Yatırım Etkisi

Yazarınız (DM), SmartOwner'ın kurucusu ve CEO'su Vikram Chari (VC) ile pandeminin emlak piyasasının farklı segmentleri üzerindeki etkisi ve VT'nin önemi hakkında konuşuyor.

DM'ler:Pandemi sürecinde gayrimenkul yatırımları nasıl gidiyor? SmartOwner tarafından sunulan zorluklar ve fırsatlar nelerdir?

sen: Hindistan'daki gayrimenkul, doğası gereği monolitik değildir ve alt segmentlerdeki yatırımların performansı, şehirdeki ve mikro pazardaki talep-arz dinamikleri, medyan hane gelirleri ve maliyet dahil olmak üzere birkaç faktöre bağlıdır. özellikleri. Pandemi sırasında bile, bu faktörler hayati bir rol oynadı ve alt segmentler çeşitli etkiler yaşadı.

Perakende ve Konaklama

Pandemi sırasında en çok fiziksel perakende, alışveriş merkezleri, multipleks ve misafirperverlik etkilendi ve iyileşme yollarına başlaması birkaç çeyrek daha sürebilir. Aynı zamanda, Tier 1 şehirlerinde alışveriş tercihlerini e-ticaret platformlarına kaydıran çok sayıda tüketiciyle birlikte, depolama ve lojistik varlıkları son derece iyi performans gösterdi ve öngörülebilir gelecekte de devam edebilir. Büyük ölçüde etkinliklere bağımlı olan konaklama sektörü, kurumsal ve iş amaçlı seyahat edenler de iyileşme belirtileri göstermek için birkaç çeyrek daha sürebilir.

Ticari

Evden çalışma, çoğu büyük küresel firmanın COVID-19 salgınıyla başa çıkmak ve çalışanlarının güvenliğini sağlamak için büyük ölçüde bir geçici çözüm olmuştur. Fiziksel ofisler, yeni yetenekleri çekmenin yanı sıra, yüz yüze iş birliğini, çalışanların refahını ve üretkenliği sağlama stratejilerinde önemli olmaya devam edecektir. Pandemi, esas olarak kiracılarından gelen kısa vadeli esnek sözleşmelere bağımlı olan perakende ortak çalışma merkezlerini büyük ölçüde etkiledi. Tamamen kiralanmış ofis binaları için COVID-19'un çok fazla etkisi olmadı, çünkü kira varlığı koruyordu ve büyük kiracılar, çoğu çalışanı işyerlerine geri döndürmek için birkaç ay sonra yeni ofis bulmak için gereken çabayı ve zamanı harcamak istemiyorlardı. Ancak, özellikle daha yeni binalardaki kiralanmamış alanlar için COVID-19, kararlar ertelendiği için kiracı bulmanın beklenenden daha uzun sürmesine neden oldu. Aşılama programının iyi bir şekilde uygulanması ve üçüncü bir dalganın önlenmesi varsayıldığında, kiralama faaliyetinin normal oranına dönmesi bir yıl veya daha fazla sürebilir.

Konut

Geçtiğimiz yıl boyunca, ülke genelindeki insanlar evlerinin sınırları içinde uzun süreler geçirdiler. Bu, çalışmak ve çocukların sınırlı dikkat dağıtıcı unsurlarla çevrimiçi derslere katılmaları için ek alana ihtiyaç duyduklarını anlamalarını sağladı. Geçtiğimiz yıl ülke çapındaki ilk karantina kısıtlamaları hafifletilir hafifletilmez ortaya çıkan ilginç bir eğilim, daha geniş ve iyi tasarlanmış evlere olan talebin artmasıydı. Geniş bir yelpazede açık hava olanakları ve alanları sunan topluluklar içinde daha büyük, daha iyi tasarlanmış evlere olan gereksinimler o zamandan beri hızla arttı ve konut sektörüne ilerlemek için gereken ivmeyi verdi. Sonuç olarak, tasarım odaklı bir iş modeline sahip geliştiriciler öne çıkmaya başladı ve kalıplaşmış tasarımlarla ölçek elde etmeye odaklanan geleneksel geliştiricilerden daha iyi performans gösterecekler. Bilgi tabanlı çalışanlar tarafından yönlendirilen bir iş gücüne, daha yüksek ortalama hane halkı gelirine ve nispeten daha ucuz mülklere sahip Bangalore gibi şehirler, pandemi sırasında iyi performans gösterdi ve gelecekte de bunu yapmaya devam edecek.

Vikram Chari Hakkında

Vikram Çari SmartOwner'ın CEO'su ve kurucusudur. Gayrimenkul gibi geleneksel bir sektöre Silikon Vadisi benzeri bir şeffaflık ve etik müşteri odaklılık kültürü getirmek amacıyla şirketi bir emlak yatırım yönetimi firması ve pazar yeri olarak kurdu. Yakın zamanda SmartOwner'ın ayak izini gayrimenkul geliştirme yönetimini de içerecek şekilde genişletti. Geçmişte Vikram, Arizona'da büyük bir gayrimenkul yatırım şirketi olan CCH USA LLC'yi kurdu ve işletti. Vikram, Davis, California Üniversitesi'nden bir Juris Doktoruna sahiptir. 

SmartOwner'da ticari sektördeki yatırımlarımız büyük ölçüde pandemiden etkilenmeyen büyük kurumsal kiracıların bulunduğu yönetilen ofislerde oldu. Konut sektöründe yatırımlarımız Bangalore'daki önemli mikro pazarlarda, COVID dünyasında bir alıcı için son derece önemli olan çok çeşitli olanaklarla birlikte üstün mimari ve tasarım sunan projelerde oldu. Karantinalar geliştirme ve satış faaliyetlerini etkilemiş olsa da, etkisinin kısa vadeli olmasını bekliyoruz. SmartOwner'da sunulan ürün yelpazesi hem gayrimenkulde finansal yatırım arayan yatırımcılara hem de şirket içi geliştirme yönetimi kolumuz Prime One Corp.'un projeleri aracılığıyla daha önce bahsedilen tüm özellikleri sunan evlere bakan son kullanıcılara hitap ediyor.

DM'ler: Pandemi, büyüklük, toplam alan veya alan, konfigürasyon, konum ve tesisler açısından satın alma ve kiralama tercihleri ​​dahil gayrimenkul doluluk oranını nasıl etkiledi?

sen: Salgın, üstün tasarımla daha fazla iç mekan alanı ve geniş yelpazede dış mekan olanakları sunan evlere olan talebi tetikledi. HomeArtık sadece geniş olmakla kalmayıp, aile üyelerinin birbirlerini rahatsız etmeden işlerini ve diğer aktivitelerini yapmaları için yeterli mahremiyet sağlayacak şekilde tasarlanmaları gerekiyor. Pandemi öncesinde ev arayan kişiler, beklentilerini daha önce gerekenden en az bir yatak odası daha fazla ve bol miktarda kullanılabilir dış mekan olanağıyla güncelliyor. Ayrıca, bütçeleri merkezi konumlardaki bu tür evlerin satın alma fiyatını karşılamıyorsa, şehirlerin çevre bölgelerindeki iyi tasarlanmış evlere bakmaya da istekliler. 

A sınıfı ofisler segmentinde, kiracıların Hindistan'da iş istasyonu başına ortalama alan kullanımını 55-60'tan 100 fit'in üzerine çıkarmaları bekleniyor.². Ayrıca, kurumsal kiracılara hitap eden ve yerleşim bölgelerine daha yakın konumdaki yönetilen ofislerin de, büyük firmaların hub-and-spoke ofis stratejilerine uygun olarak talep görmesi bekleniyor.

DM'ler: Tanınmış OEM'ler tarafından üretilen asansörler ve yürüyen merdivenler de dahil olmak üzere markalı yaşam tarzı olanaklarının talep, değer artışı ve Yatırım Getirisi (ROI) gibi hususlar açısından önemi nedir?  

sen: Bir projede kullanılan elektrik, mekanik veya banyo armatürlerinin kalitesi, uzun vadede bu özellikleri kullananları doğrudan etkiler. Bu aynı zamanda, yaygın olarak kullanılan ve uzun süreli dayanıklılık gerektiren asansörler ve yürüyen merdivenler gibi olanaklar için de geçerlidir. Asansörler bir binanın en görünür unsurlarından biri olduğu için, marka ve tasarım, kiracılar ve ziyaretçiler tarafından binanın algısını doğrudan etkiler. Bu nedenle SmartOwner'ın şirket içi geliştirme yönetimi kolu Prime One Corp. tarafından yönetilen projelerin tamamında asansörler lider markalardan temin edilmektedir.

DM'ler: Pandemi sırasında seyahat başına sınırlı yolcu nedeniyle asansörlerin daha fazla kullanıldığı düşünülürse, profesyonel mülk yönetimi ve bakımı da bu konuda nasıl bir rol oynuyor?

sen: Yolculuk başına sınırlı sayıda yolcu ve asansörlerin periyodik olarak dezenfekte edilmesi, beklenen minimum standartlardır. Bu protokollerin ve standartların uygulanması ancak profesyonel yönetim bu faaliyetlerde bulunduğunda mümkündür. Çoğu müşterinin pandemileri uzun vadeli planlamaya dahil etmesiyle birlikte, hem ofislerin hem de konut topluluklarının bakım kalitesi, karar vermelerinde bir faktör haline geldi. Profesyonel tesis yönetimine sahip olan mülkler, her zaman olmayan diğerlerine göre bir avantaja sahip olacak ve daha yüksek müşteri talebine tanık olmak zorunda kalacak.

DM'ler: Bireyler gayrimenkul yatırımlarından elde ettikleri karı nasıl maksimize edebilirler? Takip etmelerini tavsiye edeceğiniz yapılması ve yapılmaması gerekenler nelerdir?

sen: Gayrimenkul, tarihsel olarak güvenli ve güvenli bir yatırım varlık sınıfı olmuştur ve pandemi etrafındaki olaylar, yalnızca bu varlık sınıfının kişinin portföyündeki önemini pekiştirmiştir. Ancak, gayrimenkul yatırımları ile portföyünün temellerini atma yolculuğuna başlamadan önce, çeşitli faktörleri dikkatlice değerlendirmek gerekir:

• Portföyüne en uygun yatırım segmentini ve türünü seçin: Yatırımcılar, ticari ve konut amaçlı gayrimenkullerdeki çeşitli alt segmentleri ve her ikisine de yatırım yapmanın artılarını ve eksilerini net bir şekilde anlamalıdır. Örneğin, ticari mülkler yüksek net değerli bireyler (HNI'ler) tarafından daha fazla aranabilir, ancak gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), alternatif yatırım fonları (GYO'lar) gibi finansal araçlarla yatırım yapılmadıkça daha yüksek sermaye yatırımı gerektirirler. AIF'ler) veya özenle seçilmiş projelerin borçları. Öte yandan, konut mülkleri, çoğu yatırımcı için hem kendi başına oturmak hem de yatırım için çok daha erişilebilir. 

• Şehir ve yer akıllıca seçilmelidir: Amaçlanan satın alma tamamen bir yatırım içinse ve kendi başına kullanım için değilse, Hindistan'daki gayrimenkulün tek parça olmadığını ve mikro-pazar ve şehre özgü dinamiklerin anlaşılması gerekir. uzun vadeli varlık performansını sağlamak için dikkatli bir şekilde değerlendirilmelidir. Bilgiye dayalı işgücünün doğru kombinasyonuna ve nispeten daha düşük gayrimenkul maliyetine sahip şehirlere bakmak gerekiyor. Bir şehirde konut sektörü yatırımları için kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi gereken kilit faktörlerden bazıları nüfus ve talep artışı ve hane gelir düzeylerindeki büyümedir. Bu faktörler sadece talep ve fiyat artışına yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda arzın sürekli olarak emilmesini sağlayarak şehirdeki yatırımın riskini de azaltır. Şehir seçiminden sonra bilgiye dayalı işlere daha yakın olan, iyi okullar, hastaneler ve alışveriş merkezleri gibi sosyo-kültürel olanaklara kolay erişim sağlayan ve aynı zamanda şehrin her yerine mükemmel bağlantıya sahip mikro pazarlar düşünülmelidir. . 

• Mimari, tasarım, kalite ve olanaklar temel unsurlardır: Üstün tasarımla daha fazla iç mekan alanı sunan evlere olan talep ve bugün piyasada halihazırda belirgin olan ve daha da artan çok çeşitli dış mekan olanakları ile birlikte, bunların yatırımcıların gayrimenkulde doğru yatırımı seçmeleri için pazarlık konusu olmayan parametreler olması gerekir. Yatırım için düşünülen mülklerde özelliklerin ve donanımların kalitesi de hayati önem taşır. İş modellerinde tasarım odaklı olan yeni nesil geliştiriciler, tasarım pahasına ölçek elde etmeye daha fazla odaklanan geleneksel olanlara kıyasla üstün yatırımcı değeri sağlayabilir.

• Şeffaf fiyatlandırmaya bakın: Fiyatlarında şeffaflık ve adalet sunan ve fiyatların yalnızca temeldeki birimlerin değeriyle bağlantılı olduğu geliştiricilerin projelerine bakmak gerekir. Bu, daha sonraki bir tarihte satın almak veya satmak isteyip istemediğinizi düz bir oyun alanı sağlayacaktır.

• Gayrimenkul yatırımlarının gerçekleşmesi için zamana ihtiyaç vardır: Gayrimenkul, istikrarlı ve güvenli bir varlık sınıfı olmakla birlikte, sabit mevduatlara kıyasla nispeten daha az likit olduğunu da anlamak gerekir. Pandeminin ikinci dalgası, ister bireyler ister büyük şirketler olsun, herkesin bu tür olayları uzun vadeli planlarına dahil etmesini zorunlu hale getirdi. Eldeki yeterli zaman ile gayrimenkul, yatırım portföyünde yaratmak istedikleri mükemmel güvenlik ve güvenliği sunabilir.