现实的方法

必须权衡 VT 设计的复杂性以应对大流行。

2020 年改变了我们工作、生活和社交的方式。 COVID-19 大流行带来了前所未有的挑战，并改变了我们的联系方式。 每个空间都在重新定义它的使用方式。 个人卫生、戴口罩和保持社交距离现在已成为标准，人们越来越警惕并意识到自己的安全、福祉和周围环境。 这一现实对房地产行业产生了不可逆转的影响。

大流行期间规定的社交距离可能会对建筑物的垂直交通产生负面影响，尤其是那些以电梯为交通工具的建筑物。 电梯被认为是在建筑物高处运送大量人口的最有效方式。 鉴于它们是具有大面积外露表面的封闭空间，电梯现在是建筑物中风险倍增率最高的组件。 专家们提出了许多选择——例如将电梯的占用率限制在承载能力的 50% 以下、使用非接触式和声控控制、在机舱内提供电离器、紫外线消毒工具和定期对大堂进行消毒——城市栖息地正在慢慢地准备开放。 

回到办公室

早期调查显示，大多数员工更喜欢远程工作，他们表示在家工作时效率更高。然而，最近的调查显示，人们的态度发生了变化，大多数员工表示他们希望回到办公室，与同事们在一起。让办公室全面恢复运作面临诸多挑战。公司需要确保遵守卫生和适当的社交距离规范，并制定可接受的标准操作程序来保护员工。

在多层办公楼中，保持安全、清洁的垂直交通 (VT) 系统是保持低感染传播的主要挑战之一。 社交距离的实施，例如要求人们保持 6 英尺的距离，使得许多办公电梯狭窄的空间只能容纳三到四个人。 在这种占用率下，VT 基础设施将无法处理交通流量，即使建筑物的占用率仅为 30-35%。 

由于经济学在决策中发挥着重要作用，有一些非常关键的问题需要回答：

1. 占用者是否认为在租金成本非常高的建筑物中只允许 30-35% 的占用是值得的？ 这样做在经济上是否可行？

2. 当资本和运营成本高且电梯占用大量可用空间时，增加更多电梯是否是一种解决方案？

3. 即使采取了缓解措施，它们是否会增加运营成本——甚至可能翻倍——使服务或产品在市场上失去竞争力？ 

当我们查看正在筹备中的各种项目时，令人吃惊的发现是商业办公楼的设计方法没有重大变化。 在竞争激烈的市场中，开发商应确保每平方英尺的空间都是可生产和可占用的，而租户必须确保在签订租赁协议时物有所值。 事实上，唯一的主要设计变化是在电梯门禁和呼叫登记方面。 

乐观是普遍的

大多数开发人员对未来极为乐观。 一旦 COVID-19 情况稳定下来，他们就会看到接近正常的入住率，尽管这可能需要几个月的时间。 无论如何，建筑业的正常化也需要相当长的时间。 许多大公司都在举办疫苗营，为员工免费接种疫苗，既是为了履行作为雇主的责任，也是希望他们迟早可能需要回到办公室。 开发人员抱有希望是有道理的。

随着世界各地准备重新开放办公室，办公空间占用方式可能会进行一些改革。虽然人口估计将遵循标准流程，但办公者可能会自行决定办公空间的占用方式，以降低风险。例如，工作可能会分散到更多班次以避免拥挤，尽管这种做法可能会随着时间的推移而逐渐减少。许多公司可能会允许员工更频繁地在家工作，这不仅是为了管理办公室的占用情况，也是为了提高员工的工作效率。另一方面，一些雇主可能会要求更多员工到共同的地址上班，从而提高办公空间的效率。无论如何，办公空间占用模式的变化可能不是永久性的，而是一种短期策略，用于在感染率仍然很高的情况下克服与管理办公室人群相关的问题。

在这种情况下，继续在办公楼中设计 VT 系统以满足当前的性能要求是一种谨慎的做法。 替代路径可能会产生严重后果，可能导致建筑物过度或不足 - 这两者都不好。 作为一个非常谨慎的问题，将建筑物电梯的处理效率最多提高 10% 应该是可以的，但不能超过。 

例如，对于多租户建筑，设计师可能会考虑 5% 的 11 分钟处理效率，而他通常的做法是 10%，而对于单租户建筑，其处理效率约为 17%，而不是 15%。 这可能不会对预算或可用空间产生重大影响，并且可能会缓解电梯大厅的排队问题，因为在 VT 行业普遍采用保守的方法，电梯大厅通常会很紧张。  

VT 创新

电梯制造商不断创新并提供新配件，以增强其产品的卫生。 对于建筑开发商来说，投资这些配件是件好事，其中包括电梯舱和大厅内的离子发生器、非接触式接近、基于传感器的呼叫登记、暴露表面的抗菌涂层和提供更多功能的通风系统每小时换气。 除了卫生特性之外，这些 VT 创新还可以提高建筑物的价值。

现在最好的方法是不对设计考虑做任何改变，而是遵循当前的做法，或者最多将标准处理效率提高10%。 未来可能会有惊喜，很难预测社会和企业将如何应对情况。 干预措施不应成为有效设计的威慑，该方法应该更乐观地看待很快恢复正常的情况。