Prudential Tower

Boston, Massachusetts, Estados Unidos

Ascensores, Modernización

Enviado por Schindler Elevator Corp.

Introducción

La Prudential Tower de Boston es uno de los rascacielos más emblemáticos de la ciudad y el segundo edificio más alto. La torre alberga a más de 40 clientes de oficinas de clase A, entre los que se incluyen un bufete de abogados internacional y firmas de inversión. La modernización de los ascensores y las escaleras mecánicas de la torre, dirigida por Schindler Elevator Corp., representa un logro revolucionario en el transporte vertical. 

Descripción del producto

El proyecto Prudential Tower de Schindler implicó la modernización de 28 ascensores sin engranajes en un edificio de alto tráfico y casi totalmente ocupado, al tiempo que se introdujeron nuevas tecnologías como Schindler PORT Technology, que se integra perfectamente con la infraestructura existente para optimizar la eficiencia y mejorar la experiencia de los pasajeros. 

Además, el proyecto incluyó la modernización de tres ascensores especializados para pasajeros en la plataforma de observación “View Boston” recientemente agregada en la parte superior del edificio, en los pisos 50 y 52, lo que mejora el atractivo del centro como una de las principales atracciones turísticas. También se instalaron tres ascensores especializados, uno en el piso 52 y dos en la planta baja, para soportar el tráfico de la plataforma de observación, junto con tres escaleras mecánicas Schindler 9300. Todo el equipo de VT incluye Schindler Ahead, lo que garantiza capacidades avanzadas de conectividad y mantenimiento.

La modernización fue posible gracias a una combinación de la tecnología avanzada de Schindler, en particular las máquinas de ascensores de gran altura sin engranajes. Las unidades de ascensores se obtuvieron de las instalaciones del Grupo Schindler en Suiza. Algunas de las unidades pesaban más de 30,000 kg, lo que supuso un desafío para la instalación. Las máquinas existentes se retiraron meticulosamente utilizando una sierra de cuerda de diamante especializada para cortar la maquinaria antigua, una técnica poco común e innovadora que permitió completar el proyecto sin interrumpir los servicios de los inquilinos. Las nuevas máquinas se desmontaron fuera del sitio y se llevaron a los ascensores para volver a montarlos en las salas de máquinas sin ninguna modificación del edificio. La integración de la tecnología Schindler PORT, el sistema de despacho de destino de Schindler que revisa, aprende y se adapta a los patrones de tráfico para optimizar el flujo del edificio, representó un salto significativo en la eficiencia y la accesibilidad para los ascensores de Prudential Tower.  

La tecnología Schindler PORT, que se ha integrado en los ascensores de pasajeros, ha transformado la red de transporte del edificio. Optimiza el flujo de tráfico agrupando a los pasajeros en función de su destino, lo que minimiza las paradas y reduce los tiempos de viaje. Además, la tecnología Schindler PORT se integra con los sistemas de seguridad del edificio para mejorar el control de acceso, lo que permite personalizar los viajes en ascensor en función de las credenciales de los pasajeros. Los ascensores panorámicos se controlan mediante una tableta que interactúa con los controles Schindler TX, lo que mejora aún más la experiencia del usuario. 

La modernización se llevó a cabo en un edificio casi totalmente ocupado, lo que significó que todos los demás ascensores tuvieron que permanecer en funcionamiento durante todo el cronograma del proyecto. El equipo de Schindler logró esta hazaña coordinándose cuidadosamente con el equipo de Prudential Tower todas las semanas durante el transcurso del proyecto de tres años y medio y trayendo el equipo durante los fines de semana y las noches. 

Como los nuevos ascensores y la maquinaria eran más grandes que los ascensores de servicio, el equipo de Schindler tuvo que desmontar las nuevas cabinas de ascensor que se iban a instalar en piezas más pequeñas para transportarlas en los ascensores de servicio. Afortunadamente, el equipo de Schindler está diseñado para desmontarse en piezas más pequeñas, por lo que el equipo pudo superar este desafío rápidamente. 

Además, para traer la maquinaria y los nuevos ascensores, el equipo tuvo que quitar con cuidado las puertas de vidrio del edificio en un piso de la sala de máquinas para traer la maquinaria grande y volver a instalarla antes de que los ocupantes pudieran notar cualquier interrupción. Una sala de máquinas está ubicada en un piso completamente ocupado por un bufete de abogados, donde el acceso pasa por su espacio, lo que crea limitaciones tanto de acceso como de ruido que requirieron consideraciones adicionales.

El proyecto comenzó a principios de 2020, coincidiendo con el inicio de la pandemia de COVID-19, que planteó importantes desafíos logísticos. Fueron necesarios estrictos protocolos de seguridad y la separación de los equipos en el lugar para garantizar un progreso continuo. A pesar de estos obstáculos, el proyecto se mantuvo según lo previsto, gracias a los esfuerzos coordinados y a una comunicación constante entre todas las partes involucradas.

El proyecto empleó varios métodos de instalación únicos, incluida la implementación por fases de la tecnología PORT de Schindler, que se integró en las cabinas de ascensores existentes de la competencia para optimizar el flujo de tráfico mientras se reemplazaban una por una. El diseño independiente del hardware del sistema permitió una modernización sin problemas sin necesidad de una revisión completa de los ascensores. El sistema de interfaz de destino con tecnología PORT de Schindler se instaló en solo cuatro meses, lo que garantizó una interrupción mínima para los ocupantes del edificio.

La culminación de este proyecto es la plataforma de observación “View Boston”, un destino de primer nivel en la cima de la Prudential Tower. Aquí, los visitantes pueden disfrutar de increíbles vistas panorámicas de la ciudad desde el interior y obtener una visión aún mejor del espectacular horizonte de la ciudad desde The Lookout, plataformas de observación elevadas y Virtual Viewers. Los ascensores especializados de la plataforma de observación, equipados con controladores Schindler TX, cuentan con tecnología multimedia avanzada, incluidas 14 pantallas en cada cabina, que brindan a los pasajeros una visualización digital cinematográfica e inmersiva del horizonte de Boston mientras ascienden a la cima del edificio. 

La exitosa coordinación de estas mejoras de modernización, junto con el servicio ininterrumpido a los inquilinos del edificio, subraya la ejecución excepcional del proyecto y la meticulosa atención a los detalles.

Sistema de transporte

La modernización del sistema de transporte de Prudential Tower fue un proyecto integral y transformador que redefinió la movilidad vertical dentro de uno de los rascacielos más emblemáticos de Boston. Este proyecto no solo implicó la modernización completa de 28 ascensores, sino también la instalación de tecnología de vanguardia que mejoró tanto la experiencia de los pasajeros como la eficiencia operativa. Con la innovadora tecnología PORT de Schindler como eje central, Prudential Tower ahora cuenta con un sistema de transporte que cumple con los más altos estándares de eficiencia, seguridad y personalización. Esta modernización juega un papel crucial en el funcionamiento sin problemas de la plataforma de observación “View Boston”, una atracción clave agregada a la parte superior del edificio.

El sistema de transporte de Prudential Tower ahora incluye controladores Schindler TX con máquinas sin engranajes Schindler AC. A lo largo del proyecto, Schindler modernizó los ascensores existentes de la competencia con la tecnología Schindler PORT para optimizar el flujo de tráfico mientras el equipo reemplazaba y modernizaba cada uno de los ascensores. El algoritmo avanzado de la tecnología Schindler PORT optimiza continuamente mediante la revisión, el aprendizaje y la adaptación a los patrones de tráfico. También agrupa a los pasajeros en función de su destino, lo que minimiza la cantidad de paradas que hace cada ascensor y reduce el tiempo total de viaje y el consumo de energía.

Además, todo el equipamiento incluye Schindler Ahead, lo que garantiza capacidades avanzadas de conectividad y mantenimiento.

Se han diseñado tres vagones especiales para la plataforma de observación “View Boston”, equipados con 14 pantallas de vídeo inmersivas, que ofrecen a los pasajeros un viaje cinematográfico único a medida que ascienden a la cima del edificio, mostrando imágenes dinámicas del paisaje urbano de Boston. Además, un conjunto de tres escaleras mecánicas transporta a los visitantes desde el sótano del edificio hasta los ascensores principales que dan servicio a la plataforma de observación. Esta red de transporte de múltiples capas garantiza un servicio eficiente y de alta capacidad, que da soporte tanto al tráfico diario de los inquilinos como a la afluencia de turistas que visitan la plataforma de observación.

Schindler PORT Technology también introdujo un mayor nivel de seguridad y personalización. Al incorporar tecnología RFID, el sistema permite un acceso controlado basado en las credenciales de cada pasajero. Esta característica se integra perfectamente con los sistemas de seguridad de terceros de Prudential Tower, lo que proporciona una red de transporte totalmente segura en todo el edificio. La capacidad de preasignar viajes en ascensor mediante tarjetas RFID o incluso teléfonos inteligentes garantiza que solo las personas autorizadas puedan acceder a pisos específicos, incluida la plataforma de observación y los espacios de oficinas privadas. El personal de entrega puede acceder a los pisos designados a través de un código QR en un pase de visitante, lo que agrega comodidad al mismo tiempo que mantiene la seguridad del edificio. El sistema de seguridad incluye medidas de control de inundaciones y capacidades de cierre de emergencia, lo que garantiza la seguridad de todos los ocupantes del edificio. Estas características son particularmente importantes para un edificio de esta escala, donde las áreas de alto tráfico, como la plataforma de observación y los espacios de oficinas, requieren estrictas medidas de seguridad.

Además, las nuevas máquinas sin engranajes instaladas en Prudential Tower están diseñadas para lograr eficiencia energética y sostenibilidad. Estas máquinas no solo brindan viajes más suaves y silenciosos, sino que también contribuyen al ahorro energético general del edificio al regenerar energía en el sistema eléctrico del edificio durante el funcionamiento. Esto se alinea con el compromiso de Schindler de crear productos ambientalmente sostenibles y ayuda a Prudential Tower a reducir su huella de carbono general. La modernización del sistema de transporte de Prudential Tower sirve como una clase magistral en modernización de la movilidad vertical. Desde la integración de la tecnología PORT avanzada de Schindler hasta el uso de técnicas de instalación innovadoras en un edificio completamente ocupado, este proyecto amplió los límites de lo que es posible en la modernización de ascensores.