Açılış CTBUH Sahibi/İşgalci Forumu

Yüksek Binalar ve Kentsel Habitat Konseyi (CTBUH), sahiplerini/kullanıcılarını dünya çapında kendi segmentlerinde pandemi ile ilgili değişiklikleri tartışmaya davet ediyor.

CTBUH tarafından gönderildi

30 Temmuz'da, dünyanın dört bir yanındaki mülk sahibi/kullanıcı temsilcileri, küresel emlak piyasalarının durumu, değişen kiracı talepleri ve COVID-19'un portföy yönetimi ve bina doluluğu üzerindeki etkileri hakkında açık bir tartışma için sanal olarak bir araya geldi. CTBUH Başkanı Steve Watts ve ortağı alinea Consulting ev sahibi olarak görev yaptı. Bu rapor, katılımcıların gizliliğini ve fikri mülkiyetini korumak için panelistleri ve yanıtları anonimleştirir.

Ticari Kiracı Kira/Doluluk Düzeyleri

Katılımcılar, ticari kiracıların büyük oranda kira ödemeye devam ettiğini, ancak perakendecilerin ve sinemaların profesyonel firmalara ve diğer kiracı türlerine göre daha fazla zorluk yaşadığını bildirdi. Genel olarak, ticari kiralar çok yıllık olma eğilimindedir, bu nedenle birçok kiracının kiralama profillerinde önemli değişiklikler yapması için çok az esneklik vardır. Bununla birlikte, yenileme noktasında olanlar genellikle mümkün olduğunda daha kısa vadeli kiralamalar yapmaktadır. Doluluk seviyeleri küresel olarak %10-15 arasında değişmektedir ve çoğu çalışan hala evden çalışmaktadır. Asya'daki daha fazla alan kısıtlaması olan ve genellikle daha küçük konut alanlarına sahip şehirlerde, evden çalışma önerisinin diğer pazarlara göre uzun vadede sürdürülmesinin daha zor olması beklenmektedir. İşgalciler, bölgeye ve ilgili kısıtlamalara bağlı olarak önemli farklılıklarla Eylül 2020-Ocak 2021 zaman diliminde daha yüksek doluluk sayılarına dönmeyi planladıklarını bildirmektedir.

Binalarda Sosyal Mesafeyi/Sağlık ve Güvenliği Desteklemeye Yönelik Müdahaleler

Küresel pazarlarda enfeksiyonu önlemek için bir dizi yanıt tartışıldı veya uygulandı. Asya'nın bazı bölgelerinde stratejiler, asansörleri yalnızca bir kata hizmet edecek şekilde tahsis etmeye ve asansör düğmelerine kapak yerleştirmeye kadar genişledi. Koridorlar ve ortak alanlar, gece temizliği sırasında ultraviyole ışınları ile tedavi edilir ve temassız kapı donanımı ve banyo armatürlerine talep olması beklenir. Kullanıcı alanlarını veya bina konfigürasyonlarını çok radikal bir şekilde değiştirmek konusunda bazı tereddütler var, çünkü COVID-19 için bir aşının en azından 2021'in ortalarında mevcut olması ve talebin yeniden canlanmasına neden olması bekleniyor.

Bununla birlikte, evden çalışmanın gelecekte pandemiden önce olduğundan daha büyük bir çalışan oranını oluşturması muhtemeldir. İronik olarak, bu durum birçok sahibini işyerlerinin ambiyansına ve olanaklarına daha az değil daha fazla yatırım yapmaya yöneltebilir, çünkü ofis alanları insanların geri dönmesini sağlamak için daha çekici ve konforlu olmak zorunda kalacak. Sosyal mesafe gereklilikleri ve beklentileri nedeniyle, ofis alanlarının daha fazla salon veya ev benzeri hale gelmesi ve "açık ofis" formatını tipikleştiren sıra sıra masaların yaygınlığını azaltması gerekebilir.

Fikir üretmeyi amaçlayan spontane "çarpışmaları" desteklemek için ortak alanlar tasarlama fikri, COVID-19 öncesi kadar çekici olmasa da, "misafirperverlik" odaklı bir dizi olanak, önemli bir teşvik olmaya devam ediyor. belirli bir alanda daha az kişi için olsa da, işgalciler için.

Asya'nın bazı bölgelerinde stratejiler, asansörleri yalnızca bir kata hizmet edecek şekilde tahsis etmeye ve asansör düğmelerine kapak yerleştirmeye kadar genişledi.

İletişimin Önemi

COVID-19 krizinin en alçakgönüllü gerçeklerinden biri, hiper bağlantılı 21. yüzyılda bir pandemi ile başa çıkmak için standart bir oyun kitabının olmamasıdır. "En iyi uygulama" tanımı sık sık değişir ve iç mekan hava kalitesinin iyileştirilmesi, dikey ulaşım (VT) tahsisinin yönetilmesi ve güvenli sosyal mesafeyi desteklemek için hizmet ve kolaylıkların oluşturulması vb. dahil olmak üzere ele alınması gereken birçok alt alan vardır. Forum katılımcılarına göre, en iyi ev sahipleri, binalarında uygulanan protokolleri sık sık ve net bir şekilde ileterek ve bunların ne zaman değiştiğini not ederek kiracılarını sakin tutuyorlar. Önemli olarak, önde gelen sahipler ve yöneticiler, sınırlı bilginin ne zaman protokolde ani değişikliklere neden olabileceğini ve yeni bir müdahaleyi destekleyecek yeterli bilimsel kanıt olmadığında kabul ediyor.

“Öteki” Devam Eden Kriz: İklim Değişikliği ve Karbon Etkisi

Yılın büyük bölümünde koronavirüs yapılı çevre etrafındaki diyaloğa hakim olsa da, forum katılımcıları, acil sağlık kriziyle mücadele ederken bile, topluluğun büyük ölçüde binaların çevresel performansını iyileştirmeye odaklanmaya devam ettiğini savundu. Bu daha köklü çabada bile, burada da "en iyi uygulamalarda" önemli boşluklar var - özellikle piyasa gerçekleriyle uyumlu olmayan uygulama özelliklerini ödüllendiren çevresel bina derecelendirme sistemleri (örneğin, pazarlarda araç şarj istasyonları uygulamak gibi) elektrikli arabaların olmaması) ve düşük performanslı bir binayı yenilemektense yıkıp değiştirmeyi daha cazip kılan sapkın teşvikler. Sürdürülebilirlik ve sağlık/sağlık konularının derinden iç içe geçtiği ve tamamlayıcı olabileceği konusunda da bir kabul var. Örneğin, katılımcılar, kiracıların en az Enerji ve Çevresel Tasarımda Liderlik ve Bina Araştırma Kuruluşu Çevresel Değerlendirme Yöntemi sertifikaları kadar WELL sertifikalarına sahip binalarla ilgilendiğini bildirdi. Hem daha geniş sürdürülebilirlik hem de sosyal mesafe endişeleri nedeniyle talepte büyüme görmesi beklenebilecek bir tesis türü, bisikletle seyahat edenler için seyahat sonu tesisleridir. Bunlar artık belirli bir boyutun üzerindeki gelişmeler için bazı yetki alanlarında zorunlu kılınıyor.

Fiziksel iç mekanlarda yapılan doğrudan değişikliklerin ötesinde, katılımcılar, varış noktası kontrolü ve varlık yönetimi etrafındaki “akıllı” sistemlerin, geleneksel yoğun saatler sınırlı asansör kapasiteleri ile kademeli vardiyalara yayıldığı için daha önemli olmaya devam edeceğini öne sürdüler.

Esneklik Kritiktir

Katılımcılar, uzun vadeli, pahalı inşaat projelerini hızla değişen bir pazara uyarlama ihtiyacıyla zaten zorluk çeken bir sektörde, COVID-19'un gelişinin tasarımda esnekliği daha da kritik hale getirdiğini söyledi. Personel büyüklüklerinin, kiracı ayak izlerinin ve sosyal mesafe/hava akışı gereksinimlerinin oynaklığı, kat alanının kolayca bölünmesine ve yeniden yapılandırılmasına izin veren tasarımları belirleyecektir. Katılımcılar, erkek/kadın doluluk oranlarındaki değişiklikler ve transgender topluluğunun ihtiyaçlarının giderek daha fazla tanınmasının da banyo tasarımında ve dolulukta değişikliklere yol açabileceğini belirtti. Katılımcılar, fiziksel iç mekanlardaki doğrudan değişikliklerin ötesinde, geleneksel yoğun saatlerin sınırlı asansör kapasiteleriyle kademeli vardiyalara yayılmasıyla, varış yeri kontrolü ve varlık yönetimi etrafındaki "akıllı" sistemlerin daha önemli olmaya devam edeceğini öne sürdüler. Trafik sıkışıklığını önlemek ve temassız kimlik bilgilerini teşvik etmek için güvenlik kapıları ve sistemlerinin yeniden yapılandırılması gerekebilir. İşyerleri ve hükümetler öngörülebilir gelecekte hibrit işe gidip gelme/evden çalışma yöntemlerini teşvik ettikçe, bina yönetim sistemleri, VT ve kişisel cihazlar arasında daha fazla entegrasyon beklenebilir.

COVID-19 farkındalığına sahip şehirlerin geleceği, 17 Kasım'da canlı yayınlanan "Kriz Sonrası Şehir: Sürdürülebilir Dikey Şehirciliği Yeniden Düşünmek" CTBUH konferansında daha ayrıntılı incelenecektir. Daha fazla bilgi veya kayıt için şu adresi ziyaret edin: CTBUH web sitesi