La 15.ª Convención Nacional de NAREDCO, celebrada en Nueva Delhi del 19 al 20 de agosto bajo el lema "Vivienda para todos 2022: Punto de inflexión del sector inmobiliario: Preparándonos para el futuro", reforzó el apoyo del sector a la agenda de vivienda para todos del Primer Ministro Narendra Modi y se comprometió a alcanzar el objetivo para 2022. Los líderes elogiaron las reformas políticas, como el GST y los cambios regulatorios, como catalizadores del crecimiento, abogaron por la adopción de nuevas tecnologías de construcción y mecanismos de financiación, y presentaron un informe conjunto de NAREDCO y KPMG sobre las disrupciones en el sector. Los oradores destacaron la magnitud del Pradhan Mantri Awas Yojana y propusieron una inversión de 700 mil millones de rupias para vivienda asequible, las enmiendas en curso a la RERA para fortalecer la protección de las partes interesadas, la agilización de las autorizaciones ambientales y un plan acelerado para cumplir los objetivos antes de lo previsto.
La misión de “Vivienda para Todos” recibe un gran impulso en Nueva Delhi.
El Consejo Nacional de Desarrollo Inmobiliario (NAREDCO), una organización que guía al sector inmobiliario bajo los auspicios del Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos del Gobierno de la India, celebró su 15.ª Convención Nacional los días 19 y 20 de agosto en el hotel Taj Palace de Nueva Delhi. El tema, "Vivienda para todos 2022: punto de inflexión de bienes raíces: preparación para el futuro", estuvo en sintonía con los objetivos de NAREDCO, incluida la promoción de los sectores inmobiliario y de vivienda de la India con transparencia y responsabilidad. Esto, según NAREDCO, beneficiará a todos los clientes.
En su discurso de bienvenida, el presidente de NAREDCO, Rajeev Talwar, prometió el pleno apoyo de la organización al llamado del Primer Ministro (PM) Narendra Modi para proporcionar vivienda a todos los indios del país. Dijo que espera lograr este objetivo para 2022.
El presidente de NAREDCO, Niranjan Hiranandani, reiteró esta postura. Al señalar el profundo aprecio de la organización por las reformas políticas como la desmonetización, los mecanismos regulatorios y el impuesto sobre bienes y servicios, expresó su confianza en que el sector inmobiliario contribuirá a acelerar el crecimiento anual del producto interno bruto del país a más del 10 %, lo que ayudará a India a convertirse en una nación más desarrollada.
G. Kishan Reddy, Ministro de Estado de Asuntos Internos de la Unión, observó:
“Proporcionar una casa con las comodidades básicas es la máxima prioridad del gobierno de PM Modi, a la que todos los actores del sector inmobiliario deben hacer su contribución. En este contexto, felicito a NAREDCO por asumir una agenda muy pertinente durante su convención nacional”.
Om Birla, presidente de la Lok Sabha (Cámara del Pueblo), reconoció el papel crucial del sector inmobiliario a la hora de contribuir al desarrollo económico nacional y garantizar el empleo de millones de personas. Subrayó la necesidad de eliminar los conceptos erróneos sobre la comunidad de promotores, que ha sido criticada debido a que algunos promotores no cumplen las fechas de finalización de los proyectos y no cumplen las expectativas de los compradores de viviendas. Dijo que más promotores deberían adoptar el modelo de vivienda de bajo coste.
La sesión inaugural también fue testigo del lanzamiento de un informe conjunto de NAREDCO y la empresa multinacional de servicios profesionales y contables KPMG titulado "Disrupciones en el sector inmobiliario en India". El vicepresidente de NAREDCO, Parveen Jain, dijo:
“Las disrupciones emergentes en el sector inmobiliario indio han llevado a la industria a un punto de inflexión, donde están surgiendo cambios de paradigma en la forma en que operan los negocios inmobiliarios ahora y en el futuro. Siendo la segunda industria generadora de empleo más grande, el sector inmobiliario necesita tomar algunos pasos rígidos en el futuro cercano para reactivarse. Creo que el gobierno está dando pasos hacia tecnologías más nuevas y los mecanismos de financiación avanzados están pasando a primer plano. Estos necesitan una exploración y adopción más profundas para acumular ganancias importantes para la industria de bienes raíces”.
En una sesión titulada “Tecnologías de construcción emergentes”, Amrit Abhijat, secretario adjunto de Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos de la Unión del Servicio Administrativo de la India, subrayó la importancia de las nuevas tecnologías rentables, energéticamente eficientes y sostenibles para que PMAY sea un éxito rotundo. PMAY es una iniciativa del gobierno para proporcionar viviendas asequibles a los pobres urbanos mediante la construcción de 200 millones de viviendas asequibles para el 31 de marzo de 2022.[1]. Bajo PMAY, el gobierno está buscando una inversión de hasta INR700 mil millones (US $ 9.9 mil millones), dijo Abhijat. “La vivienda asequible ha surgido claramente como la respuesta al problema de la economía”, observó.
Durga Shankar Mishra, secretaria del Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos (MoHUA), reveló que el gobierno está trabajando para modificar varias disposiciones de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA) para beneficiar a todas las partes interesadas, incluidos los desarrolladores y compradores de viviendas.
MoHUA organizó varios talleres regionales de RERA a los que asistieron Mishra, así como el ministro de MoHUA. Mishra dijo:
“Recibimos aportes muy valiosos en estos talleres. Con base en esta información, creemos que es necesario generar muchos cambios en RERA. Iniciaremos discusiones nuevamente y haremos las enmiendas pertinentes para que la ley sea más efectiva.
“Cuando realizamos talleres regionales, vimos que algunas autoridades de RERA están activas, algunas súper activas y algunas inactivas. Entonces, en estos eventos, decidimos fomentar la interacción entre varias autoridades de RERA. Por ejemplo, todas las autoridades estatales de la RERA pueden aprender del buen trabajo realizado por otros, como la RERA de Maharashtra. Se han establecido foros regionales y se han realizado reuniones mutuamente beneficiosas en muchos lugares”.
RERA ha sido un éxito rotundo, pero dado que es una legislación de 2 años, no debemos esperar que resuelva todos los problemas de una sola vez.
— Ministro de Estado de Vivienda y Asuntos Urbanos Hardeep Singh Puri
El ministro de Medio Ambiente y Bosques de la Unión, Prakash Javadekar, dijo que el ministerio planea continuar simplificando el proceso de autorización ambiental para proyectos inmobiliarios. Antes de 2014, dijo, las autorizaciones ambientales eran obstáculos. “El tiempo promedio para liquidar proyectos fue de 640 días”, observó. “Después de que asumimos el control, facilitamos tanto los procesos de autorización ambiental que, ahora, solo toma 108 días”. El objetivo del ministerio es reducirlo aún más, a 60 días.
El ministro enfatizó que las pequeñas demoras procesales pueden eliminarse sin comprometer las autorizaciones ambientales. “Nuestra prioridad es tanto la protección como el desarrollo del medio ambiente”, afirmó Javadekar. “Solo entonces nuestro país podrá lograr una economía de US$5 millones”, dijo. “Por eso son tan importantes las sugerencias de instituciones como NAREDCO. Estamos provocando un cambio de régimen. Introduciremos menos condiciones pero aseguraremos su plena implementación”.
La misión general de proporcionar una vivienda a cada hogar indio en 2022 es muy ambiciosa y enfrenta enormes desafíos. Aun así, el Ministro de Estado de Vivienda y Asuntos Urbanos, Hardeep Singh Puri, anunció los planes de su ministerio para cumplir este objetivo con dos años de anticipación, en 2020. De las 100 ciudades inteligentes anunciadas (una misión que incluye “Vivienda para todos”), el gobierno podrá implementar 50 en diciembre de 2019, afirmó.
Siendo la segunda industria generadora de empleo más grande, el sector inmobiliario necesita tomar algunos pasos rígidos en el futuro cercano para reactivarse.
— Vicepresidente de NAREDCO, Parveen Jain
La Organización de las Naciones Unidas (ONU) estima que 706 ciudades en todo el mundo tendrán al menos 1 millón de habitantes para 2030,[ 3 ] cuando India también debe cumplir con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la ONU. Los ODS son una colección de 17 objetivos globales establecidos por la Asamblea General de la ONU en 2015 para 2030. “Confiamos en que podremos cumplir con la agenda de los ODS 2030 mucho antes de 2030”, afirmó el Ministro Singh Puri.
Señalando que RERA ha eliminado muchas aberraciones del sector inmobiliario, Puri dijo:
“El proceso de limpieza ha comenzado. RERA ha sido un éxito rotundo, pero dado que es una legislación de 2 años, no debemos esperar que resuelva todos los problemas de una sola vez. Estamos en el proceso de simplificar aún más los procedimientos RERA. Pero, en general, las regulaciones han llegado a ser aceptadas por todas las partes interesadas”.
Claramente, el escenario está preparado para una gran transformación en el ritmo del desarrollo inmobiliario, con el transporte vertical ahora desempeñando un papel integral, incluso en el segmento de viviendas asequibles. En el futuro, se espera que la demanda de ascensores aumente exponencialmente.
Referencias
[1] wikipedia.org/wiki/Pradhan_Mantri_Awas_Yojana
[2] www.un.org › urbanización › the_worlds_cities_in_2016_data_booklet
[3] UN.org>assets>pdf>the_worlds_cities_in_2018_data_booklet
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