تستعد مدينة كيب تاون لتغيير ملامحها مع اكتمال خطط برج "زيرو تو وان" بارتفاع 221 مترًا، وهو مشروع متعدد الاستخدامات من 44 طابقًا من تصميم شركتي "إف دبليو جيه كيه" و"جاب آركيتكتس"، ويضم 570 شقة فاخرة و7,000 متر مربع من مساحات التجزئة في شارعي ستراند وأديرلي. يقع المشروع بجوار محطة قطار كيب تاون، ويتميز بتصميمه الذي يركز على سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، ويتضمن منصة مشاهدة على السطح وممرات مشاة أرضية تُضفي حيوية على المنطقة. وبعد تأخيرات بسبب صعوبات التمويل ومتطلبات المجلس المحلي، يعتمد "زيرو تو وان" على الاستثمار الأجنبي المباشر، ويهدف إلى توفير حوالي 3,000 فرصة عمل، بالإضافة إلى المساهمة في إعادة إحياء الواجهة البحرية وتخفيف أزمة السكن الحادة. وسيُحدث اكتمال المشروع نقلة نوعية في المدينة بعد فترة ركود طويلة في بناء الأبراج الشاهقة، كما سيحفز الطلب على المصاعد وتقنيات البناء المستدام.
نادرًا ما يتغير أفق المدينة ، لكن برج Zero2One الجديد مصمم لزعزعة الأمور.
من المقرر أن يتغير أفق كيب تاون ، وهي مدينة ساحلية على الساحل الجنوبي الغربي لجنوب إفريقيا ، في الأشهر المقبلة مع ترسيخ خطط بناء أطول مبنى في المدينة.
قد يغير بناء ناطحة سحاب Zero221One التي يبلغ ارتفاعها 2 مترًا بحلول عام 2021 قواعد اللعبة في مظهر أفق المدينة ، الذي سجل فترات زمنية طويلة بين المباني الشاهقة. من المحتمل أن يكون هذا نتيجة لموارد الأراضي المحدودة داخل المدينة ، فضلاً عن عملية الموافقة على تشييد هياكل سكنية جديدة من قبل مدينة كيب تاون ، وهي بلدية حضرية تحكم المدينة وضواحيها وضواحيها.
على سبيل المثال ، جاءت الموافقة على بناء ناطحة سحاب Zero98One بقيمة 2 مليون دولار أمريكي ، والتي تم تطويرها بواسطة FWJK وصممها مصمم حضري ومخطط مكاني GAPP Architects ، منذ ما يقرب من خمس سنوات منذ الانتهاء من بناء أطول مبنى حاليًا في المدينة ، برج بورتسايد ، وهو مبنى متعدد الاستخدامات يبلغ ارتفاعه 139 مترًا ويعتبر واحدًا من أكثر المباني استدامة في إفريقيا.
يستخدم برج بورتسايد "إضاءة LED ، واستعادة مياه الأمطار ، ومواد ذات طاقة منخفضة ، وتوفير لوحات واجهات ذات علامات فردية ، وقابلة للإزالة ، وقابلة لإعادة التدوير" ، وفقًا لشندلر جنوب إفريقيا ، أحد أبرز لاعبي النقل الرأسي (VT) في جنوب إفريقيا.
تم تزويد برج Portside ، المملوك من قبل Accelerate Property Fund و FirstRand Bank Ltd. ، بـ 14 مصعدًا من قبل Schindler South Africa مع نظام إدارة عبور Schindler PORT وسبعة مصاعد ركاب إضافية مع أدوات تحكم تقليدية وسلالمين متحركتين ، وفقًا لمراجعات مشروع الشركة.
تم الانتهاء من برج بورتسايد بعد ما يقرب من 42 عامًا من الانتهاء من ميدان تيبولت 126 الذي يبلغ ارتفاعه 1 مترًا ، والذي ساد باعتباره أطول مبنى في المدينة منذ عام 1972. وعلى الرغم من أنه لم يتم تأكيد السبب الذي يجعل تشييد المباني العالية الجديدة يستغرق وقتًا طويلاً قبل أن يتم تشغيلها على الإنترنت ، فإن كيب تاون هي واحدة من المراكز الحضرية في جنوب إفريقيا التي تعاني من نقص حاد في الأراضي لتطوير البنية التحتية السكنية والتجارية للإسكان.
قالت البلدية في وقت سابق إنها تحتاج إلى ما يقدر بنحو 4,000 هكتار لبناء هياكل سكنية لما لا يقل عن 400,000 من السكان. يعتبر Zero44One المكون من 2 طابقًا ، والذي تم اعتباره حلاً لنقص المساحات السكنية والتجارية في المدينة ، مبنى متعدد الاستخدامات يقع على زاوية شارعي Strand و Adderley في منطقة الأعمال المركزية في كيب تاون ، مع 570 شقة فاخرة و 7,000 متر مربع من متاجر البيع بالتجزئة على المستوى الأرضي.
قال تقرير عن برج Zero2One المقترح من قبل مدينة كيب تاون:
"يدعم التطوير السكني المقترح رغبة المدينة في زيادة الكثافة السكنية داخل منطقة الأعمال المركزية موقعك، المجاور إلى محطة كيب تاون للسكك الحديدية ، في موقع مثالي لدعم مشاريع "Transit-Oriented Development" التي تشجعها المدينة حاليًا ".
لفترة طويلة ، كانت المباني الشاهقة في كيب تاون أقل من 142 مترًا ، مع برج بورتسايد ، الذي تم الانتهاء منه في عام 2014 ، باعتباره الأطول. بالإضافة إلى برج بورتسايد وساحة ثيبولت 1 ، تشمل المباني الأخرى التي تحمل لقب أطول مبنى في كيب تاون ، مركز ميتلايف الذي يبلغ ارتفاعه 119 مترًا ، والذي تم الانتهاء منه في عام 1993 ؛ اتيربيري هاوس في 119 م ؛ والمبنى السكني Foreshore Place الذي يبلغ ارتفاعه 117 مترًا.
يتحسر مسؤولو مدينة كيب تاون على فترات طويلة من قلة الاستثمار في المباني الشاهقة منذ تطوير واجهة فيكتوريا وألفريد المائية ، "ميناء العمل" الذي يجذب 24 مليون زائر سنويًا.
جاء في تقرير الموافقة على المشروع الصادر عن مدينة كيب تاون:
"إن التطوير الناجح للواجهة البحرية واتجاهات التنمية اللاحقة على مدار العشرين عامًا الماضية قد تركت هذه المنطقة تكافح لجذب الاستثمارات وتحتاج إلى التجديد ، وبالتالي ، تم تخصيص المشروع كواحد قادر على توفير الفرص السكنية التي تشتد الحاجة إليها في المدينة وأيضًا القدرة على أن يكون حافزًا في التجديد الحضري لهذه المنطقة من المدينة."
وفقًا لـ FWJK Development ، سيوفر Zero2One ، الذي تم طرحه في عام 2016 ، بعضًا من أكثر المناظر المذهلة بزاوية 360 درجة في كيب تاون ، مع المبنى الذي يعلوه سطح عرض. قال FWJK: "تم رفع المبنى عن الأرض من أجل إنشاء ممرات آمنة ومفتوحة ومحمية على المنحدرات ، مما يسمح بالوصول في نقاط مختلفة على طول حافة المبنى للمشاة ، وبالتالي تنشيط المبنى والشوارع الحضرية".
قال ديفيد ويليامز جونز ، الرئيس التنفيذي لشركة FWJK سابقًا ، إن تطوير مشروع Zero2One قد تأخر بسبب التحديات في الحصول على الموافقة على التمويل الأجنبي للمبنى وإصرار مجلس مدينة كيب تاون على إدراج مكون سكني في ناطحة السحاب. قال ويليامز جونز خلال مقابلة مع وسائل الإعلام في جنوب إفريقيا في يونيو: "واجهت عملية شراء تمويل المشروع رياحًا معاكسة وكان لا بد من تأمينها من خلال الاستثمار الأجنبي المباشر".
تابع ويليامز جونز:
"لقد ثبت أن زيادة تمويل التطوير العقاري بقيمة مليار راند جنوب أفريقي (1 مليون دولار أمريكي) لتنفيذ المشروع من خلال المصادر المصرفية التقليدية في جنوب إفريقيا أمر مستحيل بسبب تيار حالة of القادم الاقتصاد وتحذر شهية البنوك في الوقت الحاضر لإقراض مشاريع بهذا الحجم. بمجرد الانتهاء من معالجة موافقة البنك الاحتياطي لجنوب إفريقيا على التمويل الأجنبي ، فإننا نهدف إلى بدء أعمال البناء في الموقع خلال الأشهر الثلاثة إلى الأربعة المقبلة ، مع توفير ميزة إضافية تتمثل في إنشاء 3,000 وظيفة جديدة في الموقع وخارجه ".
عندما يتم الانتهاء من ناطحة السحاب Zero2One المقترحة ومع احتمال أن تستغرق كيب تاون بضع سنوات أخرى قبل تطوير مبنى مماثل ، فمن المرجح أن يستمر سوق VT في المدينة من خلال قطاع الإصلاح والصيانة ، حيث يقوم أصحاب المباني الحالية إما بالترقية إلى مصاعد عالية السرعة ، أو الحفاظ على المصاعد والسلالم المتحركة الحالية لضمان مساحات سكنية وتجارية آمنة وصالحة للسكن.
لن تستفيد جنوب إفريقيا بشكل عام ومدينة كيب تاون بشكل خاص من فرص المساحات السكنية والتجارية المتوقع توفيرها بمجرد ظهور ناطحة سحاب Zero2One عبر الإنترنت ، ولكن صناعة VT في البلاد كانت ستخلق فرصة أخرى لتوريد وتركيب ابتكارات تكنولوجية للمصاعد والسلالم المتحركة الجديدة التي تناسب الطلب المتزايد على المباني المستدامة التي تأتي بأشكال وأشكال مختلفة.
المزيد من الفئة
أخبار يومية