Göze Çarpan Bir Dönüm Noktası

Manhattan'ın Uzak Batı Yakası'nda bulunan ve Otis VT tarafından hizmet verilen The Spiral, doğanın içeri girmesine izin veren benzersiz bir ofis alanı sunuyor.

Brendan McShane tarafından
Resimler Otis'in izniyle

Manhattan'ın Uzak Batı Yakası'ndaki yeni ofis kuleleri arasında, yakın zamanda tamamlanan 66 Hudson Bulvarı kulesi öne çıkıyor. The Spiral olarak da bilinen 66 katlı, 1,030 ft yüksekliğindeki yapı, şehrin mimari açıdan en son cesur binası olup, yukarı doğru spiral şeklinde yükseliyor ve her katta basamaklı teraslardan oluşan bir dış bahçe güvertesi bulunuyor.

Turner Construction tarafından inşa edilip geliştirilen, Tishman Speyer'in sahibi olduğu ve işlettiği ve Bjarke Ingels Group (BIG) ile Adamson Associates tarafından tasarlanan The Spiral, Kasım 2022'de tamamlandı ve tüm bir şehir bloğunu kaplıyor. Birçok üst düzey kiracı arasında, bina Turner Construction'ın kurumsal merkezi olarak hizmet veriyor. Kulenin 2.85 milyondan fazla ft² Kuzey Amerika'nın 22. en yüksek binası ve New York'un 14. en yüksek binasıdır.

Spiral, doğanın çalışma ortamının entegre bir parçası haline geldiği çağdaş bir işyerine bir bakış sunuyor. Yapının imza niteliğindeki basamaklı spirali, binanın ana girişinden başlayıp kulenin etrafını saran peyzajlı açık hava teraslarının birbirine bağlı bir sistemidir. Teraslar, binanın sakinlerinin sağlık ve refahını artırmayı amaçlayan açık alana erişimin yanı sıra ışık ve temiz hava sağlar. İçeride, teraslar Manhattan'ın etkileyici manzaralarına açılır ve toplantılar, etkinlikler ve eğlence aktiviteleri için pitoresk bir ortam sunar. 

Gelecek ve Geçmişin Düğünü

The Spiral'in çağdaş spiral bahçelerinin aksine, binanın basamaklı formu klasik NYC geri çekilme gökdelenlerinin mimarisini yansıtır. The Spiral'in terasları ve destekleyici plaka boyutları, yükseklikteki her artışla küçülür. 

Bina, bireysel süitler de dahil olmak üzere çeşitli ofis tipleri sunmaktadır. Spiral'in benzersiz teklifleri arasında, bina sakinlerinin bir araya gelip şehrin muhteşem manzaralarını seyredebileceği en üst kattaki ZO Clubhouse adlı dinlenme salonu bulunmaktadır. Dinlenme salonunda Café Llama restoranı ve açık hava terası bulunmaktadır. 66. kattaki toplantı ve etkinlik alanı Studio by Tishman Speyer tarafından işletilmektedir. Bina, dünyaca ünlü restoran işletmecileri tarafından açılan üç yeni restoran için planlara sahiptir. Diğer olanaklar arasında bisiklet muhafazası ve elektrikli arabalar için şarj istasyonları bulunan tesis içi otopark bulunmaktadır. 

Spiral, NYC bölgesindeki en iyi ticari geliştirme için 2023 CoStar Impact Ödülü'nü ve 2023'te Yüksek Binalar ve Kentsel Habitat Konseyi'nden (CTBUH) En İyi Yüksek Bina ve İnşaat ödüllerini aldı. 2023'te ABD Yeşil Bina Konseyi'nden LEED Altın sertifikası aldı ve 2 yıldızlı Fitwel sertifikasına sahip. 

Ulaşım Sistemi Detayları

Otis, The Spiral'in yüksek standartlarını karşılamak için yenilikçi ve sektör lideri ürünler ve hizmetler sağladı. Dikey ulaşım (VT) sistemi 54 SkyRise içerir^® ilk dört SkyBuild dahil olmak üzere yüksek katlı asansörler^® NYC'de kullanılan inşaat asansörleri ve sekiz hidrolik asansör. Edgett Williams Consulting Group, Inc., VT danışmanı olarak görev yaptı. 

SkyBuild inşaat asansörleri, alt katlara monte edilen ve inşaat sırasında binayla birlikte tırmanan dahili asansörlerdir. İnşaat aşamasında yük asansörü olarak kullanılıyorlardı, işçileri ve malzemeleri hızlı, konforlu ve güvenli bir şekilde taşıyorlardı ve ekipler geleneksel harici inşaat asansörlerine göre daha az bekleyerek ve işte daha fazla zaman harcıyorlardı.

SkyBuild özellikleri arasında, ekipleri yukarıdan gelen tehlikelerden koruyan açılı bir güverte ve Otis ekiplerinin ek asansör rayları takmak için kullandığı ve sistemin inşaat ilerledikçe tırmanmasına olanak tanıyan bir çalışma güvertesi yer alır. Tırtıl benzeri tırmanma hareketi, kesintiyi en aza indirmek için gece boyunca planlanabilir ve tüm tertibatı (makine, kontrolör, tahrik ve seyahat kablosu dahil) tek katlı sıçramalarda yukarı kaldıran bir hidrolik piston tarafından gerçekleştirilir. 

Bu durumda, OSHA'nın şiddetli rüzgar gibi belirli koşullarda dış inşaat asansörlerinin kapatılmasını zorunlu tutması nedeniyle, SkyBuild asansörleri kötü hava koşullarında bile binanın içinde çalışmaların devam etmesini sağladı. 

New York'ta İlk

NYC'deki ilk SkyBuild projesi olarak Otis, gerekli düzenleyici onayları almak için şehirle yakın bir şekilde çalıştı. Ayrıca, Otis ve Turner ekipleri Londra'daki 22 Bishopsgate'i ziyaret etti (2023 Project of the Year kazanan), inşaat sırasında onları gözlemlemek ve oradaki proje ekiplerinden öğrenmek için. İnşaat tamamlandıktan sonra, SkyBuild üniteleri SkyRise servis arabalarına dönüştürüldü.

Bu proje, alt, orta ve üst katlara hizmet veren altı gruba ayrılmış 50 ek SkyRise yolcu asansörünü içerir. 9 m/s hızla hareket eden, üst katlara hizmet eden vagonlar Manhattan'daki en hızlı ofis asansörleri arasındadır. SkyRise, Otis'in en gelişmiş yüksek bina asansörüdür. Asansör özellikleri şunlardır:

• Sektörün en enerji verimli makineleri arasında yer alan kalıcı mıknatıslı makineler
• Otis'in patentli hareket kontrol algoritmasını kullanarak pürüzsüz bir sürüş sağlayan kompakt, güvenilir ve enerji tasarruflu E2 akıllı kontrol sistemi
• Şirketin en gelişmiş ReGen^® sürücü
• Pürüzsüz ve sessiz bir sürüş sağlamak için aerodinamik bir örtüye sahip Q-frame kabin teknolojisi

Tüm SkyRise ünitelerinde Otis'in Compass360'ı bulunur^® hızlı, çok yönlü ve kurulumu kolay üçüncü nesil varış noktası yönetim sistemi. Compass360 sistemi, belirli asansörlere ve katlara özel erişimin yanı sıra VIP modu sağlamak için The Spiral'in bina güvenlik sistemiyle entegre edilmiştir.

Compass360, kullanımı kolay ve sezgisel duvara monte ekranlar aracılığıyla yolcuları en uygun asansöre yönlendiren sanal bir konsiyerj görevi görür. Sistemin SmartGrouping™ teknolojisi, geleneksel sistemlere kıyasla bekleme ve yolculuk sürelerini yarıya indirmek için dağıtım verimliliğini artırır. Yeni özellikler arasında iyileştirilmiş bir dağıtım algoritması ve yeni güvenlik arayüzü seçenekleri bulunur. İyileştirilmiş ekranlar dokunmatiktir ve tek parça cam yüzeye sahiptir. 

Binanın VT sistemini tamamlayan, iki adet 60,000 lb'lik kamyon asansörü de dahil olmak üzere hidrolik ünitelerdir. Erişilebilirlik için binanın her yerine altı adet ek hidrolik yolcu ünitesi yerleştirilmiştir.

Otis servis sözleşmesi, müşteri için sorunsuz bir operasyon sağlamak amacıyla Otis ONE™ Nesnelerin İnterneti servis platformunu ve yerinde desteği içerir.

Manhattan'da herhangi bir projeyi teslim etmek, trafik, inşaat sıkışıklığı ve program istikrarını sağlama gibi belirli inşaat zorlukları getirir. Buna, malzemeyi binaya tam zamanında ulaştırarak şantiye dışına yerleştirmek ve vardiya dışı çalışma uygulamak dahildir.

Ayrıca, proje üzerinde çalışmalar Haziran 2020'de başladı ve Otis ekibi, COVID-19'a maruz kalma nedeniyle bir grup asansörde çalışan tüm ekibin evde kalması gereken birkaç karantina dönemiyle karşı karşıya kaldı. Otis yine de projeyi zamanında teslim etti.

The Spiral'in inşaat aşaması, genel yüklenici ve tüm katılımcı alt yükleniciler arasında güvenli, temiz ve profesyonel bir ortama olan bağlılıkla işaretlendi. Otis'in Yeni Ekipman Saha Operasyonları kıdemli yöneticisi ve The Spiral projesinin yöneticisi Rob Spinnato şunları söyledi:

"Şirketler için bir vitrin binası ve gelecekteki bir yuva olarak, bunun diğer işler arasında öne çıkacağına dair net bir taahhüt ve misyon beyanı vardı. Otis, bu boyuttaki bir projeyi yönetmede mükemmel olan bir ekiple üzerine düşeni yerine getirdi; doğru zamanda doğru yerde doğru insanlara ve ekipmana sahip oldu. Sonuç, hepimizin gurur duyduğu bir dönüm noktası."