Elezioni generali: il mercato immobiliare creerà un altro picco nel 2024?

Un'analisi di ANAROCK

Elezioni generali e mercato immobiliare residenziale sembrano strettamente correlati, almeno questo è ciò che indicano i dati relativi ai due anni elettorali precedenti. Gli anni elettorali 2014 e 2019 hanno entrambi visto le vendite immobiliari raggiungere nuovi picchi. Nel 2014, le vendite nelle sette città principali hanno raggiunto circa 3.45 unità, mentre i nuovi lanci hanno raggiunto il livello più alto di sempre, con quasi 5.45 unità.

Allo stesso modo, nel 2019, le vendite di alloggi sono aumentate fino a circa 2.61 unità, mentre i nuovi lanci sono aumentati fino a circa 2.37 unità dopo una stasi nel mercato immobiliare residenziale tra il 2016 e il 2019. Importanti riforme strutturali come DeMo, il disegno di legge sulla Real Estate Regulatory Authority (RERA) e la GST (imposta sui beni e servizi), introdotte nel 2016 e nel 2017, hanno trasformato il mercato immobiliare indiano da una sorta di mercato di frontiera del Far West a un mercato più organizzato e regolamentato.

Da allora, la maggior parte degli sviluppatori immobiliari occasionali ha abbandonato il mercato e sono emersi con forza operatori organizzati, ripristinando significativamente la fiducia tra gli acquirenti di case.

Anuj Puri, presidente del gruppo ANAROCK, ha affermato:

"Un fattore determinante per la fenomenale performance del mercato immobiliare nel 2014 e nel 2019 sono stati i decisivi risultati elettorali. Per gli acquirenti di case, si è trattato della fine dell'incertezza e di una mossa fiduciosa verso posizioni di "acquisto"."

Esaminando l'andamento dei prezzi in questi anni elettorali, emerge che il 2014 è stato un anno migliore del 2019. I dati ANAROCK indicano che, nel 2014, i prezzi medi nelle sette città principali sono aumentati di oltre il 6% annuo rispetto all'anno precedente, passando da 4,895 INR per ft2 nel 2013 a 5,168 INR per ft2 nel 2014. Per quanto riguarda il 2019, i prezzi medi sono aumentati solo dell'1% annuo, passando da 5,551 INR per ft2 nel 2018 a 5,588 INR per ft2 nel 2019.

Il settore immobiliare residenziale in India ha registrato un forte rallentamento tra il 2016 e il 2019. Il forte sconvolgimento del mercato provocato dalle riforme politiche tra il 2016 e il 2017 è stato seguito dalla crisi delle società finanziarie non bancarie (NBFC) dopo la questione della Infrastructure Leasing & Financial Services Ltd. (IL&FS) nel 2018. Ciò ha causato notevoli turbolenze nel settore immobiliare residenziale.

Dal 2019 in poi, i primi segnali di ripresa sono stati temporaneamente frenati dalla pandemia all'inizio del 2020. Successivamente, contro ogni aspettativa, il mercato immobiliare ha ripreso a crescere a partire dal 2021, e questo slancio continua ancora oggi.

Come si evolverà l'attuale anno elettorale (2024) per il mercato immobiliare indiano? Puri ha detto:

"Allo stato attuale, tutti i segnali sono favorevoli al mercato residenziale nel 2024, e l'anno potrebbe registrare un altro picco nelle vendite immobiliari e nelle nuove aperture. La domanda di alloggi continua a essere positiva in tutte le città dopo l'annuncio delle date delle elezioni, con gli acquirenti che rimangono molto ottimisti sul mercato immobiliare."

Fattori che favoriscono un nuovo picco nel 2024:

• La maggior parte delle riforme e delle norme normative in materia immobiliare sono già in vigore e il peggio della rivoluzione è ormai alle nostre spalle.
• Organizzazioni internazionali come il Fondo Monetario Internazionale prevedono una forte crescita del PIL indiano per i prossimi anni. L'economia indiana è in rapida crescita e questo ha un impatto positivo indiretto sul mercato immobiliare.
• L'inflazione è attualmente ben sotto controllo, rafforzando l'ottimismo finanziario e la fiducia tra gli acquirenti di case.
• Grazie alla crescente domanda di immobili da parte degli acquirenti, nell'ultimo anno gli sviluppatori immobiliari hanno concluso importanti contratti di compravendita di terreni e la maggior parte dei loro bilanci è in buone condizioni. Molti grandi sviluppatori immobiliari con una solida reputazione e bilanci solidi si stanno avventurando in nuovi territori per aumentare la propria presenza.