全国范围内的封锁措施导致经济活动停滞，对资本密集型建筑业造成了沉重打击，投资下降12%至16%，收入下降13%至17%，房地产市场亟需复苏。由卡马特领导的印度储备银行委员会提出了纾困方案，利益相关者预计一年内市场将出现复苏。住宅需求展现出韧性：虽然销售额有所下降，但新房供应减少降低了未售库存，住房贷款出现反弹，10%至15%的价格调整加上低利率支撑了经济适用房和中端房的需求。商业租赁市场暴跌40%，租金承压，尽管房地产投资信托基金（REITs）的活动重新激发了投资者的兴趣。零售和酒店业遭受重创，而仓储业则在电子商务和供应链转型的推动下成为亮点。
随着 COVID-19 的袭击印度放松了封锁，房地产的新兴趋势
在全国范围内逮捕社会经济活动以控制 COVID-19 的传播造成了人类和经济动荡。 与上一年相比，建筑等资本密集型行业的突然停顿成本最大，估计投资收缩 12%-16%，收入下降 13%-17%。 房地产占建筑业的近 44%，急需复兴。
大多数房地产开发商缺乏销售、有限的信贷承购和缺乏替代收入来源，导致利息和债务覆盖率平均分别下降至 1.2 和 1.5。 这促使成立了州和国家小组委员会，为房地产行业推荐缓刑。 其中最重要的是由印度储备银行 (RBI) 设立的由 KV Kamath 领导的五人委员会。 随着封锁的逐步解除，房地产利益相关者正在评估资产类别中的限制和机会，以推动复苏，预计这将在一年内发生。
随着封锁的逐步解除，房地产利益相关者正在评估资产类别中的限制和机会，以推动复苏，预计这将在一年内发生。
住宅部分占印度房地产供应的 43%。 鉴于自 2019 年第二季度以来销售额一直在下降，并且供应量有所减少，因此该部门保持稳定并仍在销售。 尽管销售额每半年下降 40%，但由于缺乏新品发布（与 65 年上半年相比，2020 年上半年下降了 2019%），导致印度各地未售出的库存减少。
住房金融公司报告称，2020 年第三季度住房贷款增长良好。这推动了经济适用房和中端住房的需求。鉴于单位价格已通过基本价格折扣或补偿（将额外成本计入总单位价格）调整了 10%-15%，且住房贷款利率已达到历史低位，预计本季度住房需求将回升。然而，价格可能会保持平稳，直到 2021 年第二季度。据估计，班加罗尔等市场的价格正向调整将提前开始，到 2.5 年第四季度，大多数其他城市的价格将上涨 5% 至 2021%。
住宅部门见证了公司的强烈需求，他们热衷于从开发商那里租赁或购买一组单元来安置他们的员工，以提供一个安全、卫生的环境，以实现不间断的工作，包括宽带和电力等基础设施。 尽管作为新的需求细分市场出现的共同生活的入住率下降了 40% 并受到失业的影响，但预计到 2021 年底，这一细分市场将出现大幅复苏，因为更多单身的工作专业人士更喜欢这些空间.
住房金融公司报告称，3 年第三季度住房贷款增长强劲，推动了经济适用房和中端住房的需求。
2018 年至 2020 年第一季度，商业地产呈现强劲增长，但由于封锁，2020 年第二季度的租赁有所放缓。全印度的租赁活动下降了 40%，空置率与 100 年相比上升了 2019 个基点。传统上推动需求的主要是企业和信息技术 (IT)/IT 支持服务公司采取的在家办公趋势，导致浦那、班加罗尔、海得拉巴、金奈和德里国家首都地区的需求平均下降了 45%。由于需求不确定以及公司将需求推迟到 2021 年第一季度，商业租赁一直承受压力，导致租金持平或下调 2.5%-5%。
Mindspace 品牌房地产投资信托 (REIT) 办公物业的成功增加了对各种机构投资者退出策略的信心。 这促使他们重新评估在 2020 年第二季度暂停的商业资产收购。到 2021 年底，可能会有两到三个 REITs 上市，商业市场在投资方面将更早反弹，到本季度，尽管租金将滞后另一个季度。 预计班加罗尔将弥补失去的势头，但预计不会达到 15.6 万英尺的高位2 定于2019年。
由于监管、金融和社会变化，零售房地产在过去十年中可能比印度任何其他资产类别都经历了更大的起伏。 零售供应在 2015 年至 2018 年期间落后于需求，但在 2019 年，供应和需求是相同的。 过去五年的总供应量为 18 万英尺2，而需求为 21.9 万英尺2，重振资产类别。 Blackstone、Xander 和 ADIA 等机构投资公司带来了价值 1.9 亿美元的投资。 然而，严格的封锁措施使交易受到质疑，商场关闭数月，导致商店和开发商的收入损失。 对购物中心的持续限制促使消费者支出从线下零售转向在线零售，导致购物中心门店收入下降 77%。 紧迫感正在显现。 许多开发商正在与住户重新谈判，以便在重新开业后获得更多的收入份额和降低最低保证租金，作为其收入战略的一部分。 事实上，也继续面临锁定限制的多路复用器正在推动与商场所有者的新收入策略。
随着限制的解除和商店的重新营业，在不久的将来，复苏将偏向于高（主要商业）街道。 在销售收入改善之前，大街上的租金将继续保持平稳，这可能是本季度，与节日季节同步。 任何进一步的限制都需要重新定义资产类别，就像在美国看到的那样，数据中心现在在购物中心运营。
当封锁开始时，依赖旅行和商务的酒店业首先感受到了影响，入住率下降了 45%。 随着酒店在 3 年第三季度重新开业，今年的入住率可能会从 2020 年的 30% 下降到 66% 左右。酒店业预计将在 2019 年反弹，届时旅游业将达到新冠疫情之前的水平。 2022 个级别。
鉴于封锁的持续影响，每间可用房间的平均每日房价和收入可能分别受到 20% 和 50% 的影响。 7,900 年新增近 2019 间客房使情况更加复杂，因为品牌类别的供应使印度的品牌客房总数超过 150,000 间。 为了应对需求下降，酒店房间在白天被出租作为办公室工作空间，而业主则重新设计空间以在企业重新开业时保持相关性。 预计商务旅行和国内旅游最初将推动酒店业的增长，而 MICE（会议、奖励、会议和展览）和外国游客将在今年继续远离。
然而，仓储板块却大放异彩。 自 2017 年以来，它一直在上升，到 6.5 年的总投资为 2019 亿美元。约有 307 亿英尺2 库存只有 15% 的空置率。 这种投资和供应的增长受到了封锁的抑制，随着公司停止扩张计划，导致投资下降，空间净吸收量下降了 30%。 封锁后，向在线零售的转变有望推动印度的仓储需求，预计该需求仍将比 25 年低 2019%。
实施封锁后，依赖旅行和商务的酒店业首先感受到了影响，入住率下降了 45%。
机构主导的投资和开发将继续推动有组织的空间，但由于库存过剩，预计租金将保持稳定直到 2021 年第一季度。 一线城市将继续推动需求，尽管二三线城市将成为新的热点，但对于提供高达 1 英尺的小型仓库而言2.
全球供应链中断，公司寻求中国的替代品，导致印度工业部门在电子产品方面的承诺投资达到 1.5 亿美元。 未来五年的潜在总投资预计为 153 亿美元，这将需要强大的仓储基础设施，从而提高该领域对投资者的吸引力。
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