Impacto de COVID-19 en el sector inmobiliario de la India

Encuesta a nivel nacional revela desafíos, necesidades para avanzar.

presentado por CREDAI

La Confederación de la Asociación de Desarrolladores de Bienes Raíces de India (CREDAI) realizó su primera encuesta de la industria en las zonas norte, este, oeste y sur entre el 24 de mayo y el 3 de junio para evaluar el impacto de la segunda ola de COVID-19 en el sector inmobiliario en India. Realizada con un método de muestreo estratificado, la encuesta exploratoria contó con una amplia participación de 4,813 desarrolladores de 217 ciudades, lo que brindó información crucial sobre el sentimiento de la industria y la variedad de desafíos que enfrenta el sector inmobiliario.

Según el informe, más del 95% de los desarrolladores sienten que los retrasos en los proyectos son inevitables si el gobierno y el Banco de la Reserva de la India (RBI) no inyectan medidas urgentes de alivio en el sector. Estos retrasos se atribuyen a una variedad de factores, con el 92 % de los desarrolladores experimentando escasez de mano de obra en los sitios, el 83 % trabajando con menos de la mitad de la fuerza laboral y más del 82 % enfrentando retrasos en la aprobación del proyecto.

Al comentar sobre los resultados del estudio, Harsh Vardhan Patodia, presidente de CREDAI National, dijo:

“El sector inmobiliario mostró una gran resistencia al recuperarse en un camino de recuperación cauteloso después de la primera ola, a pesar de las pocas medidas de alivio. Sin embargo, la segunda ola nos ha llevado a reflexionar y reevaluar el camino de crecimiento de la industria, y sentimos que era vital evaluar los desafíos que enfrentan los clientes y socios de la industria a la luz de los desarrollos recientes. Los hallazgos revelan que la segunda ola ha tenido un impacto más debilitante en el sector inmobiliario que la primera ola”.

Factores adicionales, como el reciente aumento de los precios de los materiales de construcción, incluidos el acero, el cemento, etc., han contribuido a un aumento de más del 10% en los costos de construcción para más del 88% de los desarrolladores. Varias restricciones financieras y problemas de liquidez se suman al problema: el 77% de los desarrolladores experimenta problemas en el servicio de los préstamos existentes, el 85% enfrenta interrupciones en el cobro planificado y el 69% enfrenta problemas en el desembolso de préstamos para vivienda.

Los hallazgos de la encuesta realizados por el organismo principal de desarrolladores de bienes raíces también destacan el cambio en el comportamiento del consumidor, lo que resulta en una demanda más lenta debido a una disminución en las consultas y visitas al sitio. Alrededor del 98 % de los desarrolladores se enfrentan a consultas reducidas de los clientes, y el 42 % de los desarrolladores experimentan una disminución del 75 % en las consultas de los clientes. Además, el informe revela que la segunda ola ha provocado que el 95% de los clientes pospongan sus decisiones de compra.

patodia dijo:

“Este análisis de las respuestas refleja y resume las opiniones de una gran mayoría de los desarrolladores de todo el país. La encuesta de CREDAI proviene directamente de los desarrolladores y proyecta la realidad del terreno y, por lo tanto, puede ser más precisa, auténtica y creíble. Hemos sido muy transparentes al analizar las respuestas, y el informe también proporciona la metodología utilizada para llegar a las conclusiones. Debo reconocer los esfuerzos de nuestro presidente electo, Boman Irani, por guiar al equipo encabezado por Raajesh Prajapati, junto con el Dr. Harshul Savla y Kapil Gandhi, así como a los miembros del personal que han apoyado al equipo en sus esfuerzos”.

El Informe de análisis de impacto de Covid de CREDAI se compartirá con los ministerios interesados ​​y todas las partes interesadas relevantes.

patodia agregó:

“Hemos hecho una representación al gobierno citando la encuesta actual y solicitando al gobierno que proporcione un estímulo financiero urgente e inicie medidas progresivas rápidas para ayudar a la recuperación. Como parte de nuestras presentaciones, hemos solicitado infusión de liquidez, reestructuración única de préstamos, una prórroga general de seis meses de la fecha de finalización por parte de RERA, reducción o exención del impuesto de timbre, prórroga de la moratoria sobre el principal y los intereses durante seis meses. meses y congelación de la clasificación SMA por otro año. Tenemos la esperanza de que el gobierno considere nuestro llamamiento y haga intervenciones urgentes esta vez”.

El organismo de desarrolladores del ápice cree que reducir el costo de los materiales de construcción, implementar autorizaciones de ventanilla única para la aprobación de proyectos y el comienzo del trabajo y permitir el crédito fiscal de entrada para todos los sectores ayudará a las empresas. CREDAI considera que el apoyo de políticas continuo y adecuado es fundamental para la reactivación de la economía india, ya que el sector inmobiliario representa el 6-7% de su PIB, es el segundo empleador más grande y es un generador de negocios para más de 270 industrias auxiliares. en el país.