Sentimenti mutevoli

Il tuo autore spiega come la sostenibilità sta tracciando il corso degli immobili commerciali e le sue implicazioni per il trasporto verticale.

di Jatin Shah

Il settore immobiliare contribuisce in modo significativo all'economia, ma allo stesso tempo non è un segreto che anche l'ambiente costruito contribuisca in modo significativo alle emissioni di carbonio. La crescente consapevolezza degli effetti negativi sta inducendo le parti interessate, in particolare gli occupanti, a essere caute nei confronti degli immobili che affittano o acquistano. Anche gli acquirenti di case cercano sviluppi edilizi basati su un modello sostenibile. Con la crescente attenzione dei consumatori, le tendenze della domanda e il sentiment degli acquirenti stanno assistendo a un netto cambiamento. 

Gli occupanti di uffici sono sempre più alla ricerca di sviluppi green da affittare. Diamo un'occhiata ai fattori che determinano la domanda: 

Responsabilità ambientale

Poiché la sostenibilità sta diventando una priorità aziendale, gli occupanti desiderano allineare le proprie attività a pratiche ecosostenibili. I contratti di locazione green consentono loro di affittare spazi che contribuiscono attivamente alla riduzione delle emissioni di carbonio, al risparmio energetico e alla riduzione al minimo degli sprechi e dell'uso di acqua. 

Risparmi sui costi

Gli affitti ecosostenibili possono portare a significativi risparmi sui costi. Ad esempio, contribuiscono a ridurre le bollette e i costi operativi fino al 22%. Adottando misure sostenibili come l'illuminazione a risparmio energetico, i sistemi HVAC e il risparmio idrico, gli occupanti possono ridurre i costi operativi. Ciò si traduce in sostanziali vantaggi finanziari per gli inquilini.

Salute e benessere

Le aziende hanno compreso l'importanza della salute e del benessere dei dipendenti e il ruolo diretto che un ambiente di lavoro svolge nel favorire un'esperienza di lavoro di qualità. Caratteristiche come una migliore qualità dell'aria interna, l'illuminazione naturale e gli spazi verdi hanno un impatto positivo sulla produttività e sulla soddisfazione dei dipendenti. 

Impegno ESG 

Il framework ESG (Environmental, Social and Governance) delinea i diversi requisiti che le aziende devono rispettare. La scelta di sviluppi green si allinea agli obiettivi ESG e rafforza la reputazione di un'azienda. Dimostra inoltre impegno verso la sostenibilità e pratiche aziendali responsabili. Gli occupanti desiderano essere percepiti come organizzazioni attente all'ambiente e socialmente responsabili.

Dato che, attraverso questo approccio olistico, gli occupanti possono godere di vantaggi economici, tutela ambientale e spazi di lavoro più salubri, lo ricercano attivamente e gli sviluppatori intendono allinearsi a questi cambiamenti della domanda. Ecco alcune delle nuove pratiche nel processo di costruzione che stanno promuovendo la sostenibilità:

Valutazione della conformità

La due diligence tecnica svolge un ruolo cruciale nella valutazione dell'impatto ecologico dei progetti di costruzione. Garantisce l'allineamento con gli obiettivi di sostenibilità e le tutele ambientali legali, rispettando i NOC (Certificati di Non Obiezione), i codici IS (Indian Standard), i National Building Code e l'ECBC (Energy Conservation Building Code), per citarne alcuni. 

Rilievo edilizio e topografico 

Gli sviluppatori si avvalgono di consulenti esperti per accertare l'estensione del terreno, verificare l'area costruita, valutare il potenziale dell'indice di superficie calpestabile e condurre un'analisi dei rischi per determinare potenziali problemi che potrebbero presentarsi in un secondo momento. 

Valutazione della salute dell'edificio

Un edificio in cattive condizioni di manutenzione potrebbe essere più economico da acquistare, ma alla fine sarà molto più costoso da mantenere. Un consulente esperto verificherà la resistenza dell'edificio, la densità dei materiali, il tipo di materiali utilizzati, la qualità degli impianti MEP (meccanici, elettrici e idraulici), l'approvvigionamento idrico, il sistema di raccolta delle acque piovane, il sistema fognario/di drenaggio, ecc. Una valutazione dettagliata consentirà al proprietario di apportare le modifiche necessarie per migliorare la sostenibilità dell'edificio. 

Costruzione sostenibile

Le pratiche di costruzione sostenibili sono fondamentali per ridurre al minimo l'impatto ambientale e promuovere il benessere a lungo termine. Queste pratiche includono l'ottimizzazione dell'efficienza energetica, il risparmio idrico, l'utilizzo di materiali ecocompatibili, la riduzione degli sprechi e la priorità alla qualità dell'ambiente interno. Diverse misure, tra cui la presenza di verde interno, la posizione delle finestre per garantire la massima luce naturale, la qualità dei vetri per resistere al calore e la progettazione urbana sostenibile, contribuiscono a pratiche sostenibili che sosterranno l'attività e ottimizzeranno i costi. 

Integrazione tecnologica 

L'adozione di funzionalità tecnologiche come luci LED per risparmiare energia, strumenti di Internet of Things e intelligenza artificiale che prevedono il fabbisogno termico in base alle condizioni meteorologiche, archiviazione cloud condivisa per eliminare l'uso della carta, luci e rubinetti con sensori di movimento per ottimizzare energia e acqua e apparecchiature per ufficio efficienti sono modi in cui le tecnologie intelligenti vengono integrate per soddisfare le esigenze di sostenibilità. 

In conclusione, gli sviluppi sostenibili attraggono inquilini attenti all'ambiente e ne migliorano la soddisfazione, con conseguenti contratti di locazione più lunghi e una riduzione dei tassi di sfitto. Questi edifici ad alta efficienza energetica offrono un vantaggio competitivo agli sviluppatori e spesso consentono di ottenere valori di rivendita e canoni di locazione più elevati, rendendoli appetibili per gli investitori. La domanda di sostenibilità nel settore immobiliare sta plasmando le dinamiche di mercato e gli operatori del settore immobiliare che si allineano a questi modelli in evoluzione sono positivamente orientati verso una crescita a lungo termine.