Il taglio di 25 punti base del tasso repo da parte della RBI al 6.25%, il primo in cinque anni, ha spinto i leader del settore a prevedere un significativo impulso alla domanda nel settore immobiliare e dei trasporti verticali. Si prevede che la riduzione dei costi di finanziamento stimolerà l'acquisto di case, soprattutto tra chi acquista per la prima volta e per chi cerca alloggi a prezzi accessibili, facilitando al contempo il finanziamento per gli sviluppatori, migliorando il flusso di cassa e supportando i segmenti delle case per anziani, di lusso e delle seconde case. Anche il settore immobiliare commerciale e i REIT potrebbero trarne vantaggio, grazie al crescente interesse degli investitori in un contesto di tassi in calo. I dirigenti hanno tuttavia avvertito che i benefici dipendono dalla tempestiva trasmissione della misura da parte delle banche e potrebbero essere controbilanciati da un'inflazione persistente e dall'aumento dei prezzi degli immobili. Nel complesso, la mossa è vista come un catalizzatore tempestivo per sostenere lo slancio del mercato e l'attività di investimento.
I leader si pronunciano sul taglio dei tassi di 25 BPS della RBI, che dovrebbe stimolare lo sviluppo immobiliare e la domanda di VT.
C'è un detto, "Quando piove, diluvia", che di solito viene interpretato nel senso che a brutti incidenti seguirà qualcosa di ancora peggiore. Tuttavia, in un Paese in cui le precipitazioni fuori stagione sono state più la norma che l'eccezione durante questo esercizio finanziario, questa frase, spesso ripetuta, è stata, per una volta, applicata come riferimento positivo. Dopo aver mantenuto invariati i tassi repo per molto, molto tempo, la Reserve Bank of India (RBI) ha finalmente deciso di cambiare rotta annunciando il suo sesto piano bimestrale di politica monetaria per l'anno fiscale 25 il 7 febbraio.
Il Comitato di Politica Monetaria (MPC), guidato dal Governatore Sanjay Malhotra, nella sua prima revisione della politica monetaria, ha annunciato un taglio dei tassi di 25 punti base (BPS) per portare il tasso repo di riferimento al 6.25%, una novità assoluta in cinque anni. Sebbene questa sia di per sé una buona notizia, si è nutrita l'aspettativa che, dopo un paio di revisioni, si possano prevedere ulteriori tagli dei tassi simili in futuro.
Commentando questo annuncio, Anuj Puri, presidente di ANAROCK Group, ha affermato:
Per quanto riguarda l'impatto sul settore immobiliare della decisione della RBI di ridurre i tassi repo di 25 punti base, questa decisione si aggiunge ai recenti benefici fiscali annunciati nel Bilancio dell'Unione. In quanto tale, rappresenta innegabilmente un importante impulso per gli acquirenti di case, in particolare per coloro che desiderano alloggi a prezzi accessibili. Molti acquirenti di prima casa che avevano esitato a fare il grande passo probabilmente lo faranno ora, dato che i tassi dei mutui ipotecari si ridurranno, a patto che le banche trasferiscano i principali vantaggi agli acquirenti.
Questo si sposa bene con le recenti tendenze del mercato immobiliare, che continua a registrare un forte slancio. La riduzione dei tassi sui mutui può contribuire a un generale clima positivo di fiducia dei consumatori. Dato che i prezzi delle case sono aumentati nelle sette città principali nell'ultimo anno, questa pausa è benvenuta e tempestiva. Secondo una ricerca ANAROCK, nel 2024 i prezzi medi delle case sono aumentati tra il 13 e il 30% nelle sette città principali, con la National Capital Region (NCR) che ha registrato il balzo più significativo del 30%. I prezzi medi nelle sette città principali si attestavano complessivamente a circa 7,080 rupie indiane per piede quadrato a fine 2023; mentre a fine 2024 sono aumentati a circa 8,590 rupie indiane per piede quadrato, con un aumento complessivo del 21% annuo.
Anche gli immobili commerciali, in particolare gli uffici, possono beneficiare di minori costi di finanziamento per le aziende, e i tassi più bassi rendono i Real Estate Investment Trust (REIT) più appetibili, poiché gli investitori cercano rendimenti stabili in un contesto di tassi di interesse in calo. Detto questo, il taglio dei tassi potrebbe essere meno efficace a causa dell'aumento dei prezzi degli immobili se l'inflazione rimane elevata come lo è ora. Inoltre, resta da vedere se le banche trasferiranno l'intero beneficio ai mutuatari in modo tempestivo e senza intoppi.
Anantharam Varayur, co-fondatore di Manasum Senior Living, ha dichiarato:
Questa riduzione porterà a minori costi di finanziamento per gli sviluppatori, che potranno essere trasferiti ai clienti, rendendo le residenze per anziani più accessibili e attraenti. Inoltre, i tassi di interesse più bassi possono anche aumentare la domanda di residenze per anziani, poiché i pensionati potrebbero trovare più conveniente investire nella casa dei loro sogni. Siamo ottimisti sul fatto che questa iniziativa darà impulso al settore delle residenze per anziani e offrirà opzioni abitative più accessibili e lussuose per i nostri anziani.
Nitesh Kumar, amministratore delegato (MD) e CEO di Emami Realty, ha sottolineato:
La decisione della RBI di ridurre il tasso repo di 25 punti base è una mossa positiva che darà un impulso significativo alla crescita economica e migliorerà il sentiment del mercato. Questo taglio dei tassi ridurrà i costi di finanziamento, facilitando l'accesso al capitale e gli investimenti in progetti di espansione per le imprese. Per il settore immobiliare, questa riduzione dei tassi di interesse è particolarmente vantaggiosa in quanto stimolerà la domanda di immobili residenziali e commerciali. Riteniamo che questa decisione contribuirà a un'economia più solida e resiliente, promuovendo un ambiente positivo sia per le imprese che per i consumatori.
Nishant Deshmukh, fondatore e Managing Partner di Sugee Group, ha sottolineato:
Il taglio del tasso repo da parte della RBI, dopo una pausa prolungata, rappresenta una pausa di cui il settore immobiliare aveva tanto bisogno, in particolare per le categorie di immobili di fascia alta e media. La riduzione dei tassi di interesse ridurrà i costi di finanziamento per gli acquirenti di case, aumentando così la domanda. Sebbene si tratti di uno sviluppo positivo, esortiamo le istituzioni finanziarie ad accelerare la trasmissione di questo taglio dei tassi per garantire che i benefici raggiungano senza soluzione di continuità gli utenti finali. Il mercato immobiliare sta vivendo un forte slancio e questa mossa politica fornirà un ulteriore impulso alla traiettoria di crescita del settore.
Kuldeep Jain, fondatore e CEO di Build Capital, ha affermato:
Il taglio dei tassi da parte della RBI alleggerirà i costi di finanziamento per gli acquirenti di case, consentendo al contempo agli sviluppatori di ottenere finanziamenti a condizioni migliori. Questa mossa migliorerà il flusso di cassa, aumenterà la liquidità e sosterrà i finanziamenti immobiliari in fase iniziale. Con la riduzione dei costi di finanziamento, auspichiamo che questo segnali un atteggiamento più accomodante, stimolando ulteriormente la crescita del settore immobiliare.
Vikas Sutaria, fondatore di Irah Lifespace, ha definito il taglio del tasso repo una mossa positiva per il settore immobiliare, in particolare per segmenti come le case di lusso e le seconde case, dove l'accessibilità economica gioca un ruolo chiave nel processo decisionale, aggiungendo:
Grazie alle rate mensili equivalenti (EMI) più basse, prevediamo un aumento dell'interesse da parte degli acquirenti, in particolare in mercati ambiziosi come Alibaug e Lonavala, che hanno registrato una forte domanda di case di lusso. Ci aspettiamo che banche e istituti finanziari garantiscano una rapida trasmissione di questo vantaggio agli acquirenti di case, il che sosterrà lo slancio del settore.
Samyak Jain, direttore del Siddha Group, ha sottolineato:
Il settore immobiliare si aspettava un taglio dei tassi e questo annuncio della RBI è un passo nella giusta direzione. Abbassare il tasso repo rende i mutui più appetibili per gli acquirenti, soprattutto per chi acquista la prima casa e fa affidamento sul finanziamento. L'impatto di questa mossa si farà sentire in tutti i segmenti immobiliari, con una maggiore accessibilità economica e una maggiore liquidità sul mercato. Ci aspettiamo che questo acceleri il processo decisionale dei potenziali acquirenti e alimenti ulteriormente la domanda di alloggi.
Govind Krishnan Muthukumar, MD e co-fondatore di Tridhaatu Realty, ha descritto il taglio dei tassi come un sollievo per gli acquirenti di case e gli sviluppatori che hanno dovuto affrontare un contesto di tassi di interesse elevati, aggiungendo:
L'impatto di un tasso repo più basso non si tradurrà solo in una riduzione delle rate dei mutui, ma anche in un miglioramento della fiducia dei consumatori, incoraggiando un maggior numero di investitori a investire nel settore immobiliare. Inoltre, per gli sviluppatori, questo potrebbe tradursi in minori costi di finanziamento dei progetti, contribuendo a gestire efficacemente i costi di produzione. Ci aspettiamo che le banche trasferiscano rapidamente i benefici per massimizzare l'impatto di questa mossa politica positiva.
Abhishek Jain, direttore operativo di Satellite Developers Pvt. Ltd. (SDPL), ha affermato:
Il taglio di 25 punti base del tasso repo è una mossa gradita che andrà a vantaggio sia degli acquirenti di case che degli sviluppatori. La riduzione dei tassi sui prestiti incoraggerà chi è ancora indeciso a investire nella proprietà di una casa, aumentando così la domanda. Allo stesso tempo, gli sviluppatori trarranno vantaggio da migliori condizioni di finanziamento, che contribuiranno a mantenere un flusso di cassa sano e a un'esecuzione tempestiva dei progetti. Prevediamo che questo taglio dei tassi avrà un effetto a cascata sul settore, portando a un impulso duraturo nelle vendite residenziali.
Poiché il futuro del settore del trasporto verticale (VT) è inesorabilmente legato a quello immobiliare, è probabile che l'annuncio sia stato accolto con grandi sorrisi anche dai suoi protagonisti principali.
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