Manutenzione di ascensori e scale mobili

Una responsabilità condivisa

di Kevin Brinkman ed Eric Powell

Quando si pensa alla manutenzione di ascensori e scale mobili, molti danno per scontato che sia responsabilità esclusiva del produttore dell'ascensore o dell'azienda di manutenzione. Il produttore dell'ascensore fornisce apparecchiature conformi alle normative e l'azienda di manutenzione esegue la manutenzione. Tuttavia, anche il proprietario o il gestore dell'edificio e l'AHJ svolgono un ruolo fondamentale nel garantire che la manutenzione di ascensori e scale mobili venga eseguita in modo responsabile.

Il ruolo del proprietario dell'edificio

Una volta che l'impianto dell'ascensore o della scala mobile è installato, testato, ispezionato e messo in servizio, la proprietà passa dalla società dell'ascensore al proprietario dell'edificio. Diventa il

Da quel momento in poi, sarà responsabilità del proprietario o del gestore dell'edificio garantire che l'attrezzatura venga ispezionata, testata e sottoposta a manutenzione secondo i requisiti applicabili. Il Codice di sicurezza ASME A17.1/CSA B44 per ascensori e scale mobili fornisce tutti i requisiti necessari per l'ispezione, il collaudo, la manutenzione e la riparazione di ascensori e scale mobili:

• La Sezione 8.6 fornisce i requisiti per la manutenzione, la riparazione e i test, incluso un Programma di controllo della manutenzione (MCP).
• La sezione 8.11 stabilisce i requisiti per l'ispezione e la verifica dei test.
• Le raccomandazioni per gli intervalli di ispezione e prova sono reperibili nell'Appendice N (l'AHJ specifica gli intervalli richiesti, che possono essere basati sull'Appendice N).

La manutenzione di ascensori e scale mobili è fondamentale e le apparecchiature sono complesse, quindi è importante che solo tecnici qualificati specializzati in ascensori e scale mobili intervengano. I proprietari di immobili o i loro rappresentanti dovrebbero rivolgersi a un'azienda di servizi con meccanici qualificati per ascensori e scale mobili per la manutenzione completa delle apparecchiature. Anche il piano di manutenzione scelto è un elemento chiave. I proprietari di immobili possono affidarsi ai consigli dell'azienda di servizi o rivolgersi a un consulente per elaborare un piano adatto alle proprie esigenze. La scelta di un piano di manutenzione appropriato può prolungare la durata delle apparecchiature, migliorarne l'affidabilità e offrire un'esperienza migliore al cliente.

Molte giurisdizioni hanno normative che consentono solo ai meccanici di ascensori autorizzati di lavorare sulle apparecchiature, e alcune AHJ hanno anche requisiti correlati per le aziende di manutenzione degli ascensori. I proprietari o i gestori di edifici dovrebbero conoscere i requisiti associati agli appaltatori di ascensori e alle licenze di meccanico di ascensori e incaricare aziende appropriate con professionisti qualificati.

La responsabilità dei proprietari di immobili non si esaurisce con l'assunzione di aziende e personale di assistenza qualificati. I requisiti di ispezione e collaudo periodici per le apparecchiature variano a seconda della giurisdizione, ma spetta al proprietario garantire che tali obblighi vengano rispettati. L'azienda di assistenza può assistere nella pianificazione delle ispezioni e nell'esecuzione dei collaudi, ma in ultima analisi la responsabilità ricade sul proprietario. Proprio come un proprietario di casa, quando qualcuno acquista una casa, è lui/lei responsabile dell'assunzione di professionisti per garantire che i lavori siano completati e conformi alle normative applicabili.

Pesi e contrappesi

L'AHJ svolge anche un ruolo fondamentale in relazione alla manutenzione di ascensori e scale mobili: l'applicazione delle norme. La maggior parte delle giurisdizioni richiede ispezioni e collaudi annuali di ascensori e scale mobili per garantire che le apparecchiature siano conformi alle normative applicabili. Gli ispettori degli ascensori devono essere presenti in loco per l'ispezione e il collaudo annuali. Parte del processo di ispezione prevede che l'ispettore esamini i registri di manutenzione e verifichi che le apparecchiature funzionino secondo i requisiti applicabili. Mentre i lavori di manutenzione sono eseguiti dal fornitore del servizio, l'autorità di ispezione dell'AHJ fornisce una supervisione indipendente per verificare che i registri di manutenzione indichino che i lavori sono stati completati e che le apparecchiature siano conformi alle normative in vigore.

In definitiva, la mancanza di manutenzione e/o documentazione può comportare multe o altre azioni coercitive da parte dell'AHJ che, a loro volta, possono mettere a repentaglio lo stato di autorizzazione di un ascensore o di una scala mobile.

Il progetto di manutenzione

Come specificato nella Sezione 8.6 della norma ASME A17.1/CSA B44, ogni ascensore o scala mobile deve disporre di un MCP (Manutenzione e Controllo di Impianto) che sia sottoposto a manutenzione e disponibile in loco. Il MCP specifica gli esami, i test, la pulizia, la lubrificazione e le regolazioni da eseguire, nonché gli intervalli di tempo per tali azioni in base all'apparecchiatura e ad altri fattori. Il requisito 8.6.1.2.1(e) fornisce i fattori da considerare per determinare la frequenza appropriata della manutenzione, tra cui età e condizioni, progettazione, utilizzo, condizioni ambientali, tecnologia e raccomandazioni del produttore. Come per qualsiasi tipo di apparecchiatura elettrica o meccanica, non esiste una soluzione unica e il MCP deve essere adattato all'applicazione in base a questi fattori.

Inoltre, qualsiasi procedura specifica richiesta per l'impianto di ascensori o scale mobili deve essere inclusa nel MCP. I registri scritti per documentare il completamento delle procedure richieste devono essere conservati in loco o accessibili elettronicamente. La documentazione richiesta dal MCP consente ai proprietari e agli AHJ di verificare che la manutenzione e i test siano stati eseguiti in conformità con il MCP. Pertanto, il MCP è diventato un elemento importante per garantire che siano in atto piani per la manutenzione e il test periodici dell'impianto. Il proprietario o il gestore dell'edificio deve collaborare con l'azienda di servizi per garantire che il piano di manutenzione sia compatibile con l'impianto e con il suo utilizzo.

Ci sono anche altre azioni che i proprietari o i gestori di edifici possono intraprendere in modo proattivo. Una di queste è garantire che le apparecchiature funzionino come previsto, nominando una persona responsabile dei controlli di routine del funzionamento di ascensori e scale mobili. Cosa dovrebbe cercare esattamente? Questa persona dovrebbe osservare quanto segue:

• L'apparecchiatura funziona normalmente, senza rumori o odori anomali.
• Nessuna funzionalità mancante o allentata
• L'area attorno all'apparecchiatura è pulita e priva di qualsiasi elemento che possa interferire con il normale funzionamento.

Il referente deve inoltre mettere immediatamente fuori servizio l'apparecchiatura e informare l'azienda di manutenzione degli ascensori qualora riscontri condizioni di pericolo. Un'ottima fonte per la valutazione dello stato dell'apparecchiatura è il documento NEII-1 Building Transportation Standards and Guidelines, Sezione 7 Maintenance Guidelines, che contiene checklist di valutazione dettagliate. Questo documento è disponibile sul sito web della National Elevator Industry, Inc. (NEII). nationalelevatorindustry.org.

Pianificazione per il successo

Per NEII, la sicurezza è la priorità numero uno e la manutenzione gioca un ruolo fondamentale per la sicurezza delle apparecchiature. Tuttavia, la manutenzione non è esclusiva responsabilità dell'azienda di manutenzione degli ascensori; richiede un lavoro di squadra. Il produttore è tenuto a fornire prodotti affidabili e conformi alle normative. Le aziende di installazione e assistenza garantiscono che l'apparecchiatura venga installata, manutenuta e riparata secondo le raccomandazioni del produttore e le normative applicabili. L'AHJ è responsabile di garantire che l'installazione sia conforme a tutte le normative applicabili e che i registri di manutenzione documentino che i lavori vengano completati come richiesto. Ma soprattutto, è importante ricordare che il proprietario dell'edificio è proprietario dell'apparecchiatura e ha la responsabilità di garantire che gli ascensori e/o le scale mobili siano sottoposti a manutenzione adeguata e pronti all'uso.

Eric Powell È direttore dei Codici presso il NEII, con oltre 25 anni di esperienza nel settore degli ascensori, con particolare attenzione alla progettazione e allo sviluppo. Ha lavorato presso due importanti aziende di ascensori, KONE e Mitsubishi Electric. In Mitsubishi Electric, Powell ha ricoperto il ruolo di Senior Manager dell'Ingegneria nel gruppo R&S, sviluppando nuove applicazioni e linee di prodotto. In KONE, ha ricoperto ruoli che spaziavano dall'ingegneria di progetto alla progettazione a livello di sistema. Powell è membro attivo del Comitato Centrale del Codice del NEII dal 2019. È laureato presso lo Stevens Institute of Technology (ingegneria meccanica) e la Rice University (economia), ed è un ingegnere professionista abilitato nello stato del Texas.