Primer Centro Nacional

La modernización de las escaleras mecánicas da nueva vida a un edificio de 90 años.

Escaleras mecánicas, modernización - Oklahoma City, Oklahoma

presentado por Elise King, KONE Inc.

Resumen

Una restauración integral de un edificio de importancia histórica, uno adornado con la artesanía del pasado, es una tarea singularmente compleja, especialmente cuando el objetivo es preservar la integridad arquitectónica de la propiedad al tiempo que se incorpora tecnología sofisticada.

Terminado en 1931, el First National Bank & Trust de la ciudad de Oklahoma fue una brillante adición de 32 pisos al horizonte del centro de la ciudad. Décadas más tarde, años de abandono dejaron la propiedad en declive.

Cuando se tomó la decisión de realizar una restauración completa, el proyecto estuvo marcado por múltiples niveles de complejidad. La restauración de una infraestructura de 90 años es complicada por derecho propio. Se impusieron regulaciones estrictas como parte de la designación del Registro Nacional de Lugares Históricos. Los elementos de la huella de la infraestructura del edificio debían permanecer intactos. Se debían cumplir estrictos requisitos de código. Y durante una pandemia mundial, la salud y la seguridad de los trabajadores fueron de suma importancia.

Contra ese telón de fondo, KONE enfrentó el desafío de instalar sin problemas el transporte vertical (VT) de última generación en un marco diseñado y construido hace casi un siglo.

El KONE EcoMod^® La solución de modernización de escaleras mecánicas se eligió como un medio para eliminar los problemas de acceso y las posibles interrupciones y reducir el precio de la construcción. Los componentes más pequeños de KONE EcoMod resolvieron un problema importante presentado por la necesidad de encajar en los caminos de las escaleras mecánicas de décadas de antigüedad, y las metodologías de instalación de precisión protegieron los pisos y materiales de revestimiento irremplazables.

En un edificio que alberga un hotel y apartamentos, además de tiendas y restaurantes, la modernización de los ascensores también implicaba un complejo conjunto de necesidades logísticas. Al evaluar el número de pasajeros y sus pisos de destino, KONE Destination reduce los tiempos de espera y de viaje. El resultado es una mejora significativa de la eficiencia y la comodidad.

La preservación de las características arquitectónicas inmediatamente adyacentes a los ascensores y las escaleras mecánicas fue una de las principales prioridades. Para superar este desafío único, KONE tomó medidas excepcionales, incluida la ingeniería en el sitio altamente creativa y aplicaciones personalizadas de un tipo que rara vez se lleva a cabo en el entorno de construcción actual.

Detalles del proyecto

Con un diseño Art Deco inspirado en el Empire State Building, la torre de 32 pisos presentaba murales, techos pintados decorativos, columnas de piedra, piedra fundida, acabados metálicos y puertas de ascensor ornamentadas.

Hoy, el cuidadosamente restaurado Primer Centro Nacional Incluye el National Hotel, parte de la Autograph Collection, con 146 habitaciones, y The First Residences at First National, una oferta de opulentos apartamentos, además de restaurantes, bares y locales comerciales. El Great Banking Hall ha sido completamente restaurado y ahora es un amplio vestíbulo público.

La elegante propiedad habla de una era irremediablemente perdida, una en la que los artesanos elevaban los acabados al arte. Como dice el viejo refrán, ya no los construyen así, y eso es precisamente lo que impulsó a Gary Brooks, de Oklahoma, a una misión de siete años para restaurar el edificio a su gloria original después de años de negligencia benigna.

La restauración de una propiedad comercial de 32 pisos que figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos es una empresa singularmente enorme. Tenga en cuenta una infraestructura de 90 años, regulaciones estrictas asociadas con la designación del Registro Nacional, la modernización e instalación de VT de última generación y el impacto de una pandemia global, y el proyecto se vuelve excepcionalmente complejo.

Rápidamente se descartó que la remoción y el reemplazo de las escaleras mecánicas fueran prohibitivamente costosos, una amenaza para la integridad arquitectónica y estética del edificio y enormemente perjudicial para los cientos de equipos de construcción que trabajan en el lugar. En su lugar, los desarrolladores seleccionaron la solución de modernización de escaleras mecánicas KONE EcoMod, eliminando los problemas de acceso y las posibles interrupciones y reduciendo el precio de construcción.

Con acceso a todo, desde cócteles en el nivel más bajo del edificio hasta un penthouse privado en la parte superior, se esperaba que los 10 ascensores del edificio (con cuatro más en el estacionamiento) ofrecieran el desempeño impecable de la última tecnología mientras protegían el arte histórico de la propiedad. Los desarrolladores eligieron una combinación de elevadores KONE ReGenerate™ DX AC Gearless de poca altura y de gran altura para satisfacer las variadas necesidades logísticas en el First National Center. KONE coreografió la integración completa de tecnología de punta detrás de escena. Los huéspedes y residentes se mueven sin problemas por el edificio, usando ascensores que parecen tener 90 años, pero que se mueven a velocidades de 800 pies/min. La clave para ello es KONE Destination, que reduce los tiempos de espera y de viaje teniendo en cuenta la cantidad de pasajeros y sus pisos de destino. 

Desafíos de escaleras mecánicas

Seis escaleras mecánicas de diferentes épocas y manufacturas están estrechamente entretejidas en la estructura del First National Center. El desafío para KONE era combinar el equipo modernizado con los caminos existentes de una manera impecable y elegante, al mismo tiempo que satisfacía las diversas necesidades de los huéspedes del hotel, los residentes de los apartamentos y los visitantes. Actualizar los equipos obsoletos al código actual mientras se protegen las características históricas presentó un desafío adicional.

Creando una impresionante primera impresión, las escaleras mecánicas de la entrada principal están profundamente integradas en el diseño del edificio. Encajadas en una amplia escalera, las dos unidades están muy ornamentadas y, con 24 pulgadas de ancho, son bastante estrechas. Ampliarlos no era una opción.

KONE superó el desafío al inyectar nueva tecnología en una infraestructura obsoleta. Brian Diviney, Gerente Regional de Ventas de Modernización de Escaleras Mecánicas de KONE, dijo: 

“Esto es exactamente para lo que KONE EcoMod está diseñado. Debido a que no había un inventario existente de granito a juego, tomamos medidas extremas para adaptar la nueva plataforma alrededor del granito existente mientras cumplíamos con los requisitos del código y la altura del pasamanos”.

La clave era casar la nueva tecnología con el edificio existente de una manera que no restara valor a las características históricas. Los componentes más pequeños de la solución KONE EcoMod encajaron perfectamente, lo que simplificó la instalación y eliminó la necesidad de trabajo adicional por parte de otros oficios. La integración con los acabados existentes no fue menos importante durante la modernización completa de un segundo par de escaleras mecánicas para un nivel minorista.

El tercer par accede al vestíbulo de un puente aéreo. KONE reemplazó las balaustradas sólidas con vidrio, vertiendo luz en lo que había sido un espacio oscuro y cerrado. “No estoy seguro de que ninguna otra empresa de la industria pudiera haber convertido esas balaustradas en vidrio”, dice Diviney. “Eso allanó el camino para la mejora arquitectónica de toda el área”.

Ventajas

La innovadora solución KONE EcoMod hizo posible la modernización de las escaleras mecánicas del First National Center. Debido a que se mantuvieron las armaduras originales, no hubo necesidad de una demolición costosa y perturbadora.

Al insertar nueva tecnología de escaleras mecánicas en las estructuras existentes, First National Center redujo el consumo de energía y los costos operativos y restableció el sólido ciclo de vida útil del equipo de 25 a 30 años con componentes aptos para el transporte público.

Es importante destacar que, con la incorporación de nuevos equipos innovadores, KONE ofrece una mayor seguridad en todo el First National Center. Las escaleras mecánicas y los ascensores modernizados están completamente equipados con características de seguridad de última generación que cumplen con todos los códigos y regulaciones vigentes.

La eficiencia energética también es un plus. Las escaleras mecánicas del First National Center se pueden poner en modo de suspensión durante los períodos de poco uso. Los sensores incorporados aumentan la velocidad antes de que una persona que se acerca pise. Con soluciones ecoeficientes de elevación, iluminación y espera, los ascensores KONE ReGenerate DX ayudan a ahorrar energía y reducen la huella de carbono del edificio.

Resumen

En un proyecto tan excepcionalmente desafiante como First National Center, que se completó en marzo de 2021, una sólida asociación comercial fue la clave del éxito. Brooks dijo: 

“KONE es una empresa internacional, pero esta relación se desarrolló a nivel local. Estuve en el edificio todos los días, trabajando con este equipo durante cinco o seis años. Construimos relaciones y establecimos confianza, y eso realmente valió la pena”.

Cuando contratas a KONE, dice Brooks, las expectativas son altas. “Durante el proceso de licitación, por ejemplo, recibimos una carta personal del presidente de la empresa”, dijo. “Eso me impresionó. Esperábamos que todo fuera perfecto porque este edificio merecía la perfección. Obtuvimos lo que esperábamos.”

El nivel de atención que se prestó a los detalles, combinando nueva tecnología en un edificio existente, fue único. Roger Wahlheim, gerente general de KONE Oklahoma City, dijo: “Esto no se parecía en nada a lo que hacemos normalmente. Se necesitó un alto grado de experiencia mecánica y artesanía finlandesa para casar este equipo con la envolvente arquitectónica existente”.

Al final, el mayor desafío fue reemplazar el equipo sin dañar las características históricas del edificio. Wahlheim dijo: 

“Pudimos conservar la integridad arquitectónica del edificio al mismo tiempo que instalamos nuevos equipos que cumplen totalmente con los códigos y que son capaces de brindar seguridad y confiabilidad mejoradas. Fue muy gratificante ser una pequeña parte de este renacimiento y transformación únicos en su tipo, y creemos que los visitantes estarán muy satisfechos con el resultado”.

Describir una restauración de siete años como un "1 millón de pies² desafío”, Brooks dijo que no se arrepiente y agregó: “Estos edificios valen el esfuerzo. Cualquier tiempo que tome, cualesquiera que sean los desafíos, vale la pena”.