Ciudad del Cabo está aumentando

El horizonte de la ciudad rara vez cambia, pero la nueva torre Zero2One está preparada para sacudir las cosas.

El horizonte de Ciudad del Cabo, una ciudad portuaria en la costa suroeste de Sudáfrica, cambiará en los próximos meses a medida que se solidifiquen los planes para la construcción del edificio más alto de la ciudad.

La construcción del rascacielos Zero221One de 2 m de altura para 2021 puede ser un cambio de juego en la apariencia del horizonte de la ciudad, que ha registrado largos períodos de tiempo entre la construcción de rascacielos. Es probable que esto se deba a la limitación de los recursos de la tierra dentro de la ciudad, así como al proceso de aprobación para la construcción de nuevas estructuras de vivienda por parte de la Ciudad de Ciudad del Cabo, un municipio metropolitano que gobierna la ciudad y sus suburbios y exurbios.

Por ejemplo, la aprobación para la construcción del rascacielos Zero98One de 2 millones de dólares, que está siendo desarrollado por FWJK y diseñado por el diseñador urbano y planificador espacial GAPP Architects, se produjo casi cinco años desde la finalización del edificio más alto actual de la ciudad, Portside. Tower, un edificio de uso mixto de 139 m de altura considerado uno de los más sostenibles de África.

Portside Tower utiliza "iluminación LED, recuperación de aguas pluviales, materiales de baja energía incorporada y la provisión de paneles de fachada unificados marcados individualmente, removibles y reciclables", según Schindler South Africa, uno de los principales actores del transporte vertical (VT) en Sur África.

La torre Portside, que es propiedad de Accelerate Property Fund y FirstRand Bank Ltd., recibió 14 ascensores de Schindler South Africa con el sistema de gestión de tránsito Schindler PORT, siete ascensores de pasajeros adicionales con controles convencionales y dos escaleras mecánicas, según el proyecto de la compañía. revisiones.

Portside Tower se completó casi 42 años después de la finalización de 126 Thibault Square, de 1 m de altura, que había reinado como el edificio más alto de la ciudad desde 1972. Aunque no se confirma exactamente por qué la construcción de nuevos edificios altos lleva tanto tiempo antes Cuando entran en línea, Ciudad del Cabo es uno de los centros urbanos de Sudáfrica con una grave escasez de tierras para el desarrollo de infraestructura de vivienda residencial y comercial.

El municipio dijo anteriormente que necesita unas 4,000 ha para construir estructuras de vivienda para al menos 400,000 habitantes. El Zero44One de 2 pisos, que se ha considerado una solución a la escasez de espacio residencial y comercial de la ciudad, es un edificio de uso mixto ubicado en la esquina de las calles Strand y Adderley en el CBD de Ciudad del Cabo, con 570 apartamentos de lujo y 7,000 m2 de tiendas. Comercios a nivel del suelo.

Un informe sobre la torre Zero2One propuesta por la ciudad de Ciudad del Cabo decía:

“El desarrollo residencial propuesto apoya el deseo de la ciudad de aumentar la densidad residencial dentro del CBD, y su ubicación, adyacente a la estación de tren de Ciudad del Cabo, tiene una ubicación ideal para respaldar los proyectos de 'Desarrollo orientado al tránsito' que actualmente impulsa la ciudad ".

Durante mucho tiempo, los rascacielos de Ciudad del Cabo estuvieron por debajo de los 142 m, siendo Portside Tower, terminado en 2014, el más alto. Además de Portside Tower y 1 Thibault Square, otros edificios que ostentaron el título de edificio más alto de Ciudad del Cabo incluyen el Metlife Center de 119 m de altura, terminado en 1993; Atterbury House a 119 m; y el edificio residencial Foreshore Place de 117 m de altura.

Los funcionarios de la ciudad de Ciudad del Cabo han lamentado los largos períodos de falta de inversión en edificios altos desde el desarrollo del Victoria & Alfred Waterfront, un "puerto en funcionamiento" que atrae a 24 millones de visitantes al año.

El informe de aprobación del proyecto de la ciudad de Ciudad del Cabo decía:

“El exitoso desarrollo del Waterfront y las subsecuentes tendencias de desarrollo en los últimos 20 años han dejado a esta área luchando por atraer inversiones y en necesidad de regeneración y, en consecuencia, el proyecto se ha marcado como uno capaz de proporcionar la vivienda residencial tan necesaria oportunidades en la ciudad y también con capacidad de ser un catalizador en la renovación urbana de esta zona de la ciudad ”.

Según FWJK Development, Zero2One, que se propuso en 2016, proporcionará algunas de las vistas de 360 ​​° más asombrosas en Ciudad del Cabo, con el edificio coronado por una plataforma de observación. “El edificio se 'levanta' del suelo para crear pasarelas seguras, abiertas y protegidas a nivel, lo que permite el acceso de peatones en varios puntos a lo largo del borde del edificio, activando así el edificio y el paisaje urbano”, dijo FWJK.

El director ejecutivo de FWJK, David Williams-Jones, dijo anteriormente que el desarrollo del proyecto Zero2One se había retrasado debido a los desafíos para obtener la aprobación del financiamiento extranjero para el edificio y la insistencia del ayuntamiento de Ciudad del Cabo en la inclusión de un componente de vivienda residencial en el rascacielos. "La obtención de fondos para proyectos se ha enfrentado a vientos en contra y ha tenido que asegurarse a través de la inversión extranjera directa", dijo Williams-Jones durante una entrevista con los medios sudafricanos en junio.

Williams-Jones continuó:

“Recaudar fondos para el desarrollo inmobiliario de ZAR1 mil millones (US $ 68 millones) para llevar a cabo el proyecto a través de fuentes bancarias convencionales de Sudáfrica ha resultado imposible debido a la corriente estado of <font dir="auto" style="vertical-align: inherit;">las </font> economía y cauteloso apetito bancario en la actualidad por prestar en proyectos de esta envergadura. Una vez que se haya procesado la aprobación del financiamiento extranjero por parte del Banco de la Reserva de Sudáfrica, nuestro objetivo es comenzar las obras de construcción en el sitio dentro de los próximos tres o cuatro meses, lo que traerá consigo el beneficio adicional de la creación de 3,000 nuevos trabajos dentro y fuera del sitio ".

Cuando se complete el rascacielos Zero2One propuesto y con la probabilidad de que Ciudad del Cabo tarde unos años más antes de que se desarrolle un edificio similar, es probable que el mercado de VT en la ciudad sea sostenido por el segmento de reparación y mantenimiento, ya que los propietarios de edificios existentes. actualizar a ascensores de mayor velocidad o mantener los ascensores y escaleras mecánicas actuales para garantizar espacios residenciales y comerciales seguros y habitables.

Sudáfrica en general, y la ciudad de Ciudad del Cabo, en particular, no solo se beneficiarían de las oportunidades de espacios residenciales y comerciales que se espera que se brinden una vez que el rascacielos Zero2One entre en funcionamiento, sino que la industria de TV del país habría creado otra oportunidad para el suministro e instalación de nuevas innovaciones tecnológicas para ascensores y escaleras mecánicas que se adapten a la creciente demanda de edificios sostenibles que se presentan en diversas formas y formas.