformas de los últimos años, en particular la implementación del GST y la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA), han aportado transparencia al sector de la vivienda, subraya Ankur Gupta, director general adjunto de Ashiana Housing Ltd. Añadió:

“En los próximos años, se prevé que la economía se expandirá, se recuperarán las condiciones laborales previas a la pandemia y es probable que una serie de otros factores influyan en el mercado inmobiliario. Si bien los desarrolladores brindaron incentivos y descuentos a los compradores de viviendas, los gobiernos estatales intervinieron introduciendo nuevas políticas que respaldaban lo mismo. Como resultado, tenemos todas las razones para creer que el mercado inmobiliario seguirá teniendo un desempeño sólido y rentable en el próximo año.

“El próximo presupuesto probablemente incluirá varias medidas económicas que el sector inmobiliario ha comenzado a anticipar. El sector, que crea el segundo mayor número de empleos después de la agricultura y representa alrededor del 6% del PIB [producto interno bruto] de la India, busca el respaldo del gobierno para mantener la recuperación (PIB). Las principales prioridades presupuestarias del sector inmobiliario deben incluir la ampliación de los beneficios fiscales para los compradores de viviendas y el cambio de la definición de vivienda asequible. El sector desea una racionalización. La devolución de impuestos de 2 rupias sobre los intereses de los préstamos para vivienda según la Sección 24 de la Ley del Impuesto sobre la Renta debe aumentarse a al menos 5 rupias. Esto dará impulso a la demanda de vivienda, en particular en el segmento asequible”. 

La conclusión es que, si bien nadie quiere que el Ministro de Finanzas haga olas, estarían más que satisfechos con un presupuesto que tiene propuestas para impulsar el sector inmobiliario y facilita su resurgimiento en mayor medida este año.