在等待的游戏

内战如何抑制苏丹 VT 市场的增长。

作者：Shem Oirrere，EW 通讯员

许多非洲国家报告称，其建筑市场已从新冠疫情中大幅反弹，城镇化进程以及相关的住宅、商业和工业建筑显著增长。这一增长引发了垂直运输（VT）解决方案消费的增长。自19年2023月以来，苏丹局势因国内惨烈的内战而陷入标志性基础设施资产被摧毁、经济增长受阻的困境。

总部位于英国伦敦的全球房地产咨询和地产代理公司莱坊（Knight Frank）最近发布的一份报告称，该公司去年追踪的非洲市场中，超过95%“已从新冠疫情中完全反弹，目前大多数市场在主要房地产行业的交易量、主要租金和平均收益率方面已恢复到疫情前水平”。但苏丹的情况并非如此。

苏丹曾经雄伟的高楼大厦，尤其是首都喀土穆的高楼大厦，在内战中被炸毁，有些变成了废墟。这场内战的双方是苏丹武装部队（SAF）和快速支援部队（RSF）。快速支援部队是苏丹政府的准军事部队，其前身是与 2003 年至 2010 年达尔富尔战争期间犯下的国际社会谴责的战争罪行有关的金戈威德民兵组织。达尔富尔冲突始于 2003 年 XNUMX 月，政府与苏丹解放运动和正义与平等运动叛乱组织对立，后者指责国家当局压迫该地区的非阿拉伯人口。

喀土穆的一些新建筑项目也可能被搁置或完全取消，从而在短期内影响商业、住宅和工业房地产市场的表现。

挪威难民委员会最近发布的一份报告指出：“苏丹武装部队和快速安全部队之间的大部分冲突都发生在人口超过100,000万的城市。” 报告指出，战斗人员：

“在人口稠密的城市地区使用重型火炮，截至2024年420月，许多城市已遭受猛烈轰炸。据估计，喀土穆州有超过XNUMX座建筑物被毁，包括关键基础设施和数百栋房屋，迫使居民另寻避难所。喀土穆州各城市的城市战仍在持续，空中轰炸、地面战和无人机的使用日益增多，快速安全部队和苏丹武装部队都严密控制着进出社区的人员和物资流动。”

饱受战火摧残的喀土穆市位于埃塞俄比亚境内，白尼罗河（发源于维多利亚湖北部）与青尼​​罗河（发源于塔那湖西部）的交汇处。这座城市的医院、政府大楼、酒店以及标志性的私人商业设施均遭到破坏。破坏范围蔓延至整个大都市，由喀土穆市区构成，并通过桥梁与喀土穆北区和恩图曼连接。

在苏丹，支持 VT 服务和维护市场的几座建筑物，特别是商业和政府资产，在持续的战争中遭到严重破坏，这一趋势可能会抑制需求。

例如，国家电信公司（NTC）塔楼综合体的中间塔因战斗人员的袭击而起火，严重受损。

该大厦高 29 层，高 427 英尺，是苏丹最高的建筑，由土耳其 AINA International 承建，于 2009 年竣工。

在其他地区，喀土穆遭受的猛烈炮击摧毁了大尼罗河运营公司（GNPOC）大楼，这是该市另一座地标性建筑。这座18层钢结构建筑总建筑面积为1400平方米。

据报道，该国机场遭到更多破坏，跑道、控制塔和办公室等关键部件的运行中断。

过去五年来，苏丹一直在建设距离喀土穆市中心 24.8 英里的喀土穆国际机场，以取代目前位于这座拥有 6.3 万人口的城市中心的喀土穆国际机场。

该项目由苏丹政府及其民航局发起，预计将扩大VT解决方案的采用，例如用于容纳繁忙交通的电梯、通往航站楼和空中交通管制塔的电梯以及服务和货运电梯。

该机场还将设有需要电梯和自动扶梯以方便通行的其他设施，例如会议中心、商务中心、行政大楼、机场酒店和购物中心。

2023年XNUMX月内战爆发前几个月，致力于支持和发展非洲房地产市场的独立智库“非洲住房金融”就曾指出，喀土穆市的重建将带来潜在的商业机会，“喀土穆市拥有独特的地理特征，可以为房地产投资者提供肥沃的土壤。”

此外，非洲开发银行（AfDB）的一份报告称：非洲开发银行是一家向非洲各国政府和在非洲大陆投资的私营公司提供贷款的多边发展金融机构。

“尽管来自冲突地区的信息有限，但道路、桥梁、电力和电信网络等基础设施以及政府机构已被摧毁，阻碍了贸易、教育和卫生等基本服务的提供以及其他经济活动。”

自从被罢免总统奥马尔·巴希尔的政府在达尔富尔地区武装冲突期间犯下反人类罪行以来，苏丹受到了长达 20 多年的沉重制裁，美国率领其全球商业伙伴解除了制裁，苏丹城市的房地产增长机会开始显现。

经济制裁减缓了建筑业的投资以及关键建筑业材料和设备的进口。

然而，随着 2017 年制裁的解除，该国的房地产市场（包括商业、住宅和工业领域）有望在私营部门投资的支持下实现增长，但这一预期现在因激烈的国内冲突而被搁置。

多家全球电梯市场参与者在苏丹积极活跃，预计一旦内战结束，他们将获得该国的重建合同。这些公司包括迅达、富士达、TK电梯、通力、奥的斯、现代和三菱。