Nel 2019, i progetti di grattacieli hanno raggiunto la quota record del 52% dei lanci residenziali in sette grandi città indiane, spinti dalla scarsità di terreni nella regione metropolitana di Mumbai, dove oltre il 75% dei lanci riguardava edifici di 21 piani o più. La regione della capitale nazionale ha registrato quasi il 70% di lanci di grattacieli, seguita da Bangalore (45%) e Pune (41%), mentre Hyderabad, Calcutta e Chennai sono rimaste indietro rispettivamente con il 23%, il 21% e il 16%. Contemporaneamente, le ville sono diminuite da circa il 5% dei nuovi lanci nel 2014 al 2% nel 2019, con Hyderabad che è crollata dal 35% all'8% e la regione metropolitana di Mumbai praticamente a zero, poiché gli acquirenti si stanno orientando verso abitazioni verticali e sky villa.
La quota di grattacieli si è attestata al massimo storico del 52% e le ville al minimo storico del 2% nel 2019.
Con le città indiane sottoposte a crescenti pressioni per crescere verticalmente, la quota di grattacieli (21 piani o più) è salita a livelli senza precedenti nel 2019. I dati ANAROCK indicano che su un totale di 1,816 progetti residenziali lanciati nelle prime sette città nel 2019, più di 52 % erano alti aumenti.
Non sorprende che la regione metropolitana di Mumbai (MMR) sia in cima alla lista, con oltre il 75% dei 734 progetti totali lanciati nel 2019 nella categoria dei grattacieli. Con 21 piani la nuova normalità nella regione, Mumbai si sta avvicinando ad altre megalopoli come New York, Hong Kong e Tokyo, dove gli edifici alti almeno 51 piani sono la norma.
La National Capital Region (NCR) è stata la successiva, con quasi il 70% del totale dei progetti lanciati nella categoria dei grattacieli. Bangalore ha registrato il 45% dei progetti totali lanciati nel 2019 che superano i 21 piani, seguita da Pune con una quota del 41%.
A Hyderabad, Calcutta e Chennai, la quota di edifici di oltre 21 piani è più scarsa, con la loro quota di grattacieli rispettivamente del 23%, 21% e 16%. In particolare, Chennai e Hyderabad, due città che per molto tempo erano rimaste attaccate a formati bassi più convenzionali, si stanno gradualmente riscaldando verso complessi residenziali a molti piani. In entrambe queste città, i benestanti preferivano i bungalow e le ville fronte mare. È solo nell'ultimo decennio che queste città hanno iniziato a crescere verticalmente, in gran parte per accogliere l'aumento della migrazione interna.
Ville che perdono la trama
La crescente tendenza allo sviluppo verticale ha tolto lucentezza a un tipo di proprietà un tempo molto preferito: le ville. Sia la domanda che l'offerta di questo formato stanno diminuendo, con gli acquirenti di case benestanti che preferiscono il concetto moderno di "ville nel cielo". I dati ANAROCK rivelano che del totale di 545,000 nuove unità lanciate nel 2014, quasi il 5% erano ville. Nel 2019, questa quota è scesa al 2% del totale di 237,000 unità lanciate durante l'anno.
Questa tendenza al ribasso è evidente nelle regioni orientali, occidentali e settentrionali dal 2014. Oggi, anche le città meridionali di Hyderabad, Bangalore e Chennai mostrano la tendenza in calo delle ville.
Hyderabad si è distinto; del totale dei nuovi lanci di quasi 14,530 unità nel 2014, oltre il 35% erano ville. Nel 2019 la quota di offerta di ville si è ridotta all'8% sul totale dei lanci di quasi 14,840 unità. È interessante notare che la fornitura totale in entrambi gli anni è quasi simile.
A Chennai, la quota di ville nel 2014 è stata la seconda più alta del Paese, con oltre il 16% del totale dei nuovi lanci (28,540 unità). Nel 2019, questa quota è scesa al 5% delle 13,000 unità totali lanciate.
Bangalore ha visto la sua quota di lanci di ville diminuire dal 12% nel 2014 al 5% nel 2019. I lanci complessivi in città sono stati di 85,950 unità nel 2014 e 50,450 unità nel 2019.
NCR ha registrato solo un calo marginale: dal 3% di 173,000 unità nel 2014 al 2% di 46,920 unità nel 2019. L'MMR ha visto una quota di ville solo dell'1% su un totale di 134,000 unità lanciate nel 2014; la sua quota nel 2019 è ora zero. Anche a Pune e Calcutta, la quota dell'offerta di ville è stata trascurabile negli ultimi cinque anni.
Cinque da asporto
- Dei 1,816 lanci totali di progetti nel 2019, oltre il 52% era di 21 piani o più.
- Dopo la regione metropolitana di Mumbai con il 76%, la regione della capitale nazionale ha il numero più alto di lanci di progetti, con grattacieli che comprendono il 70% di 89.
- Chennai ha la quota minore (16%) nella categoria dei grattacieli.
- Mentre le città raggiungono il cielo, la quota di offerta totale di ville è scesa al minimo storico del 2% nel 2019 contro il 5% nel 2014.
- Hyderabad ha visto il calo massimo della quota di ville, dal 35% nel 2014 all'8% del totale dei lanci di città nel 2019.
ALTRO DALLA CATEGORIA
NOTIZIE DEL GIORNO