Il 56% degli intervistati nel sondaggio CII-ANAROCK H2 2021 prevede un aumento dei prezzi delle case nel 2022 a causa dell'inflazione dei materiali da costruzione e dei maggiori costi per i costruttori; aumenti inferiori al 10% avrebbero un impatto modesto, mentre aumenti superiori al 10% frenerebbero la fiducia degli acquirenti. L'interesse per i progetti di nuova costruzione è aumentato nell'area metropolitana di Mumbai e a Bengaluru, mentre la preferenza per gli immobili pronti per essere abitati è diminuita di 14 punti e i costruttori più noti sono considerati più sicuri. I voti a favore del settore immobiliare sono saliti al 57%, con prezzi previsti in aumento del 5-8% e tassi di interesse in probabile irrigidimento. La domanda di acquisto di case, trainata dalla pandemia, è forte, un numero maggiore di acquirenti predilige le zone periferiche e gli spazi abitativi più ampi, e la domanda di alloggi a prezzi accessibili è diminuita del 25%.
Il 2022% dei partecipanti al sondaggio CII-ANAROCK prevede un aumento dei prezzi delle abitazioni nel XNUMX; la domanda di alloggi a prezzi accessibili affonderà ulteriormente.
Il 56% degli intervistati del sondaggio sui consumatori CII-ANAROCK-H2 2021 prevede un aumento dei prezzi delle case nel 2022 a causa delle tendenze inflazionistiche delle materie prime da costruzione, nonché dei costi operativi complessivi per gli sviluppatori. Il sondaggio, condotto tra luglio e dicembre 2021, ha intervistato 5,210 partecipanti tramite varie piattaforme digitali nelle città di livello 1, di livello 2 e di livello 3.
In un'analisi quantitativa della probabile reazione dei consumatori a un tale aumento dei prezzi, l'indagine rileva che un aumento inferiore al 10% avrebbe un impatto da moderato a basso. Tuttavia, un aumento superiore al 10% avrebbe ripercussioni più profonde sul sentiment degli acquirenti.
Il sondaggio identifica anche una domanda crescente di immobili appena lanciati in città come Mumbai Metropolitan Region (MMR) e Bengaluru. Sebbene le case pronte all'uso (RTM) siano ancora la categoria preferita dal 32% degli intervistati, ciò denota una riduzione del 14% di questa preferenza dalla prima ondata di COVID-19.
Oltre il 31% degli acquirenti di MMR e Bengaluru ha una prospettiva positiva sui progetti appena lanciati, il che potrebbe indicare un ritorno degli investitori in questi mercati. Un altro fattore importante che influenza questo cambiamento è che, dopo il COVID-19, la nuova offerta di alloggi è dominata da sviluppatori di marca, che gli acquirenti di case percepiscono come sicuri.
Anuj Puri, presidente della conferenza, 4th CII Real Estate Confluence, e presidente, ANAROCK Group, nota a coloro che sono interessati all'associazione:
"I voti a favore del settore immobiliare come classe di attività sono aumentati del 3% in questo sondaggio, dal 54% nell'edizione del primo semestre del 1 al 2021% nel secondo semestre del 57. Ciò è particolarmente significativo poiché è probabile che i prezzi delle case aumentino del 2-2021% nel 5 a causa della maggiore pressione sui costi di input e dei problemi della catena di fornitura. L'inasprimento dei tassi di interesse, molto probabile nella seconda metà del 8, sarà un altro fattore che farà aumentare il costo di acquisizione complessivo per gli acquirenti di case. Il 2022% degli acquirenti di case intervistati ne è consapevole".
"Tuttavia, il nuovo desiderio di proprietà della casa indotto dalla pandemia continua a essere robusto", ha aggiunto Puri. "Almeno il 63% degli intervistati che in precedenza erano indecisi è ora determinato a diventare proprietario di una casa. Per un altro 30%, la pandemia non ha avuto ripercussioni sulle loro decisioni di acquisto, il che ha portato di fatto il 93% degli intervistati a convincere gli acquirenti di case".
Il sondaggio studia anche i tipi di proprietà più richiesti nelle città, dalle dimensioni preferite degli immobili, alle fasce di budget più vendute e ai lotti residenziali.
I lotti residenziali sono il secondo tipo di proprietà più preferito nelle prime sette città e l'opzione più preferita nelle città e paesi di livello 2 e 3. Gli appartamenti sono ancora il tipo di proprietà preferito dagli acquirenti urbani. Solo il 17% degli acquirenti urbani intervistati sceglierà uno sviluppo pianificato rispetto ad altri tipi di proprietà, ma un significativo 51% degli intervistati dalle città di livello 2 e di livello 3 preferisce gli sviluppi pianificati. Nel frattempo, il 21% degli intervistati a Chennai, il 18% a Bengaluru e il 16% a Calcutta acquisteranno sviluppi pianificati.
Lo spazio abitativo extra continua a essere una richiesta importante in mezzo alle realtà WFH e e-schooling in corso e resilienti. Un elenco del 28% degli intervistati acquisterà case con quel mezzo BHK extra (camera da letto, ingresso e cucina). Un 72% segnalato non aveva considerato questo spazio extra essenziale prima della pandemia di COVID-19.
Circa il 43% degli intervistati acquisterà case nelle periferie delle città. Solo il 22% preferisce ora vivere entro i limiti della città e vicino ai centri degli uffici. Il futuro del lavoro si sta orientando verso il modello ibrido e la vicinanza agli uffici non è più una preoccupazione significativa.
In termini di preferenze di budget, circa il 63% preferisce case nei segmenti medio e premium con un prezzo compreso tra 45 lakh e 1.5 crore di rupie (da 4.5 milioni a 15 milioni di rupie; da 59,500 a 198,000 dollari USA). La domanda di alloggi a prezzi accessibili è ulteriormente diminuita: dal 40% dei voti nell'edizione H2 2020 del sondaggio al 27% nel H1 2021 e al 25% nel H2 2021.
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