Mandarin Oriental Residenze Fifth Avenue

G-Tech fornisce ascensori per uno storico edificio condominiale di lusso trasformato in uffici nel Midtown Manhattan.

Holly Golightly, la vagabonda dallo spirito libero con gusti costosi che indossa quasi sempre un tubino nero su misura e molteplici fili di perle (vere, ovviamente), si sentirebbe a casa in uno dei 65 appartamenti di lusso del Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue a Midtown Manhattan. Questo perché il personaggio immaginario, interpretato in modo memorabile dalla leggendaria attrice Audrey Hepburn nell'adattamento cinematografico del 1961 del libro di Truman Capote Colazione da Tiffany, avrebbe soddisfatto ogni sua esigenza, grazie ai "leggendari servizi di un grande hotel senza nessuno degli ospiti", secondo i materiali di marketing dello sviluppatore SHVO.[1] Forbes ha descritto la proprietà al 685 Fifth Avenue come la prima residenza di lusso chiavi in ​​mano di New York, esprimendo sorpresa per il fatto che la Grande Mela sia stata così in ritardo rispetto a una tendenza che ha preso piede in altre località come le Hawaii e la California. Forbes ha detto della nuova proprietà di 20 piani:

“È un edificio storico degli anni '1920 che in passato ospitava il quartier generale di Gucci. La sua posizione privilegiata all'angolo tra la Fifth Avenue e la 54th Street, con vista su Central Park, lo rende il luogo perfetto per un acquirente esigente. La posizione a pochi passi dai migliori negozi del mondo, su uno dei viali più famosi del mondo, sarà un punto di vendita unico anche per gli acquirenti.

“Le residenze verranno consegnate con mobili e opere d'arte, nonché spazzolini da denti a marchio Mandarin Oriental; Biancheria Frette su materassi Mandarin Oriental; Prodotti di bellezza Aqua di Parma; Asciugacapelli Dyson; Spazzole per capelli Mason Pearson; Cucine Molteni; Elettrodomestici Miele; e altro ancora. Ci sarà un ristorante privato diretto dallo chef stellato Michelin Daniel Boulud, oltre a una piscina sul tetto, una spa, un centro fitness e aree lounge. I residenti avranno accesso a servizi di tipo alberghiero, tra cui portineria, pulizie, formazione personale, passeggiate con animali domestici e acquisti personali.

Sotto la supervisione di Marin Architects, con sede a New York, la trasformazione della proprietà in Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue ha rappresentato una conversione edilizia complessa e impegnativa. La struttura originale degli uffici in acciaio e cemento è stata costruita nel 1926, con un'aggiunta aggiunta nel 2000. Negli ultimi anni, una nuova espansione e ristrutturazione ha incluso la conversione di 15 piani esistenti in residenziali e l'aggiunta di altri otto piani e un attico meccanico. I cinque livelli inferiori sono ancora occupati da inquilini al dettaglio, che sono rimasti al loro posto durante tutta la costruzione.[3] Ciò ha comportato sfide per gli appaltatori della conversione, tra cui G-Tech Elevator Associates, con sede a Linden, nel New Jersey. "Ciò che abbiamo trovato più impegnativo è stata la posizione del progetto, l'aggiunta di piani all'edificio esistente e la soddisfazione degli inquilini attivi del commercio al dettaglio durante l'installazione", ha affermato il supervisore sul campo di G-Tech Dominick Glenn.

G-Tech ha fornito un sistema di ascensori a tre unità alla proprietà, lavorando a fianco dell'appaltatore generale Rinaldi Group di New York, che secondo Kendra Glenn, Senior Project Manager di G-Tech, ha gestito gli interni della cabina con una serie di subappaltatori Rinaldi. Per quanto riguarda il sistema stesso, comprende due unità di trazione aeree ciascuna che viaggia a 700 piedi/min con una capacità di 2500 libbre, attraversando 27 piani con 23 aperture anteriori. C'è anche un'unità di trazione aerea che viaggia a 700 piedi/min con una capacità di 3500 libbre, attraversando 27 piani con 18 aperture anteriori e otto aperture posteriori. Tutte e tre le unità sono dotate di un pacchetto ascensore BTS, insieme a dispositivi di sicurezza e regolatori Hollister-Whitney, guide a rulli ELSCO e apparecchiature per porte GAL abbinati a controller Motion Control Engineering e macchine Imperial 525.

Oggi, è probabile che coloro che vivono in un condominio del Mandarin Oriental Fifth Avenue non debbano aspettare l'ascensore. Questo perché, da quando le unità sono state messe in vendita per la prima volta alla fine del 2022, solo 13 sono state vendute, ha riferito Curbed a marzo.[4] Diversi esperti immobiliari hanno affermato che questo ritmo non è terribile, dal momento che le unità di lusso ad alto prezzo sono in genere più lente da vendere rispetto alle loro controparti a prezzi più ragionevoli.

I condomini della proprietà Mandarin Oriental vengono venduti per diversi milioni. In effetti, qualcuno ha pagato la cifra record di 3.88 milioni di dollari per uno studio lì nel dicembre 2023 (il prezzo richiesto era di quasi 4 milioni di dollari).[5] Una coppia che ha acquistato un'unità da 6.1 milioni di dollari nel novembre 2022 sostiene (e ha intentato una causa presso la Corte Suprema di Manhattan nel marzo 2024) che il lusso promesso non è stato consegnato, sostenendo, tra le altre cose, che sono stati addebitati loro 100 dollari a testa per tovagliette dopo aver trovato la sala da pranzo del loro appartamento con posate per sei e tovagliette per due. Si spera che la gestione della proprietà abbia risolto tali problemi, altrimenti Holly Golightly potrebbe dover "parlare con il gestore".

Referenze

[1] mo-residencesfifthavenue.com
[2] Reynolds, Emma. "Mandarin Oriental lancia le prime residenze chiavi in ​​mano a New York City", Forbes, 6 dicembre 2021.
[3] marinaarchitects.com/current/projects/fifth-avenue
[4] Quinlan, Adriane. "I condomini della Fifth Avenue del Mandarin Oriental stanno avendo problemi", Curbed, 11 marzo 2024.
[5] Gould, Jennifer. "Ecco per quanti milioni di dollari è stato appena venduto lo studio più costoso di New York", New York Post, 20 dicembre 2023.