Aspettative per il 2023 per gli sviluppatori immobiliari

Tendenze del segmento di mercato per influenzare fortemente il futuro del settore VT

Il settore immobiliare e il trasporto verticale (VT) sono interconnessi, formando un legame concreto che esiste da quando sono comparsi i grattacieli. Ironia della sorte, oggi, un nuovo segmento di domanda per il trasporto verticale arriva anche dal segmento a vita bassa, che fino ad allora era considerato un mercato inesistente. Nello scenario post pandemia, il settore immobiliare ha subito diversi sconvolgimenti e trasformazioni. All'inizio del 2023, raccogliamo alcune informazioni dai principali sviluppatori immobiliari sulle loro aspettative da diverse categorie e sulle implicazioni che queste potrebbero avere per VT in futuro. 

Alloggi a prezzi accessibili

Pradeep Aggarwal, fondatore e presidente di Signature Global (India) Ltd., ha spiegato che dopo due anni di pausa, il mercato immobiliare è rimbalzato con gli sviluppatori che hanno segnalato un aumento della domanda immobiliare. L'edilizia abitativa a prezzi accessibili è stata una forza trainante, con la domanda di segmenti medi e convenienti in costante miglioramento sostenuta dalla rinnovata fiducia degli acquirenti/sviluppatori. Inoltre, i piani indipendenti stanno guadagnando terreno tra la classe media a causa della loro maggiore convenienza e spazio. 

Ha ritenuto che la crescita del segmento possa essere attribuita anche al Pradhan Mantri Awas Yojna, che mira a completare circa 80 mila case entro il 2023. Inoltre, il finanziamento di alloggi a prezzi accessibili crescerà più rapidamente, con la penetrazione dei mutui che dovrebbe raddoppiare all'8-10% rispetto nei prossimi anni, guidando un'ulteriore crescita.

Consapevolezza crescente

According to Vinay Wadhwa, general manager - Sales, Vatika Ltd., both residential and retail realty segments grew substantially in 2022, strengthening developers’, consumers’ and investors’ confidence in the property market. The growing homeownership awareness contributed to a 40% increase in home sales in India’s eight major housing markets in the first nine months of 2022 despite increasing interest rates, indicating a positive trend. 

Egli ha detto: 

"L'anno ha visto anche una forte domanda di alloggi di lusso, dovuta al crescente desiderio degli acquirenti di abitazioni spaziose con servizi di lusso. Inoltre, anche gli NRI (indiani non residenti) hanno riacquistato fiducia nel settore immobiliare quest'anno grazie al deprezzamento della rupia indiana, che ha permesso loro di investire di più nel settore immobiliare indiano. Se l'attuale trend di crescita dovesse proseguire, il settore immobiliare del Paese potrebbe registrare una crescita esplosiva il prossimo anno."

Dolori politici

Siddharth Katyal, direttore del gruppo e stratega aziendale di Omaxe Ltd., era del parere che il settore della vendita al dettaglio stia gradualmente tornando a una modalità di crescita con i consumatori che visitano i centri commerciali per fare acquisti e trascorrere del tempo di qualità con le loro famiglie per ripristinare la loro vita sociale. Riteniamo che, nei prossimi cinque anni, la domanda di infrastrutture immobiliari supererà l'offerta e più infrastrutture costruiremo, maggiore sarà la domanda. Tuttavia, lo sviluppo dovrebbe essere infrastrutturale e basato sui bisogni. Ha sottolineato:

“È necessario che il governo allenti le politiche per promotori e sviluppatori. Inoltre, gli sviluppatori dovrebbero ricevere un braccio esteso dal governo in modo che possano commercializzare proprietà conformi, avere un processo di approvazione semplificato e svilupparsi rapidamente".

Gioco di numeri

Secondo Kamal Khetan, presidente e amministratore delegato di Sunteck Realty Ltd., si prevede che il mercato immobiliare indiano registrerà una crescita significativa e favorevole nell'anno finanziario 2023 (FY 23), alimentato da una solida base strutturale e da una domanda in aumento. A causa del miglioramento degli standard di vita e dell'espansione della popolazione, la domanda di infrastrutture abitative è cresciuta più che mai, rafforzando ulteriormente il mercato immobiliare indiano. Il settore immobiliare ha registrato una rapida crescita negli ultimi anni e si prevede che questa tendenza continuerà negli anni a venire. Si prevede che il mercato immobiliare indiano raggiungerà Rs. 13,00,000 crore entro il 2023 e toccherà $ 1 trilione di valore entro il 2030, generando un gran numero di opportunità di lavoro. Il mercato immobiliare, che spinge e sostiene l'industria immobiliare nel suo insieme, è pronto a sperimentare un boom. Chetan ha detto:

"Il concetto fondamentale del settore immobiliare è cambiato, espandendosi oltre le quattro mura per offrire all'utente finale un'esperienza completa a 360 gradi. I recenti cambiamenti nella demografia degli acquirenti di case hanno indubbiamente avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare. La tecnologia ha consentito al settore immobiliare di raggiungere il suo pieno potenziale incoraggiando l'uso della digitalizzazione e di strumenti tecnologici come l'intelligenza artificiale, la realtà aumentata (AR), la realtà virtuale (VR), i big data e l'analisi. All'orizzonte del settore ci sono case automatizzate che impiegano l'Internet of Things (IoT), l'intelligenza artificiale e altri progressi tecnologici. Il mercato immobiliare sta subendo un'interruzione a causa della rivoluzione della tecnologia digitale, che offre anche al settore un'enorme opportunità di raggiungere nuove vette. La tecnologia ha trasformato il settore immobiliare in ogni modo e continuerà a svolgere un ruolo significativo nella sua transizione digitale". 

Il concetto fondamentale di real estate è cambiato, espandendosi oltre le quattro mura per fornire all'utente finale un'esperienza completa a 360 gradi”.

 — Kamal Khetan, presidente e amministratore delegato, Sunteck Realty Ltd.  

Quindi, seguendo le previsioni del mercato, sembra più che evidente che il 2023 vedrà il settore immobiliare fare bene in tutto lo spettro, e anche la domanda risultante di VT dovrebbe essere abbastanza buona. Tutto sommato, è un anno in cui ci si potrebbe aspettare prospettive di crescita più grandi e migliori!