Habitação sob o governo Modi

Uma retrospectiva de 10 anos no início do governo Modi 3.0.

Enviado por ANAROCK

O mercado imobiliário residencial indiano se beneficiou enormemente de diversas reformas implementadas pelo governo liderado por Modi, ajudando o setor não apenas a se fortalecer, mas também a alcançar novos patamares. Um relatório intitulado “Real Estate Unboxed: The Modi Effect” (Imóveis Desvendados: O Efeito Modi), da ANAROCK e do Conselho Nacional de Desenvolvimento Imobiliário (NAREDCO), apresenta um cenário imobiliário repleto de potencial para novas oportunidades de crescimento. O presidente do Grupo ANAROCK, Anuj Puri, afirmou:

O relatório analisa como o setor imobiliário residencial da Índia prosperou na última década. As conclusões são convincentes: a demanda por moradias e a oferta de novos imóveis nas sete principais cidades dispararam nos últimos 10 anos, especialmente após a pandemia, e as vendas de imóveis residenciais agora estão alinhadas com os novos lançamentos. O relatório constata que aproximadamente 28.27 milhões de unidades foram vendidas nas sete principais cidades entre 2014 e 2023, enquanto o total acumulado de novos lançamentos ultrapassou 29.32 milhões de unidades. Os preços dos imóveis residenciais também registraram um crescimento significativo impulsionado pela demanda nas sete principais cidades. Na última década, os preços médios dos imóveis residenciais valorizaram entre 25% e 60% nessas cidades.

O presidente da NAREDCO, Niranjan Hiranandani, disse:

"À luz das reformas do governo indiano na última década, a NAREDCO e a ANAROCK colaboraram para avaliar o crescimento do setor imobiliário indiano. Ao longo da última década, a economia da Índia deu um salto impressionante para a quinta posição no ranking de desempenho econômico global. A economia indiana manteve seu status como a economia de grande porte que mais cresce por três anos consecutivos — um farol de esperança em um cenário econômico global de contração. Espera-se que o mercado atinja US$ 1 trilhão até 2030, um aumento em relação aos US$ 200 bilhões em 2021. Prevê-se que esse mercado contribua com 13% do Produto Interno Bruto (PIB) da Índia até 2025, tornando o setor um contribuinte fundamental para o desenvolvimento econômico, o emprego e as finanças públicas."

O relatório constata que o excesso de oferta de imóveis residenciais apresentou uma queda significativa nos últimos 10 anos. O excesso de oferta em toda a Índia era de 15 meses no final de 2023 — uma queda em relação aos 41 meses registrados em 2017, quando a oferta disponível atingiu seu pico. Considerando que 2020 foi o ano da COVID-19, esse resultado é ainda mais atípico. Isso é significativo, levando em conta a enorme quantidade de novos imóveis adicionados durante esse período.

O relatório destaca ainda que a conclusão de unidades habitacionais nas sete principais cidades apresentou um crescimento significativo ao longo dos anos, particularmente no período pós-pandemia. Os dados indicam que pelo menos 44% mais unidades foram concluídas em 2022 em comparação com 2021. Isso é interessante porque, durante a pandemia, todas as atividades de construção foram completamente paralisadas por um período. Em 2023, registramos a conclusão de quase 4.35 mil unidades nas sete principais cidades, enquanto em 2024 estima-se que mais de 5.31 mil unidades sejam concluídas.

Uma década de mudanças

O relatório acompanha uma década de mudanças significativas no setor imobiliário indiano, impulsionadas por diversas reformas e políticas transformadoras, como a Lei de Regulamentação e Desenvolvimento Imobiliário de 2016 (RERA) e o Fundo de Investimento Alternativo da Janela Especial para Habitação Acessível e de Renda Média (SWAMIH), que reacenderam a confiança e a esperança no setor. Implementada em diversos estados desde 2017, a RERA finalmente trouxe regulamentação ao setor imobiliário, protegendo os interesses dos compradores de imóveis ao garantir transparência, conclusão de projetos dentro do prazo e responsabilização das construtoras.

Segundo os dados governamentais mais recentes, aproximadamente 1.23 mil projetos imobiliários foram registrados em todos os estados desde a criação da RERA até o momento, e mais de 1.21 mil reclamações de consumidores foram atendidas em todo o país.

Desde a sua criação em 2019 até dezembro de 2023, o Fundo SWAMIH concluiu aproximadamente 26,000 casas no país, e prevê-se que mais 80,000 sejam concluídas nos próximos três anos.

O Fundo SWAMIH, apoiado pelo governo, visa fornecer suporte financeiro a projetos de habitação popular e de renda média paralisados ​​devido à falta de capital. Desempenhou um papel crucial na resolução dos problemas de liquidez do setor, especialmente em meio ao cenário econômico desafiador. Além disso, impulsionou o crescimento de muitas indústrias auxiliares nos setores imobiliário e de infraestrutura, tendo liberado com sucesso mais de 35,000 bilhões de rúpias indianas em liquidez.

O relatório também destaca o impacto positivo de várias outras iniciativas apoiadas pelo governo, como o Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), o Imposto sobre Bens e Serviços (GST), a desmonetização e a crescente adoção de tecnologia no setor imobiliário na última década.

PropTech e Reestruturação

A tecnologia imobiliária (PropTech) trouxe soluções inovadoras, como blockchain para transações seguras e transparentes, análises baseadas em inteligência artificial para avaliação de imóveis e tecnologias aprimoradas para casas inteligentes. Esses avanços simplificam processos, aumentam a eficiência e reduzem o tempo necessário para as transações. Atualmente, as startups de PropTech representam 6% do universo total de startups reconhecidas na Índia.

Estima-se que, até 2030, o mercado imobiliário residencial indiano alcance US$ 1 trilhão, com uma contribuição esperada de 13% para o Produto Interno Bruto (PIB) do país até 2025.

Nos próximos anos, o setor imobiliário irá reestruturar proativamente suas estratégias para se alinhar às condições econômicas. Essa mudança estratégica em direção ao equilíbrio destacará a capacidade do setor de resistir a desafios e se adaptar com flexibilidade. As perspectivas de crescimento do setor serão fortalecidas por fatores como um governo estável, taxas de juros consistentes, geração de empregos e aumento do investimento do setor privado.