22 Bishopsgate

Otis proporciona un sistema VT complejo y personalizado para un lugar de trabajo donde las personas son lo primero en el corazón de la ciudad.

Ascensores, obra nueva - Londres, Inglaterra

presentado por Andy Bierer,
Otis Elevator Co.

Descripción del producto

Con 61 pisos y 912 pies (278 m), 22 Bishopsgate es un lugar de trabajo donde las personas son lo primero en el corazón de la ciudad de Londres. Ha sido diseñado para que las personas y las empresas prosperen; el edificio prioriza la salud, el bienestar y la felicidad a través de su cultura, espacios compartidos y amenidades.

Otis tiene una larga historia de proporcionar transporte vertical (VT) para algunos de los edificios más altos del Reino Unido. Para 22 Bishopsgate, la empresa proporcionó 53 ascensores, incluidas 26 unidades de dos pisos, algunas de las cuales viajan a 8 m/s (unos 30 km/h) y son las más rápidas de Londres, así como 10 escaleras mecánicas, incluidas cuatro para atender los pisos de aterrizaje de las unidades de dos pisos. Los ascensores son una mezcla de los modelos SkyRise® y Gen2®, y cuentan con el sistema avanzado de gestión de despacho de destino CompassPlus® de Otis.

Durante la construcción se utilizaron tres elevadores de autoascenso de alta velocidad SkyBuild™ para mover eficientemente a Otis y al personal de otros contratistas y los materiales de construcción a medida que la torre se elevaba hacia el cielo. Una vez que se completó la construcción, entraron directamente en servicio como ascensores Otis SkyRise.

22 Bishopsgate promueve un lugar de trabajo responsable, impulsando la colaboración y la interacción a través del bienestar en 150,000 ft2 de espacios de servicios. Los espacios de servicios fueron diseñados para satisfacer las necesidades de los ocupantes y visitantes. El Active Commuter Park (ACP) en el Nivel B1 está diseñado para apoyar y alentar al creciente número de personas que buscan rutas más ecológicas para ir al trabajo. Con hasta 1,700 espacios para bicicletas, 75 duchas y más de 1,300 casilleros seguros, este espacio hace que andar en bicicleta, caminar o correr al trabajo sea fácil. The Market, el corazón gastronómico del edificio, se encuentra en el nivel 2 en asociación con uno de los principales grupos de hospitalidad de Londres, RHC (Rhubarb Hospitality Collection). Este es un espacio comprometido con la entrega de alimentos nutritivos con prácticas sostenibles asegurando una política de cero desperdicio. Convene, un espacio para reuniones y conferencias de clase mundial en los niveles 3 y 4, ofrece 50,000 ft2 de espacio para hasta 400 personas.

XCHG (The Exchange) es una incubadora cuidadosamente seleccionada y una comunidad de espacio de trabajo de innovación en el Nivel 7, dirigida a emprendedores, nuevas empresas, ampliaciones y pequeñas y medianas empresas. BXR City, con vistas inspiradoras de toda la ciudad desde el nivel 25, es un destino de fitness de lujo que ofrece equipos de élite, entrenadores, un muro de escalada transparente, un estudio de escalada Versa e instalaciones de lujo.

22 Bishopsgate utiliza una gama de nuevas tecnologías e innovaciones, incluido un sistema de entrada y seguridad basado en una aplicación que permite el registro con un solo clic y el acceso sin contacto al edificio mediante NFC (comunicación de campo cercano) o tecnología QR. La aplicación incluso permite a los trabajadores del edificio reservar el almuerzo a través del servicio Click and Collect de The Market. El artista Bruce McLean incluso proporcionó obras de arte audaces y únicas para cada cabina de ascensor.

Un sistema de detección y diagnóstico de fallas en todo el edificio recopila más de 1 millón de puntos de datos por día sobre temperatura, aire, luz y agua. Esto retroalimenta al sistema para que pueda autoaprender y realizar mejoras continuas, lo que permite identificar fallas en tiempo real. La electricidad para el edificio proviene de recursos renovables 100% naturales. 22 Bishopsgate también fue el primer edificio en el Reino Unido en solicitar el estándar de construcción WELL y ha recibido una calificación de sostenibilidad BREEAM Excelente.

Descripción del sistema de transporte

De acuerdo con el objetivo de 22 Bishopsgate de mejorar la calidad de vida de sus ocupantes a través de tecnologías inteligentes, innovación y comodidades personales, Otis proporcionó sus productos de tecnología avanzada líderes en la industria para el proyecto y mejoró significativamente el flujo de trabajo de construcción en el proceso. El éxito de Otis en 22 Bishopsgate provino, en gran parte, de su compromiso con el desarrollador muy temprano en la planificación del edificio, lo que influyó en el proceso de construcción y su capacidad para suministrar productos que apoyaron la visión de tecnología avanzada de los desarrolladores.

Otis proporcionó 53 ascensores y 10 escaleras mecánicas para 22 Bishopsgate, el mayor contrato de ascensores y escaleras mecánicas jamás realizado en un edificio comercial en el Reino Unido. Otis también recibió un contrato de mantenimiento de cinco años. Los ascensores del edificio incluyen:

• 24 ascensores SkyRise de dos pisos configurados en tres grupos de ocho para atender niveles de altura bajo, medio y alto, operando a 4 y 8 m/s. Esta configuración permite que el sistema mueva a los pasajeros de manera eficiente sin un vestíbulo elevado, lo que cumple con el requisito de la ciudad de Londres de que un pasajero debe poder viajar directamente a su piso desde el vestíbulo principal sin cambiar de ascensor.

• 2 ascensores SkyRise de dos pisos (8 m/s) que sirven como transporte al restaurante y al mirador en la parte superior del edificio: el mirador más alto y el piso más alto construido en Londres

• 22 ascensores satélite, incluyendo 16 unidades Gen2 energéticamente eficientes que completan el sistema de pasajeros garantizando el acceso a personas con discapacidad y permiten el acceso a áreas subterráneas para el servicio

• 3 montacargas (4 m/s), que también sirvieron durante la fase de construcción como unidades SkyBuild

• 2 ascensores de 26.5 Tm instalados para camiones y otros vehículos

Los ascensores del edificio alcanzan una distancia de 260 m. En el proyecto se utilizaron unas 2,600 tm de equipos Otis, con 25 km de guías de raíles de ascensor instalados. 22 Bishopsgate cuenta con los ascensores de dos pisos de mayor velocidad en Europa (a 8 m/s), y las 26 unidades son la instalación de dos pisos más grande de Otis en Europa.

El ascensor de construcción autotrepante Otis SkyBuild creció con el edificio, dando acceso a las cuadrillas al piso más alto terminado. Los ascensores SkyBuild movieron a las cuadrillas y los equipos de forma segura y rápida y eliminaron la necesidad de ascensores de construcción externos lentos. Ejecutaron ascensos rápidamente fuera del horario laboral, lo que limitó las interrupciones en el cronograma. Una vez que se completó la construcción, cada unidad SkyBuild entró directamente en servicio como un ascensor Otis SkyRise.

Los ascensores Otis Gen2 de la torre sirven como ascensores secundarios de pasajeros para acceder a entreplantas y sótanos con especial atención a personas con movilidad reducida o discapacidad física. El elevador más vendido de Otis con más de un millón vendidos, Gen2 ha estado maximizando el ahorro de espacio y la eficiencia energética y brindando un rendimiento diario excepcional con un viaje suave y silencioso durante más de 20 años.

El proceso de construcción

Se utilizó un método de construcción "de arriba hacia abajo", lo que significa que el núcleo se construyó desde un nivel elevado. Si bien esto puede acelerar la construcción y reducir los costos, para la parte VT del proyecto, también presentó desafíos en comparación con la construcción tradicional de rascacielos, incluido el trabajo sin foso. 22 Bishopsgate está ubicado en el ajetreado distrito City de Londres, sin ningún área reservada para almacenamiento o logística. Las entregas justo a tiempo eran necesarias y obligatorias para una construcción sin problemas. Debido a las limitaciones de acceso y la gran cantidad de material necesario para el proyecto, se utilizó un centro de consolidación externo en Dartford para reducir el tráfico y las entregas. El material se entregó por la noche para evitar la congestión del tráfico y permitir que los trabajadores que llegaban al sitio por la mañana comenzaran a trabajar de inmediato. Durante el último año de trabajo en el lugar de trabajo, todas las entregas se realizaron utilizando los dos elevadores de vehículos que se utilizan para entregar suministros ahora que el edificio está operativo.

La tecnología Otis SkyBuild se utilizó en 22 Bishopsgate por primera vez en el Reino Unido y fue fundamental para la adjudicación del contrato de la empresa y para el proceso de entrega de materiales justo a tiempo y el ajustado cronograma de construcción. La instalación de los ascensores durante todo el proceso de construcción ayudó a los 1,200 trabajadores de la construcción y sus materiales y herramientas a moverse de forma rápida y segura. Además, los ascensores de dos pisos entraron en servicio durante el proceso de construcción y jugaron un papel vital en las etapas finales al aumentar la cantidad de unidades y velocidades disponibles para los trabajadores en el edificio.

Tecnología avanzada

Los desarrolladores de 22 Bishopsgate quieren estar a la vanguardia de la tecnología para quienes trabajan en el edificio o lo visitan. Otis equipó sus ascensores con el sistema avanzado de gestión de despacho de destinos CompassPlus® con tecnología SmartGrouping™, que lleva a los pasajeros a sus destinos hasta un 50 % más rápido que los sistemas de despacho convencionales.

CompassPlus también actúa como un conserje virtual para guiar a los pasajeros a los ascensores y espacios apropiados dentro del edificio. El sistema ofrece una amplia gama de pantallas de interfaz de usuario y señalización de orientación y cumple o supera los requisitos para brindar asistencia a quienes la necesiten, mejorando la accesibilidad para todos.

22 Bishopsgate fue diseñado, en parte, para servir como sede corporativa para empresas multinacionales, lo que agrega complejidad al proyecto debido al tráfico entre pisos y las preocupaciones de seguridad.

El edificio también tiene un plan de evacuación específico en caso de incendio, y el software de ascensores de Otis fue adaptado y aprobado por el departamento de bomberos de Londres para ofrecer una estrategia de evacuación de ascensores personalizada.

Otis aprovechó su experiencia única e internacional en rascacielos para entregar el proyecto 22 Bishopsgate. El equipo de Otis estaba compuesto por gerentes de proyecto, expertos técnicos, ajustadores e ingenieros de aproximadamente 12 países. Con el cronograma y la enorme cantidad de coordinación, Otis utilizó de 30 a 40 ingenieros en el proyecto, una combinación de empleados de la empresa y subcontratistas, que trabajaron en equipo para lograr el éxito. Peter Bicknell de JLL, administrador de propiedades de 22 Bishopsgate, dijo:

“Los ingenieros de Otis trabajaron extremadamente duro para realizar sus inspecciones en toda la línea. Los equipos de liderazgo sénior en 22 Bishopsgate y JLL están muy conscientes de esto y muy agradecidos por sus excelentes estándares de mano de obra”.