卢旺达崛起

新兴VT市场数据稀缺，但机会比比皆是。

卢旺达的房地产市场不断增长，引发了对垂直运输 (VT) 解决方案的需求，以服务于这个内陆国家的商业和住宅建筑。

其 VT 行业不如邻近的东非市场强劲，并且严重依赖房地产趋势来增长。 与该地区的其他市场一样，卢旺达缺乏有关已安装机组数量以及在其中运营的许多小型 VT 公司的准确数据。 卢旺达没有关于电梯和自动扶梯供应商和安装商的可靠记录，其中大多数都属于电气工程公司类别。

预计卢旺达的电梯公司将利用该国持续的建筑热潮来供应新机组或扩大其在维护/现代化市场的份额。

根据促进卢旺达投资的政府机构卢旺达发展委员会 (RDB) 的说法，房地产行业一直是该国过去 7 年经济增长 10% 的主要推动力。 据董事会称，由于公共和私人工程的持续扩张，该行业平均增长了 9.4%。 在过去的 13 年中，受 RDB 概述的以下因素的推动，房地产投资从 100 亿美元增长到 480 亿美元：

• 人口增长
• 新兴且不断壮大的中产阶级
• 侨民对卢旺达房地产市场的投资增加
• 政府对城乡基础设施现代化的投资

此外，该委员会表示，由于人口增长增加，加上新兴和不断壮大的中产阶级，对经济适用房的需求一直在上升，并补充说，基加利对经济适用房的年需求估计超过 16,900 [单位]到 2020 年。RDB 指出：

“房地产和建筑行业的显着机遇之一是 基加利总体规划的实施，其中包含对整个城市的广阔愿景和指导方针。 该计划为其三个行政区和中央商务区的更具体规划奠定了基础，目标是在土地使用、基础设施、环境、社会和经济方面实现先进的可持续性。”

尽管对办公和零售空间的需求，尤其是在卢旺达首都基加利，与肯尼亚内罗毕等区域城市相比，明显要少得多； 坦桑尼亚达累斯萨拉姆； 而乌干达坎帕拉，目前该国的建设浪潮很可能为VT制造商和供应商创造机会。

R万达的VT行业主要由奥的斯和通力等全球市场领导者的产品主导，后者几年前收购了总部位于乌干达的Marryats East Africa。

卢旺达的 VT 行业主要由 Otis 和 KONE 等全球市场领导者的产品主导，后者几年前收购了总部位于乌干达的 Marryats East Africa。 此次收购使其在卢旺达站稳了脚跟，这家前公司在那里是一个活跃的行业参与者。 其他卢旺达市场参与者包括 East Africa Elevators Ltd.、Giant Elevators（为基加利城市大厦提供电梯）、Canny Elevator Co., Ltd.（在卢旺达政府的八层行政办公室安装电梯）、Hosting Elevator、Universal Elevator Rwanda Ltd. 和 Multitech Elevator Services Ltd. 与苏州亚洲富士电梯有限公司合作。

一些推动 VT 产业发展的重大基础设施项目包括距离基加利 30 公里的布格塞拉国际机场； 基加利经济特区的ICT园区； Fusion Capital 的 Kigali Heights 写字楼开发项目； SORAS Towers，提供办公空间和购物中心； Cogebanque 总部和Nobelia 办公楼，被视为卢旺达第一座大型绿色建筑，由Habi Ltd. 和Eris Property Group 开发。 这些开发项目将扩大基加利的可用办公和零售空间，加入该市的现代高层建筑，例如基加利城市大厦，它是该市最高的 234 英尺； 大养老广场； 幕座和平广场和百年之家。 基加利至少有 20 栋建筑高于 21 m，从 20 层到 XNUMX 层不等。

与肯尼亚、坦桑尼亚和乌干达等东非其他市场不同，卢旺达为房地产开发商提供了独特的机会，例如热衷于建造大型购物中心和办公空间的开发商。 为了鼓励这一点，卢旺达政府建立了基加利市一站式建设中心，使开发商能够在 21 天或更短的时间内在一个屋檐下获得所有施工许可证。

尽管在卢旺达难以获得有关电梯和自动扶梯设备的可靠数据，部分原因是公司报告不佳以及缺乏专业的标准监管机构和以行业为重点的组织，但政府已为房地产开发商提供了所有 VT 产品和服务。 基础设施部下属的卢旺达住房管理局 (RHA) 提供了《卢旺达电梯建筑控制条例》，包括检查程序和认证标准。 RHA 要求：

• 乘客电梯每六个月由合格工程师维护和检查一次
• 工程师向一站式中心办公室颁发证书，确认电梯安装处于安全工作状态
• 在电梯安装过程中，所有电梯都被封闭在井道或井中，并用钢筋混凝土或任何其他经批准的防火材料建造，全景电梯除外

此外，RHA 要求电机室或装有电梯操作装置的任何外壳防潮、完全封闭并已批准不燃材料，这些材料交叉通风或充分通风，“令[办公室]满意”，颁发所有许可证用于基加利的建筑施工。

“电梯井或井的设计和施工应满足卢旺达建筑控制条例第 3.2.3.2 和 3.2.3.4 条的要求，”RHA 补充道。 第 3.2.3.2 款要求“建筑物地基以上的所有承重结构能够承受和传递静载、外加载荷以及它可能受到的水平或倾斜力，而不会超过构造它的材料的应力，而不会过度变形。” 同样，第 3.2.3.4 款规定，所有“钢筋混凝土结构工程应被视为足以满足第 3.2.3.2 款的目的，并且设计和施工基于经批准的建筑规范中的相关建议。标准。”

卢旺达房地产市场的增长正处于起步阶段。 根据现有的 2015 年城市政策和其他建筑部门蓝图——例如基加利总体规划——从长远来看，该国的 VT 市场可能在国民经济扩张中发挥关键作用。