El centro comercial Two Rivers Mall en Nairobi, inaugurado en 2017, es el mayor complejo comercial del África subsahariana y ejemplifica una tendencia creciente de centros comerciales de uso mixto que están transformando el panorama comercial de la región. Los promotores están integrando tecnologías avanzadas de transporte vertical y edificios inteligentes para mejorar el acceso, la seguridad y la eficiencia energética. TRM contrató a KONE para la instalación de 29 ascensores, 18 escaleras mecánicas y cuatro pasillos rodantes, utilizando ascensores sin sala de máquinas ni engranajes con accionamientos VVVF, pasillos rodantes con sensores de movimiento y algoritmos de parada por lotes para reducir el consumo de energía y optimizar las operaciones. Los sistemas se someten a inspecciones periódicas para cumplir con las normas kenianas e internacionales. Dado que las principales ciudades aún carecen de una oferta suficiente, los analistas prevén un crecimiento sostenido de los centros comerciales que ampliará las oportunidades para las soluciones de transporte vertical y construcción sostenible.
El centro comercial más grande de África subsahariana tiene como objetivo destacarse en un mercado en crecimiento.
El crecimiento de los centros comerciales en la capital de Kenia, Nairobi, está ganando impulso, y la ciudad ahora alberga el complejo comercial más grande de África subsahariana desde que se puso en marcha Two Rivers Mall (TRM) a principios de 2017. Esto aumentó las oportunidades para el transporte vertical. (VT), especialmente aquellas capaces de fabricar y suministrar sistemas que conservan energía y dependen más de plataformas basadas en tecnología para un rendimiento óptimo.
En términos de superficie existente, Nairobi tiene el mercado minorista más grande de la región subsahariana. Luanda en Angola, Lagos en Nigeria, Dar es Salaam en Tanzania y Maputo en Mozambique son las otras capitales con los mayores centros comerciales de la región. [1] Ashmi Shah, gerente de cartera minorista en Kenia de la agencia inmobiliaria y consultora inmobiliaria Knight Frank, con sede en Nairobi, observó en un informe: “Los desarrolladores de los modernos centros comerciales de Nairobi están construyendo nuevos centros urbanos donde la gente puede vivir, trabajar, comprar y jugar, todo en el mismo sitio en ubicaciones cercanas a enlaces de transporte clave ". [1]
Los propietarios y gerentes de los complejos comerciales emergentes en África no solo brindan experiencias de compra completas al reunir a las cadenas minoristas locales e internacionales bajo un mismo techo, sino que también brindan facilidad de acceso mediante la introducción de nuevas tecnologías, como los innovadores sistemas de estacionamiento.
La nueva tecnología también está orientada a lograr una mayor eficiencia energética. TRM va un paso más allá al esforzarse por lograr credenciales ecológicas internacionales para algunas de sus iniciativas de ahorro de energía y agua, incluida la optimización de los sistemas de aire acondicionado y recuperación de calor central, y la implementación de iluminación con sensor de movimiento.
Los esfuerzos de conservación de energía de TRM se extienden a sus sistemas VT. La dirección del centro comercial decidió instalar ascensores, escaleras mecánicas y pasillos rodantes modernos de KONE, con sistemas separados para pasajeros y carga. “La marca KONE de ascensores / escaleras mecánicas fue elegida como la solución VT más preferible para TRM debido a su buena reputación en el mercado”, dijeron la administración de TRM y Athena Properties en un comunicado conjunto.
KONE instaló, opera y mantiene 29 ascensores, 18 escaleras mecánicas y cuatro pasillos rodantes en el centro comercial, que se encuentra en 11 acres con 67,000 m2 de área bruta alquilable para albergar 200 tiendas en el exclusivo área de Runda / Ruaka. Se espera que el contrato de instalación, operación y mantenimiento con KONE mantenga la rentabilidad del centro comercial y lo ayude a atraer una clientela leal.
La gerencia de TRM y Athenas dijeron que los elevadores KONE MonoSpace® utilizan motores de imán permanente de CC sin engranajes con variadores de voltaje y frecuencia variable (VVVF) KONE V3F16ES. KONE dijo que el sistema de ascensores sin cuarto de máquinas (MRL) fue el primer MRL en el mercado y se consideró asequible. KONE dice que el accionamiento del elevador del sistema era un "VVVF especialmente diseñado para un sistema de elevador MRL, pero desde entonces ha sido reemplazado por el KONE V3F16L".
KONE agrega que MonoSpace puede obtener una "nueva vida útil" mediante el uso de unidades reacondicionadas de NDC Elevator Drives:
“No tener sala de máquinas no solo ahorra espacio, sino que puede reducir el consumo de electricidad hasta en un 70%, lo que la convierte en una solución atractiva para edificios de baja a media altura en la región de 20 pisos”.
De mayor interés para los entusiastas del medio ambiente y la construcción ecológica son los pasillos rodantes de TRM, que según los gerentes del complejo comercial son adecuados para reducir el impacto ambiental y respaldar las credenciales ecológicas del centro comercial. “Los pasillos automáticos tienen sensores de movimiento, lo que significa que solo se mueven cuando alguien pone un pie sobre ellos”, dijeron TRM y Athenas.
Los sensores de las unidades les permiten asumir el modo inactivo o inactivo y apagar la ventilación, las luces, la música y los videos cuando no están en uso. Esto reduce en gran medida el consumo de energía, según el centro comercial.
En algunos de los sistemas de VT en TRM, las operaciones de comando de parada de los ascensores se han agrupado, lo que les pide que se detengan electrónicamente en los pisos preseleccionados. Esto reduce el número de paradas, e incluso de ascensores, que el edificio requiere para trasladar a los compradores y visitantes, lo que ahorra aún más energía.
La tecnología también mejora las características de seguridad de los sistemas VT, que son verificadas por organismos reguladores, incluida la Autoridad Nacional de Gestión Ambiental, la Autoridad Nacional de Construcción y la Comisión Reguladora de Energía de Kenia para garantizar el cumplimiento de las normas aprobadas. TRM y Athenas declararon sobre las características de seguridad de los sistemas:
“Por ejemplo, en caso de incendio en el edificio, [los ascensores] va automáticamente al último piso y abre. Las escaleras mecánicas también tienen un botón de parada de emergencia. TRM se ha esforzado por cumplir con las normas legales y reglamentarias nacionales e internacionales sobre TV en edificios mediante inspecciones periódicas ".
Los analistas predicen un aumento en la construcción de centros comerciales a pesar de las preocupaciones sobre la lenta adopción de los estándares internacionales para algunos de estos edificios. Peter Welborn, director de África de Knight Frank, afirma:
“A pesar de que la actividad de la construcción minorista se ha acelerado, casi todas las ciudades principales de la región siguen estando muy mal abastecidas según los estándares globales. El desarrollo del centro comercial continuará a buen ritmo, y desempeñará un papel importante en la configuración de los paisajes futuros de las ciudades del África subsahariana ".
Este desarrollo también promete presentar nuevas oportunidades para la industria de FP.
Referencias
[1] Caballero Frank. “Informe de África 2017; Un informe definitivo de investigación del mercado inmobiliario en África ".
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