全球高层建筑发展格局的重新调整

CVU 2026 年趋势与预测报告

由 CVU 提交

垂直城市主义委员会（CVU，前身为高层建筑与城市人居委员会）于2月份发布了其 2026年趋势与预测报告这是一份基于数据的全面评估报告，深入分析了全球高层建筑行业及其近期发展趋势。报告利用最新的全球竣工数据，分析了地域活动的变化、经济和地缘政治压力以及不断演变的设计和施工实践如何重塑全球垂直发展格局。

CVU 2026年度评估报告清晰地表明，高层建筑行业依然活跃且发展迅速，但选择性日益增强。尽管增长仍在继续，但区域差异、融资环境趋紧以及开发项目更加谨慎等因素都凸显了这一趋势。CVU首席执行官哈维尔·金塔纳·德·乌尼亚表示：

“高层建筑开发不再是匀速增长。数据显示，目前正处于重新调整阶段，雄心壮志依然存在，但交付方式受到经济现实、市场需求和长期城市发展优先事项的影响。”

2025年底全球库存和地域趋势：

• 全球200米及以上的建筑物数量超过2,580座，分布在52个国家的222个城市，延续了垂直城市化的长期上升趋势。
• 纽约和香港已建成超过100座200米或以上的建筑，使全球达到这一里程碑的城市数量从两个增加到四个。（迪拜和深圳是首批达到这一里程碑的城市。）
• 世界最高 100 座建筑物的地域分布继续呈现多样化趋势：虽然亚洲建筑物仍然占据绝对多数，但来自中东、北美、欧洲和非洲的建筑物也反映了超高层建筑在全球分布的比前几十年更为广泛。

2025年竣工的最高建筑是位于纽约市的摩根大通全球总部大楼，高423米。2025年竣工的建筑名单显示，美国将有10座高层建筑竣工，其中包括：纽约市（除摩根大通总部大楼外）的格林威治大厦（72层，278米，排名第19）、西66街50号（52层，236.2米，排名第54）、长岛市卢门大厦（66层，223.1米，排名第69）；新泽西州泽西市的泽西日报大厦一期和二期（均为64层，216.4米，排名第81）；密歇根州底特律的环球哈德逊大厦（49层，207.3米，排名第104）；以及马萨诸塞州波士顿的南站大厦（51层，206.4米，排名第110）。在德克萨斯州奥斯汀，还有共和大厦（46层，216.4米，排名第81位）和ATX大厦（58层，205.7米，排名第115位）。奥斯汀已成为高层建筑的建设中心，其中74层、1,022米高的超高层建筑Waterline，配备了创新的奥的斯电梯系统（《电梯世界》，2025年10月），预计将于2025年8月封顶，并于今年某个时候竣工。

2025年竣工摩天大楼榜单的其他亮点包括：印度六座摩天大楼竣工，全部位于孟买；中东两座——阿联酋迪拜的S塔（62层，228.9米）和巴林麦纳麦的金门天际线塔（58层，235米）；以及欧洲五座摩天大楼竣工，包括德国美因河畔法兰克福的法兰克福T1大厦（59层，233米）和波兰热舒夫的奥尔申斯基公园W大厦（44层，220.4米）。值得一提的是，俄罗斯也榜上有名，共有三座摩天大楼竣工，全部位于莫斯科：国家航天中心（47层，288.1米）和K7及K3两座MOD大楼（均为55层，200米）。

中国仍然是高层建筑存量的主要贡献者，占竣工总量的绝大部分。深圳成为全球首个拥有超过200座200米以上竣工建筑的城市。其周边城市群，即珠江三角洲，竣工建筑数量超过300座。到2025年，中国总共将有91座200米以上的高层建筑竣工，成绩斐然。中国继续保持着每年200米以上高层建筑竣工数量的领先地位。全球共有2,583座此类建筑，其中1,362座位于中国。

尽管建成200米以上建筑的城市数量较2024年的56个有所下降（下降3.6%，也低于2017年68个的峰值），但2025年仍有7个城市建成了新的最高建筑。它们是：

1) 1. 加拿大蒙特利尔：菲利普斯广场 1 号（61 层，232.5 米）

2) 中国嘉兴：海宁环球贸易中心（52层，268米）

3) 中国宁波：宁波中心大厦1号楼（80层，409米）

4) 中国厦门：厦门海峡金融中心（68层，343.88米）

5) 菲律宾马卡蒂：中央公园北塔（69层，276米）

6) 巴基斯坦卡拉奇：Chapal Skymark（50 层，210 m）

7) 波兰热舒夫：奥尔申斯基公园西（44 层，220.39 米）有趣的是，有六个拥有 200 米以上建筑的城市，其最高的建筑在过去 50 多年中都没有完工：

宾夕法尼亚州匹兹堡（1970年）；路易斯安那州新奥尔良（1972年）；明尼苏达州明尼阿波利斯（1973年）；伊利诺伊州芝加哥（1974年）；加拿大多伦多（1975年）；以及俄克拉荷马州塔尔萨（1975年）。这代表了我们在世界百座最高建筑以及更广泛的200米以上建筑中观察到的趋势，尤其是在21世纪，亚洲和新兴市场的发展趋势更为显著。相比之下，中国大陆79个拥有200米以上建筑的城市，其最高建筑均在2008年之后建成，其中一半是在2019年之后竣工的。

亚洲继续保持领先地位，在全球百座最高建筑中占据62座，比2024年增加一座。中东地区下滑至18座（低于2024年的19座）。北美（14座）、欧洲（5座）和非洲（1座）的数量保持不变。

高度、材料和建筑类型

此外，该报告还发现：

• 年度竣工项目的平均高度持续上升。全球最高的100座建筑的平均高度均创历史新高，这表明即使总体项目数量有所波动，超高层建筑仍然具有持续的重要性。
• 结构和材料趋势也发生了变化。复合材料和全钢结构在高层建筑中的份额增加，而全混凝土结构在超高层建筑中的份额则有所下降，这反映了工程策略、性能要求和施工经济性的变化。
• 随着办公楼、住宅楼、酒店和综合用途大楼对不断变化的市场条件和租户需求做出反应，世界 100 座最高建筑的功能分布也在不断变化。

2026年预测

CVU预测，来年：

• 预计将建成约 140 座 200 米或更高的建筑物，其中包括约 18 座超高层建筑（300 米或更高）。
• 全球高层建筑项目依然十分庞大，目前有近 400 座高层建筑正在建设或已经封顶，其中包括数十座超高层建筑。
• 创纪录数量的项目停滞或暂停，尤其是在面临长期融资限制和疫情后经济调整的市场中，这将导致施工时间延长和近期完工项目减少。
• 高层建筑领域长期信心持续增强，吉达塔（1,000米）和阿齐兹塔（725米）等超高层建筑项目的复工以及交付技术的不断进步都印证了这一点。

CVU的 2026年趋势与预测报告 该报告包含交互式数据可视化和按地区、高度、功能、材料和施工状态划分的详细数据，使众多从业人员能够清晰了解当前状况和新兴的全球趋势。如需查看完整报告，请访问 skyriskartcenter.com/trends-and-forecasts/2026.