Kuzey Amerika ve Meksika

Yüksek bina inşaatındaki mütevazı bir yükseliş, Kuzey Amerika asansör endüstrisine bir iyimserlik duygusu veriyor. Bu arada, sınırın güneyinde, Meksika, bazen şiddetli ve yozlaşmış tarihi, hızla büyüyen bir gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİH), gelişen orta sınıf ve teknolojik ilerlemeler tarafından gölgelendiğinden, “inşa etmek” için uygun bir yer olarak ün kazanıyor.  

Kuzey Amerika'da, yüksek bina inşaatı, Brooklyn ve Queens'te kulelerin şekillendiği New York City (NYC) ve Mississauga banliyösünün itibar kazandığı Toronto gibi şehir merkezlerinin sınırlarının ötesine yayılıyor. Kendi. Mississauga'nın yeni simge yapıları arasında, uluslararası beğeni toplayan ve Mississauga silüetini yeniden tanımlayan 158 metre yüksekliğinde, 50 katlı, bükülmüş konut kuleleri (İsveç, Malmö'deki Turning Torso'ya benzer) olan Absolute World Towers yer alıyor. NYC'nin Kuzey Amerika gökdelen inşaatının kralı olarak ünü, 1900'lerin başından beri yürürlüktedir ve bu, yakın zamanda herhangi bir zamanda değişme belirtisi göstermiyor.

New York, New York!

Yüksek Binalar ve Kentsel Habitat Konseyi (CTBUH) Editörü Daniel Safarik, NYC'nin egemenliğinin nedenlerinin açık ve uzun süredir devam ettiğini söyledi. Bunlardan başlıcaları, şehrin ticari bir güce sahip olması ve arazinin kıt olmasıdır. Durgunluğa rağmen, Manhattan'da inşaat gevşemedi ve aslında sınırlarının ötesine yayılıyor, dedi. Safarik, "Hudson Yards projelerine ve Brooklyn ve Queens'de, eskiden düşük katlı endüstriyel alanlarda filizlenmekte olan birçok kuleye bir göz atın" dedi. “Bir şey değiştiyse, o da yüksek bina inşaatının artık Manhattan ile sınırlı olmadığıdır. Açık sır, nehrin karşısındaki kulelerin Manhattan silüetinin en iyi manzaralarından bazılarını sağlamasıdır” diye devam etti.

McGraw Hill'in 2013 Dodge İnşaat Görünümü'nde, Ekonomik İşlerden Sorumlu Başkan Yardımcısı Robert A. Murray, “New York gibi büyük metropol alanlarda, kat mülkiyeti projeleriyle birlikte büyük apartman projelerinde çığır açmaya devam ediyor.” Murray, ABD'de yeni inşaat başlangıçlarının 6'de %2013'lik bir artışın ardından 506'te %8 artarak 2012 milyar ABD$'a çıkacağını tahmin ediyor. Murray, olumsuz bir çekiş yaratan faktörler arasında kalıcı yüksek işsizlik, ipotek oranlarının yükselmesi olduğunu söyledi. ve federal maliye politikasına ilişkin belirsizlik.

Ancak, bazıları zorluktan kaynaklanan kesin parlak noktalar vardır. Örneğin, Ekim 2012'de New York ve New Jersey'nin bazı kısımlarını harap eden Sandy Superstorm'dan sonra yeniden yapılanma, East River'da Manhattan'a bakan bir çift konut kulesinden oluşan Hunter's Point South'un gelişimi ve binanın onarımı ile dikkat çekiyor. Sandy ile ilgili taşkınların yürüyen merdiven müteahhitlerini yarı bitmiş işlerine sıfırdan başlamaya zorladığı Dünya Ticaret Merkezi için ulaşım merkezi.

CTBUH'un ABD ve Kanada'da yapım aşamasında olan yüksek binalar listesi, çoğunun konut olduğunu veya en azından konut bileşenine sahip olduğunu ortaya koyuyor. Safarik, bunun 2000'den sonra ivme kazanan yeni bir trend olduğunu söyledi. "1990'da en yüksek 89 binanın 100'u ofis iken, 2012'de 41'ün sadece 100'i ofis ve 53'ü konut bileşeniydi." Safarik gözlemledi.

Safarik, en geniş anlamda, kitlesel kentleşmenin bu eğilimi yönlendirdiğini söyledi:

“İnsanlar organik olarak şehirlerde yoğunlaşıyor, çünkü ekonomik fırsatların giderek daha fazla ortaya çıktığı yer burası. Ülke düzeyinde, nedenler değişir. Çin, 250 milyon kadar insanı kırsal alanlardan şehirlere zorla yeniden yerleştiriyor ve muhtemelen on yıllar boyunca gerçekleşecek olan organik eğilimi hızlandırıyor; bunun yerine, 12 yıla sıkıştırılacaktır. Çin bu hızda hareket eden tek ülke olsa bile, sırf Çin çok büyük olduğu için bu yüksek konut (ve karma kullanım) eğiliminin en azından o kadar uzun sürmesini beklerdim.”

Safarik, Kuzey Amerika'da gayrimenkulün çekici bir yatırım haline geldiğini söyledi. “Bu konudaki teori, son yıllarda diğer finansal araçların oynaklığının New York, Miami ve Londra gibi yerlerde hisse senetleri, emtialar, tahviller ve türevlerden kulelere doğru harekete neden olduğu” dedi. “Her türlü pazarda daha fazla insanın şehirlere taşındığı doğru, ancak Birinci Dünya'da yüksek düzeyde spekülatif gayrimenkul faaliyeti var, öyle ki planlamacılar, devamsız mal sahiplerini sınırlayıp sınırlamayacağını veya nasıl sınırlayacağını merak ediyor. nadiren (eğer varsa) satın aldıkları daireleri işgal ederler.”

Safarik ayrıca, konut kulelerinin karakteristik özelliği olan çok sayıdaki küçük odaların, onları örneğin büyük, açık kat planlarına sahip ofis binalarından daha esnek hale getirdiğini söyledi. Safarik, "Kınamakları apartmanlara dönüştürmek ve tam tersi, ofisleri başka bir şeye dönüştürmekten çok daha kolay," dedi.

BİZE^[1]

ABD ekonomisi, özellikle bilgisayarlar, tıp endüstrisi, havacılık ve askeri teçhizatta güçlü ve teknolojik olarak gelişmiş olarak nitelendiriliyor. Büyük Buhran'dan bu yana yaşanan en derin ve en uzun gerileme sayesinde, ABD GSYİH'si tersine dönmeye başladığı 2009'un üçüncü çeyreğine kadar daraldı. Federal teşvik programları yardımcı oldu, ancak sağlık reformu ve hükümet harcama kesintileri gibi girişimlerin ne tür bir etkisi olacağı konusunda sorular devam ediyor.

• Nüfus: 316.7 milyon
• Kişi başına GSYİH: 50,700 ABD Doları
• GSYİH makyajı: hizmetler, %79.9; sanayi, %19; tarım, %1
• İşsizlik oranı: %7.3
• Yoksulluk sınırının altındaki nüfus: %15.1

Kanada: İstikrarlı, Kararlı ve Güçlü

Birçok yönden Kanada, ekonomik sağlık ve inşaat faaliyetlerinde ABD'yi yansıtıyor. ABD'nin kuzey komşusu, benzer inşaat senaryolarının oynandığı Toronto şeklinde NYC'ye sahip. Safarik, Kanada'nın en yüksek servet yoğunlaşmalarından birine sahip finans başkenti olarak, "daha küçük ölçekte de olsa New York ile aynı baskıların çoğunu yaşıyor" dedi. Toronto'daki genişletilmiş metro sistemi ve Mississauga'daki Absolute Towers gibi projeler, şehirleşmenin yoğunlaştığına işaret ediyor.

Kanada ThyssenKrupp Elevator Ltd. kıdemli başkan yardımcısı Ryan Wilson, kriz ve ardından finans piyasasındaki toparlanmanın Chicago'da sağlam bir inşaat sektörüyle sonuçlandığını ve pazarın büyümeye devam ettiğini söyledi. Wilson, "Kanada, 2008'deki finansal krizin ardından parlak ışıklardan biriydi ve küresel finansal sistem istikrar kazandıktan sonra, Kanada'ya akan büyük bir sermaye akışı oldu" dedi. Ülkenin beş yetkili bankası yeniden gelişmeye başladığında, hukuk, muhasebe ve danışmanlık firmaları da Toronto şehir merkezinde büyümeye başladı. Wilson, “Bu gerçekten ticari pazarı harekete geçirdi” dedi.

 Wilson, Toronto'nun konut büyümesinin de merkez üssü haline geldiğini kaydetti. “Kentleşme, tıpkı Manhattan veya Chicago'da olduğu gibi, şehir merkezindeki kalkınmayı yönlendiriyor. Arazi primli olduğu için yukarı çıkmaları gerekiyor” dedi. Büyük Amerikan şehirlerinde olduğu gibi, Toronto'da neredeyse her konut kulesi en az 40 katlı, dedi. Wilson, geçtiğimiz bir buçuk yıl boyunca, Kanada'nın kentsel merkezlerinde konut amaçlı kule inşaatında arz fazlası korkusuna bağlı olarak bir duraklama olduğunu söyledi, ancak şimdi faaliyet geri geliyor ve umut, en az beş tane daha olacağı yönünde. 10 yıl oldu.

Wilson, yüksek bina inşaatının sağlıklı bir petrol ve gaz sektörü ile iş dostu kanun koyucular tarafından yönlendirildiği Calgary'de geleceğin de parlak göründüğünü söyledi. Son zamanlarda duyurulan projeler arasında 58 katlı, karma kullanımlı TELUS Sky kulesi ve Brion Energy'nin dayanak noktası olacak yeni 27 katlı Manulife ofis kulesi yer alıyor. Bunlar, Cenovus Energy ve Encana Corp.'un genel merkezi olan yakın zamanda açılan 57 katlı The Bow'a (ELEVATOR WORLD, Eylül 2013) katılacak. Wilson, "Alberta'nın çok güçlü bir eyalet hükümeti var; burada yalnızca sıfır açık kültürü yok, aynı zamanda çok az borç da var," dedi. Wilson, Kanada ekonomisinin genelini istikrarlı, istikrarlı ve güçlü olarak tanımladı. "Hindistan ve Çin'deki gibi büyük bir büyüme görmüyoruz, ancak sağlam, istikrarlı bir büyüme görüyoruz," dedi. 

Calgary'de Wilson, enerji sektörü çalışanları eklediğinden ve insanlar yaşamak için işe yakın yerler aradıkça, ek konut inşaatının ticari faaliyeti izleyeceğini tahmin ediyor. Calgary'de devam eden büyüme, enerji sektörünün devam eden gücüne bağlıdır, ancak Wilson bunun en az üç ila beş yıl daha devam etmesini beklemektedir.

Calgary bir sıcak nokta olarak ortaya çıkmasına rağmen, Toronto zirvede kalıyor. 2013 CTBUH Ödülleri Kitabına göre, "Kanada yüksek bina gelişiminin merkez üssü, Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla, 17 m'den uzun 150 binanın yapım aşamasında olduğu Toronto'dur." Kitap, Toronto'nun 2015 yılında 46'ten daha yüksek olan 150 m'den daha yüksek 13 binaya sahip olacağı tahmin ediliyor. Kanada, nüfusun sadece %2005'sına sahip olmasına rağmen. CTBUH, Toronto'nun ülke çapındaki yüksek bina payının 150 yılı sonuna kadar %14.6'e ulaşmasının beklendiğini söylüyor. CTBUH'a göre Toronto'da 61.3 m'den yüksek binaların tamamlanması aşağıdaki gibidir:

• 2013: Sekiz
• 2014: 14
• 2015: Altı
• 2016 bir

Asansör endüstrisi için, Kanada'nın ekonomik istikrarı tamamen tatsız olmayan bir ikilem yarattı: “Ticaretimizde sıfır işsizlik var” dedi Wilson. Aslında endüstri, ek eğitim uygulamak ve teşvik etmek için hükümetler ve yerel akademik kurumlarla birlikte çalışıyor. Wilson, “Kanada'da asansör endüstrisinin uğraştığı en büyük sorun, asansörlere olan aşırı talebin nasıl ele alınacağı ve buradaki işi tamamlamak için nitelikli insan gücünün nasıl sağlanacağıdır” dedi.

Otis'in ana şirketi United Technologies Corp.'un (UTC) bilançoları bu gücü yansıtmaktadır. Haziran ayında bir Deutsche Bank Küresel Endüstriyel Ürünler ve Temel Malzemeler Konferansı sırasında, UTC Finans Direktörü Gregory J. Hayes, Otis Kuzey Amerika'nın performansını UTC'nin çeşitli holdingleri arasında parlak bir nokta olarak işaret etti. Hayes, "Ticari inşaat - burada bizim için gerçekten çok olumlu oldu," dedi. “Mimari Fatura Endeksi'nin 50'nin üzerinde olduğu sekiz ay üst üste geldik. Genişleme görüyoruz. Otis Kuzey Amerika işi, yıldan yıla çok iyi bir sipariş büyümesi görmeye devam ediyor.”

Tüketicilerin genel olarak kendinden emin olduğunu söyledi ve sağlık reformu gibi Washington DC'den gelen kararların ABD'deki durumu değiştirebileceği konusunda uyardı. Hayes, yılın ilk bölümünde verilen siparişlere göre ve dünya çapında, dedi. Temmuz ayı kazanç konferansı görüşmesi sırasında Hayes, "Kuzey Amerika'da çok güçlü sipariş momentumunun", Güney Avrupa'daki baskıların ve ABD'deki fabrikaların revizyonunun onları geri tutmasının ardından kazançları yeniden büyüme moduna getirmeyi vaat eden faktörlerden biri olduğunu söyledi.

Kanada^[1]

ABD ve Meksika ile karşılaştırıldığında seyrek nüfuslu Kanada, güçlü finans ve enerji sektörleri ve büyük ölçüde muhafazakarlığı ile desteklenen bir ülkedir. ABD'nin en büyük petrol ve gaz tedarikçisi (Alberta'nın petrol kumlarından beslenir, Suudi Arabistan ve Venezuela'nın ardından üçüncü en büyük petrol rezervine sahiptir), Kanada 2008-2009 küresel mali krizinden herkes gibi yıpranmıştı, ancak bankacılık sektörü sayesinde dünyanın en güçlülerinden biri olarak ortaya çıktı. . .muhafazakar kredi uygulamaları ve güçlü sermaye kullanımı geleneği.” Bu, Kanada'nın finans merkezinde ve en büyük şehri olan Toronto'da etkileyici bir büyüme sağlamaya devam ederken, Calgary, güçlü bir enerji piyasası ve daha az ölçüde, Haziran 2013'teki selinden sonra yeniden yapılanma sayesinde hareketlilik görüyor. Yüksek teknoloji toplumu olarak Kanada, üretimi ve yüksek yaşam kalitesi açısından ABD'ye benzer. Kuzey Amerika Serbest Ticaret Anlaşmasının (NAFTA) ve Kanada-ABD Serbest Ticaret Anlaşmasının bir parçasıdır.

• Pnüfus: 34.7 milyon
• Kişi başına GSYİH: 43,400 $
• GSYİH makyajı: hizmetler, %69.8; sanayi, %28.5; tarım, %1.7
• İşsizlik oranı: %7.3
• Yoksulluk sınırının altındaki nüfus: %9.4

Meksika: Gelişen Bir Ülke

Meksika'nın ekonomik bir güç merkezi olarak ünü çekiş kazanıyor. Şiddet, suç ve yolsuzluk hala zorluklar içeriyor, ancak ülke ekonomisi istikrarlı bir şekilde gelişiyor ve ekonomik görünüm güçlü. Bir yazar bugünün Meksika'sını “Daha çok No Country for Old Men ve The Social Network filmlerinin çılgın bir karışımı gibi” olarak tanımladı.[2]

Mexico City'de konut ve ticari inşaat patlama yaşıyor, 150 metreden daha yüksek altı kule inşa halinde ve başkentte bir tane de teklif ediliyor. KONE Mexico Genel Müdürü Alicia Bandala, "İnşa halindeki gökdelenlerin çoğu Mexico City'de ve faaliyetlerin aslan payı orada gerçekleşiyor" dedi. Mexico City, Latin Amerika'nın en yüksek binası olacak olan Torre Mitikah'a ev sahipliği yapıyor. Bu 62 katlı otel/konut binası 267'da tamamlandığında 2016 metre yüksekliğe ulaşacak. Diğer yükselen ilgi çekici yerler arasında 47 katlı, 208 metre yüksekliğindeki ofis/otel Pabellón M'nin 2015'te tamamlanması planlanan Monterrey ve 2013 Küresel Şehirler Girişimi Uluslararası Forumu'nun yeri olan ve Meksika'nın 31 eyaleti arasında en yüksek GSYİH'ye sahip şehir ve eyalet olan Querétaro, %5.5 ile.[3]

Schindler, Otis ve Mitsubishi ile birlikte Meksika'da önemli bir oyuncu olan KONE, son birkaç yılda ülkede istikrarlı bir büyüme kaydettiğini bildiriyor. KONE, faaliyette olan yaklaşık 51,000 asansör olduğunu tahmin ediyor, bu sayının yalnızca büyüyeceği tahmin ediliyor. Büyüme, asansör ve yürüyen merdiven şirketleri için hareketli işler yaratıyor. Bandala, KONE'nin çok sayıda Meksika yüksek binasına ünite tedarik ettiğini bildirdi. Örneğin, Pabellon M'de KONE, 28-27 mps aralığında değişen 18 MiniSpace™ ve 19 MonoSpace® ünitesi (Meksika pazarındaki ilk makine dairesiz asansör) dahil olmak üzere 1 yürüyen merdiven ve 6 asansör kuruyor. Ayrıca, önümüzdeki yıl tamamlanması planlanan 180 m yüksekliğinde, 51 katlı bir konut kulesi olan Mexico City'deki Peninsula Tower'a üniteler kuruyor. Bandala, "insanlar şehirdeki trafik sıkışıklığından kaçınmak için işlerine yaklaştıklarından" Meksika konut piyasasının çok güçlü olduğunu söyledi. Yüksek binalar inşa edilirken, alçak ve orta katlı binalardaki üniteler için hala büyük miktarda talep olduğunu söyledi. Bandala, "Meksika'daki diğer şehirler, inşaat için çok fazla alana sahip oldukları için hala yatay olarak büyüyor" dedi.

Meksika'da konut dışı inşaatla ilgili veriler "kıt ve dağınık" olsa da[4] gözlemciler, Mexico City gibi yerlerde faaliyet hacminin açıkça yükselişte olduğunu söyledi. Ayrıca, Temmuz 2013'te Meksika Devlet Başkanı Enrique Peña Nieto, demiryolu, otoyol, liman ve telekomünikasyon projelerine yaklaşık 100 milyar ABD doları tutarında yatırım yapmayı planladığını açıkladı, ancak bu planların en azından bütünüyle gerçekleşip gerçekleşmeyeceği konusunda bazı şüpheler var. [5]

Bandala, Kuzey Amerika'daki Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na benzer bir araç sayesinde ticari pazara ivme kazandıran Meksika inşaat piyasasının en azından önümüzdeki beş yıl için sağlıklı göründüğünü de sözlerine ekledi. Konut tarafında, ipoteklerdeki düşük faiz oranlarının olumlu bir etkisi olduğunu söyledi. Beş yıl sonra, Meksika'nın inşaat piyasasının sağlığı "yeni başkanlık seçimlerine ve yerel ekonomik gelişmelere bağlı olacak."

ThyssenKrupp Elevator Americas Latin Amerika ve Brezilya COO'su Stuart Prior, Bandala'nın "Meksika asansör pazarı istikrarlı bir hızla büyüyor" gözlemini tekrarlıyor. ThyssenKrupp Elevator, ülkenin uzun vadeli sağlığı konusunda iyimser olduğunu söyledi. Önceki tahminler, Meksika'daki birimlere yönelik genel talep yılda yaklaşık 1,000'dir.

Prior, konut komplekslerinin, alışveriş merkezlerinin ve ofislerin en hızlı şekilde büyüdüğünü gözlemledi ve Mexico City'nin önümüzdeki yıllarda önemli ofis inşaatları göreceğini tahmin ediyor. Meksika'da inşa edilmekte olan 150 m'den yüksek yedi binadan ikisi konut, ikisi ofis/otel, biri otel/konut, biri ofis/konut ve biri ofistir.[6] Böyle bir binanın kaç asansöre ihtiyaç duyduğunun bir örneğini vermek için 225 metrelik Torre BBVA Bancomer kulesinde 31 yolcu ve iki servis asansörü olmak üzere 29 asansör bulunacak.

BBVA araştırmasına göre, konut dışı inşaat, Meksika'da emlak sektörünün can damarı ve 80 yılında toplam üretimin %2000'ini oluşturuyor ve o zamandan beri asla %50'nin altına düşmedi. 65'de %2012 idi. Neito'nun altyapı projeleri gerçekleşirse bu trend devam edecek. Araştırma şöyle devam etti: “İstihdam, mal ve hizmetlere daha fazla talep yaratıyor, bu yüzden alışveriş merkezlerinin inşası ve okullar ve hastaneler gibi kamu hizmetleri için daha büyük fırsatlar var.”[8]

Meksika^[1]

Meksika, modası geçmiş ve modern sanayi ve tarımın bir karışımına sahiptir ve hâlâ şiddet, yolsuzluk ve yoksullukla mücadele etmesine rağmen, ülkenin geçerli bir ekonomik güç olarak nüfuzu artmaktadır. NAFTA'nın bir parçası olan Meksika, 60'tan fazla ülke ile serbest ticaret anlaşmalarına sahiptir ve ticaretinin %90'ından fazlası bu anlaşmalar kapsamındadır. Meksika'nın GSYİH'si, dünya ihracat talebi ve yatırımının düşmesiyle 6.2'da %2009 düştü. Ancak 4'de yavaş ve istikrarlı bir şekilde %2012'e yükseldi ve yeni cumhurbaşkanlığı yönetiminin vaat ettiği yapısal ekonomik reformlar iyimserlik için daha fazla neden sağlıyor.

• Nüfus: 116.2 milyon
• Kişi başına GSYİH: 15,600 ABD Doları
• GSYİH makyajı: hizmetler: %61.8; sanayi, %34.2; tarım, %4.1
• İşsizlik oranı: %5
• Yoksulluk sınırının altındaki nüfus: %51.3

Referanslar
[1] CIA Dünya Factbook.
[2] The New York Times, “Meksika Oyuna Nasıl Geri Döndü,” Thomas L. Friedman, 23 Şubat 2013.
[3] “Finding the 'New' Mexico in Querértaro,” Joseph Parilla ve Alan Berube, Brookings Institution, 15 Mart 2013.
[4] BBVA Research Real Estate Outlook Meksika, Ocak 2013.
[5] Inter-American Dialogue, Latin America Advisor, 25 Temmuz 2013.
[6] CTBUH, Gökdelen Merkezi, Yüksek Bina
Veritabanı: www.skyscrapercenter.com/create.php.
[7] e-mimar, “BBVA'nın Mexico City'deki Yeni Kurumsal Genel Merkezi, İlk Proje, Rogers Stirk Harbour + Partners in Mexico,” 7 Temmuz 2009.
[8] BBVA Araştırması, Emlak Görünümü Meksika, Ocak 2013.