电梯维护的重要提示

告知设施经理和业主的五点，尤其是在英国

众所周知，电梯行业非常重视健康和安全，这也解释了为什么电梯是无人问津但无疑是最安全的机械运输形式。 最佳实践和完善电梯维护的关键是计划定期维护以保持安全标准，延长电梯的使用寿命并减少停机时间。

遵守法规

电梯规则和法规不断发展，以改进电梯行业及其维护实践。 严格而有效的指导方针使设施管理人员能够在英国维护安全的电梯系统，不仅遵守现行协议，而且遵守新的和发展中的标准。 将于 81 年 20 月生效的两项新立法 EN 81-50 和 2017-XNUMX 将大大提高乘客和服务人员的电梯安全。 在此之后安装的电梯将需要提高轿壁、屋顶和门的强度和耐用性，对轿厢内部的耐火性提出更高的要求，以及在坑内设有“停止”按钮的强制电梯控制面板。 新标准将进一步维护电梯在安全实践方面享有盛誉的声誉。

主动

与设施管理的几乎每个方面一样，保持电梯处于最佳状态的最重要步骤之一是定期检查它们。 没有多少人意识到电梯维护不是强制性的； 唯一的强制性做法是，保险检查员应每六个月对电梯系统进行一次审查，以便业主在法律上受到保障。 这是应该进行的最低限度的工作，但建议的做法是每月对电梯系统进行维修。 被忽视的电梯会导致等待维修时的长时间延误，导致过早老化，造成巨大的财务费用，更糟糕的是，对乘客和服务人员都构成危险。 

计划维护

设施经理应始终与他们选择的电梯服务提供商制定有计划的预防性维护计划。 这考虑了诸如电梯系统高峰时间、不可能进行维修的日期等问题。 还应制定动员计划，以涵盖与电梯维护相关的任何风险评估、方法声明以及健康和安全程序。

在规划维护时，电梯系统的使用年限和建筑物的大小都是需要考虑的因素，因为覆盖更多楼层的旧系统可能需要更彻底的服务，这将花费更多时间。 此外，电梯承受的人流量可能意味着系统磨损得更快，因此需要与服务提供商讨论预测的电梯使用水平。 重要的是，设施经理能够依赖电梯服务提供商并暗中信任它。 在规划阶段应建立牢固的伙伴关系，以确保承包商将提供出色的持续服务和支持。

现代化

电梯行业的技术进步极大地改善了乘客和工程师的健康和安全。 设施经理应该接受快速变化的趋势，以利用许多好处。 对电梯系统进行现代化改造将使电梯运行速度更快，乘坐更平稳，降低总体成本，并使电梯更可靠，更不容易发生故障。

例如，新的热成像技术使工程师能够定位、排除故障和修复即将发生的问题，以防止代价高昂的停机。 此外，还有多项技术发展可以大幅降低电梯系统的能耗。 服务提供商在合同期限内通知客户不断变化的环境立法并提供有关产品创新和环保技术的建议至关重要。

特别是对于电梯维护，客户管理门户（在许多电梯服务公司中越来越受欢迎的新在线工具）提供定制和可靠的服务，这既减少了停机时间，又改善了客户与服务商之间的沟通。 在线系统为客户提供详细的电梯组合信息，包括实时更新、电子订单交换和主动维护报告。 现在可以轻松访问维护工程师的预约、查看到达时间和进行的具体工作，使设施管理人员能够提前计划电梯维护并提醒使用电梯的人。

提供教育

不用说，尽管设施经理尽了最大的努力，事故仍然偶尔会发生。 对于乘客来说，关闭电梯门是一个常见的危险，虽然确保电梯系统的检测系统更新是必不可少的，但这种类型的事故主要是用户错误的结果——例如，乘客可能试图跑去乘电梯并将他或她的手或手臂伸进门之间以防止它们关闭。 对电梯乘客进行早期教育，通过提供详细说明电梯最佳实践的可见标志和辅助工具，是设施经理防止此类事故的最大希望。