مباني دبلوماسية درايف فيرمونت

مع وصول المباني الدبلوماسية لسفارات جنوب أفريقيا إلى السماء، يرتفع الطلب على أنظمة VT.

بقلم شيم أويري ، مراسل الحرب الإلكترونية

تزيد بعض الدول الأفريقية إنفاقها الرأسمالي على المباني الشاهقة والمباني متعددة الطوابق لاستضافة مكاتبها الدبلوماسية والتجارية الخارجية على الصعيدين المحلي والدولي. ويؤدي هذا الارتفاع في المباني الدبلوماسية الشاهقة إلى زيادة الطلب على أنظمة نقل عمودي فعّالة في جميع أنحاء جنوب أفريقيا.

تنزانيا وكينيا من بين دول القارة التي تُشيّد حاليًا مبانٍ دبلوماسية جديدة أو تُحدّث مبانٍ قائمة. وتتطلع شركات VT إلى فرص الأعمال الجديدة في توريد وتركيب وصيانة المصاعد والسلالم المتحركة ومصاعد السلالم وأنظمة VT المرتبطة بها.

على سبيل المثال، دخلت وزارة الخارجية في تنزانيا في شراكة مع الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي في البلاد في بناء برج توأم مكون من 22 طابقا في العاصمة الكينية المجاورة نيروبي.

يقع البرج في منطقة أبر هيل بالمدينة، المعروفة بأكبر ناطحات السحاب في نيروبي، ومن المتوقع أن يضم السفارة التنزانية في كينيا، بالإضافة إلى مكاتب تجارية. وسيوفر استئجار المبنى من قِبل شخص واحد على الإيجار. يقع المقر الدبلوماسي الحالي في ستاريهي، ساحة إعادة التأمين، على طريق تايفا داخل المدينة.

باعتبارها وكالة مكلفة من قبل الدولة بجمع واستثمار وتوزيع أموال التقاعد لجميع الموظفين في جميع القطاعات الاقتصادية في تنزانيا والتي لا تشملها خطط المعاشات التقاعدية الحكومية، تمتلك NSSF حصة 80٪ في مشروع البرجين التوأمين، في حين تمتلك وزارة الخارجية حصة 20٪.

قال وزير الخارجية التنزاني السابق، جانوي ماكامبا، إن اكتمال البرجين التوأمين وإشغالهما لن يُحسّنا فقط مشهد أفق مدينة نيروبي المتغير بسرعة، بل سيوفران لحكومته مبالغ طائلة من العملات الأجنبية المخصصة حاليًا لاستئجار سفارتها في كينيا. وأضاف ماكامبا:

أبراج تنزانيا، التي تضم مساكن ومكاتب وتضفي جمالاً على أفق نيروبي، لن تُدرّ على الحكومة عملات أجنبية هي في أمسّ الحاجة إليها فحسب، بل ستوفر أيضاً نفقات إيجار مبنى السفارة ومساكن موظفيها... ويسعدنا أن إدارة الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي ولجنة الاستثمار وجميع أعضاء مجلس الإدارة قد وجدوا هذا الاستثمار مربحاً.

أشار ماكامبا إلى أن تنزانيا تنفق ما يُقدر بـ 11 مليون دولار أمريكي سنويًا على استئجار مكاتب سفاراتها ومساكن موظفيها حول العالم. ومع ذلك، ومع موافقة الحكومة الجديدة على بناء مباني دبلوماسية خاصة بها، ستجني تنزانيا ما يُقدر بـ 13.4 مليون دولار أمريكي سنويًا من استثمارات البنية التحتية، حيث تستهدف المرحلة الأولى مدن نيروبي؛ وكيغالي، رواندا؛ وكينشاسا، جمهورية الكونغو الديمقراطية؛ ولندن، إنجلترا؛ ونيويورك؛ ولوساكا، زامبيا. وتُعدّ هذه المدن من أسواق فيرمونت التي تهيمن عليها شركات تصنيع وتوريد وتركيب المصاعد والسلالم المتحركة العالمية، والتي تتميز أيضًا بحضور صيني كبير. وقال ماكامبا:

وفي الاستراتيجية الجديدة التي أقرتها الحكومة مؤخراً، نسعى إلى الاستعانة بكيانات عقارية محترفة وعالمية المستوى لتطوير هذه الأصول بما يحقق دخلاً للحكومة ويرفع من جودة سفاراتنا ومساكن موظفي السفارات.

ومن المرجح أيضًا أن يعزز البرج التوأم المكون من 22 طابقًا في نيروبي سوق خدمات صيانة وإصلاح المركبات في كينيا، فضلاً عن توسيع فرص خدمات الاستشارات.

تم طرح مناقصة لتركيب ستة سلالم متحركة وعشرة مصاعد لأبراج تنزانيا، على الرغم من عدم منحها حتى شهر مايو.

في غضون ذلك، استحوذت تنزانيا على أراضٍ، وتقوم ببناء مبانٍ جديدة، أو تحديث وترميم مبانٍ قائمة، في دول مثل جنوب أفريقيا وأوغندا. ويأتي ذلك في وقت تسعى فيه الحكومة إلى خفض فواتير إيجار مباني السفارات الأجنبية، وتعزيز التجارة، وهو توجه يُعَدّ حافزًا لنمو شركات صيانة وإصلاح المصاعد في المنطقة.

منذ السنة المالية 2022/2023، خصصت الحكومة التنزانية تمويلًا لإعادة تأهيل أربعة من مبانيها الدبلوماسية في بريتوريا، جنوب أفريقيا. ويشمل ذلك مكاتب السفارة، ومقر إقامة السفير، ومقر إقامة رئيس الشؤون الإدارية والمالية، ومقر إقامة الملحق العسكري. ويُعد هذا المشروع إضافة قيّمة لمقدمي خدمات تحديث معدات المصاعد والسلالم المتحركة في جنوب أفريقيا، التي تُعدّ من أكبر أسواق المصاعد والسلالم المتحركة في أفريقيا.

في سياقٍ آخر، تواصل وزارة الخارجية برنامج بناء ثلاث قطع أراضٍ مملوكة لتنزانيا في العاصمة الأوغندية كمبالا. بتكلفة تقديرية تبلغ 750,000 ألف دولار أمريكي، سيضم البرنامج مكتبًا جديدًا لسفارة البلاد في أوغندا، ومساحات مكتبية إضافية للموظفين الآخرين، ومبنى سكنيًا. وفي بيان سابق، قالت الوزارة:

"ولتنفيذ التزام الحكومة ببناء وتجديد مكاتب السفارات والاستثمار في المباني وتشكيل صورة أمتنا، أجرت الوزارة تقييمًا شاملاً وحددت المشاريع ذات الأولوية والخطط القصيرة والمتوسطة المدى والتحديات المرتبطة بها وكيفية التعامل معها، وخاصة لتسهيل الشراكة ومشاركة القطاع الخاص في تطوير هذه المشاريع".

تم طرح مناقصة لتركيب ستة سلالم متحركة وعشرة مصاعد لأبراج تنزانيا، على الرغم من عدم منحها حتى شهر مايو.

في كينيا، تُكثّف الحكومة مبادراتها الاستثمارية التي ترعاها الدولة، والمُستهدفة المباني الدبلوماسية، كجزء من استراتيجية رؤية 2030 التي تُركّز على تطوير البعثات الدبلوماسية في الخارج، وجعل مدينة نيروبي مركزًا متعدد الأطراف. وينص جزء من تقرير رؤية 2030 على ما يلي:

"وتشمل المشاريع التي سيتم تنفيذها خلال فترة الخطة بناء مبنى السفارة وسكن السفير في كمبالا، أوغندا؛ والمباني التجارية مع سفارات في جوبا وبوجومبورا وكيغالي؛ ومركز للمؤتمرات ومكاتب وفندق في جيجيري، نيروبي؛ وبناء مبنى حديث للغاية لإيواء المقر الرئيسي للوزارة."

ويظل إكمال مشروع روسلين جروف، وهو عبارة عن مجمع سكني دبلوماسي عالي الأمان مكون من 90 وحدة في نيروبي، أحد أكبر الإنجازات في خطة بناء الدبلوماسيين في البلاد.

صمم المبنى شركة Design Partnership Ltd.، وهي شركة معمارية كينية محلية، ومجموعة Aevitas، وتُعد السفارة الأمريكية من أبرز المستأجرين. وقد شاركت Verdant Ventures وGateway Real Estate Africa في تطويره بعد تعاونهما في مشروع عقاري مماثل في إثيوبيا.

تصف شركة Verdant Ventures نفسها بأنها "شركة تطوير عقاري مقرها الولايات المتحدة تهدف إلى إنشاء عقارات عالية الجودة في جميع أنحاء أفريقيا والعالم النامي والتي تلبي المعايير الدبلوماسية والدولية، بالإضافة إلى خلق عملاء راضين وعمال متمكنين ومستثمرين سعداء".

قد يعني انخراط شركة Verdant Ventures أن المشروع يُعتبر مشروعًا أمريكيًا خارجيًا، وقد شُيّد وفقًا لمعايير بناء أكثر صرامة، بما في ذلك توفير إمكانية وصول ذوي الإعاقة. وتشمل معايير البناء الأمريكية، من بين متطلبات أخرى، المباني والمرافق المصممة لتوفير سهولة الوصول والاستخدام للأشخاص ذوي الإعاقة.

من ناحية أخرى، تعد شركة Gateway Real Estate Africa شركة تطوير عقاري خاصة مقرها موريشيوس "متخصصة في بناء المساكن الجاهزة للشركات المتعددة الجنسيات وتجار التجزئة الذين يرغبون في توسيع عملياتهم في القارة الأفريقية".

وفيما قد يفتح سوق المركبات الآلية الكينية أمام تركيب المعدات الصينية وتشغيلها وصيانتها، تفاوضت الحكومة على تمويل صيني وبناء مقر جديد لوزارة الخارجية الكينية في نيروبي. وفي وقت سابق من هذا العام، نُقل عن السكرتير الأول للشؤون الخارجية، كورير سينغوي، قوله:

"نحن في هذه الوزارة نتقدم بجزيل الشكر والامتنان لحكومة جمهورية الصين الشعبية على المنحة السخية المقدمة لبناء مقر جديد للوزارة."

بلغت التكلفة الأولية للمبنى 38 مليون دولار أمريكي، ولم تُعلن أي تفاصيل جديدة حول موعد بدء البناء. ورغم أنه من السابق لأوانه التنبؤ بذلك، فمن المتوقع أن يفتح المبنى آفاقًا جديدة في مجال توريد وتركيب وصيانة معدات النقل الصوتي.

مع تزايد عدد الدول الأفريقية التي تسعى إلى توثيق العلاقات الدبلوماسية فيما بينها، وكذلك مع بقية العالم، فإن الاستثمار في بناء المباني الشاهقة لإيواء المكاتب الدبلوماسية والموظفين يعد بمواصلة فتح فرص عمل جديدة للمجتمع العالمي لشركات سوق التكنولوجيا الفائقة.