Los 20 más altos en 2020: entrando en la era del Megatall

Un estudio sobre la creciente altura de los rascacielos y el futuro de los edificios "megaaltos"

por Nathaniel Hollister y el Dr. Antony Wood

En esta década, probablemente seremos testigos no solo del primer edificio de 1 km de altura del mundo, sino también de la finalización de un número significativo de edificios de más de 600 m (alrededor de 2,000 pies), que es el doble de la altura de la Torre Eiffel. Hace dos años, antes de la finalización del Burj Khalifa, este tipo de edificio no existía. Y, sin embargo, para 2020, podemos esperar que existan al menos ocho edificios de este tipo a nivel internacional. El término "supertodo" (que se refiere a un edificio de más de 300 m) ya no es adecuado para describir estos edificios; estamos entrando en la era de los "megaaltos". Este término ahora está siendo utilizado oficialmente por el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH) para describir edificios de más de 600 m de altura, o el doble de la altura de un supertall (Figura 1).

Los edificios incluidos en este estudio están construidos, en construcción o se consideran propuestas reales. Los proyectos que han comenzado la construcción, pero que actualmente están detenidos, también se incluyen si existe una gran posibilidad de que el proyecto avance hasta su finalización final. Se puede considerar una propuesta real como si tiene un sitio específico con intereses de propiedad dentro del equipo de desarrollo del edificio, un equipo de diseño profesional completo que progresa en el diseño más allá de la etapa conceptual, consentimiento de planificación formal / permiso legal para la construcción (o está en proceso de obteniendo dicho permiso) y la plena intención de hacer progresar el edificio hasta su construcción y finalización. Además, esta investigación solo considera proyectos de dominio público que cuentan con el consentimiento para su inclusión de los respectivos equipos cliente / consultor. Debido a estos criterios de inclusión multifacéticos, varios proyectos destacados no se incluyeron en el estudio, entre ellos: India Tower, Mumbai; Triple One y Hyundai Global Business Center, Seúl; y Zhongguo Zun, Beijing.

Cuando comenzamos el siglo XXI, hace solo 21 años, las Torres Petronas tenían el título de “Las más altas del mundo” a 11 m (452 pies) de altura. Taipei 1,483 se llevó el título en 101, a 2004 m (508 pies). Luego, a fines de la década, el Burj Khalifa estableció nuevos estándares a 1,667 m (828 pies), más de media milla de altura. Ahora, con el trabajo programado para comenzar en el sitio en enero de 2,717 para Kingdom Tower de más de 2012 m de Jeddah (Figura 1,000), podemos esperar que en solo dos décadas (2-2000), la altura del "Edificio más alto del mundo" se han más que duplicado. Lo que quizás sea el aspecto más interesante del estudio es que el más alto del mundo anterior mencionado anteriormente apenas figura en la lista. En solo dos décadas, Petronas habrá pasado de ser la más alta a la 2020ª más alta del mundo, y Taipei 27 acaba de entrar en el estudio en el 101º lugar. Cuando tenemos en cuenta que los nuevos proyectos no incluidos en este estudio seguramente serán anunciados y construidos a lo largo de la próxima década, se puede predecir que, con la excepción del Burj Khalifa y la Mecca Royal Clock Tower, los 18 edificios más altos en 20 no lo son. aún construido (aunque algunos ya están en construcción [Figura 2020]). El tremendo cambio que ha experimentado la industria de la construcción en altura en dos décadas se muestra claramente en la yuxtaposición de tres horizontes: los 3 edificios más altos en 20, 2000 y 2010 (Figura 2020).

También es útil comprender los 20 más altos en 2020 en el contexto de las tendencias globales de edificios altos. Aunque se prevé que la altura media de estos 20 edificios sea de 598 m (1,962 pies), a finales de 2011, todavía existían sólo 61 edificios de más de 300 m (el umbral para "supertodos"). De hecho, hasta hace poco tiempo, la finalización de un supertall era algo bastante raro, ya que solo se completaron 15 supertalls en los 65 años entre el primer edificio de este tipo del mundo (el edificio Chrysler de Nueva York, 1930) y 1995. Fue sólo a mediados de En la década de 1990, se hizo común que se agregara más de un supertall a la lista anualmente, siendo 1995 el último año en el que no se completó ningún supertall. Ahora, menos de dos décadas después, el número de supertalls completados anualmente ha entrado en dos dígitos, y esta cifra aumentará continuamente. Mientras tanto, la cantidad de megatallones que se completarán en la próxima década es similar a la cantidad de supertalls completados en la década de 1990 (Figura 7). En cuanto a altura, 600 m parecen ser los nuevos 300 m.

No solo aumentan en altura, los “20 más altos en 2020” también demuestran una diversidad en la ubicación del proyecto que no se había visto anteriormente en los 20 más altos del mundo. Los proyectos se distribuyen en 15 ciudades de siete países. China, con 10 de los 20 proyectos, se destaca claramente como el país que más rápidamente persigue el diseño supertodo, seguido por Corea del Sur (3), Arabia Saudita (2) y los Emiratos Árabes Unidos (2). Sin embargo, si analizamos a través de una región geográfica más grande, la imagen se vuelve aún más pronunciada. Asia (sin incluir Oriente Medio) representa el 70% de los edificios (14). Oriente Medio representa el 25% (5). La única otra región representada en el estudio es América del Norte, donde el One World Trade Center de Nueva York es la única torre en el hemisferio occidental que realiza el estudio. Si consideramos el Medio Oriente como parte de Asia continental, entonces Asia contiene 19 de los 20 proyectos, sin duda añadiendo ímpetu al próximo 9º Congreso Mundial de CTBUH, que tendrá lugar en Shanghái en septiembre con el tema “Asia Ascendente: Era de la Ciudad Rascacielos Sostenible ".

Con más de 1.3 millones de ciudadanos y una población que se urbaniza rápidamente, China es quizás el país con la razón más obvia para construir en altura. Los 10 proyectos chinos muestran una gran diversidad de ubicaciones, repartidas en siete ciudades: Shenzhen (2), Shanghai (2), Tianjin (2), Wuhan (1), Guangzhou (1), Dalian (1) y Taipei (1). El más alto de ellos, el Centro Financiero Ping An de Shenzhen (Figura 8), está ahora en construcción y está programado para completarse en 2015. Una vez terminado, el proyecto proporcionará más de 300,000 m² de espacio de oficinas y convertirse en el edificio más alto del país y el edificio de oficinas más alto del mundo. También en China, la Torre de Shanghai de uso mixto de 632 m (2,073 pies) (Figura 9) completará un grupo de supertall en el área de Pudong de la ciudad, ya que se encuentra junto al Centro Financiero Mundial de Shanghai y el Edificio Jin Mao. El diseño de doble capa de la Torre de Shanghai ofrece un espacio de atrio que contiene "jardines en el cielo" entre capas cada 12-15 pisos. El proyecto comenzó a construirse en 2009 y está programado para completarse en 2014.

Corea del Sur, un país con una población que es aproximadamente 1/25 de la de China pero que tiene el doble de densidad de población, contiene tres de los 20 proyectos, dos de los cuales están ubicados en Seúl. Hay muchas razones para este aumento espectacular de la construcción de edificios superaltos en Corea del Sur, un país que nunca ha tenido un solo edificio entre los 20 más altos del mundo y que ahora está a punto de tener varios. Tal vez la razón principal sea una sensación general de que las ciudades surcoreanas carecen de los edificios "icónicos" o "emblemáticos" que tienen muchas ciudades de clase mundial. El edificio más alto planificado para Seúl es la Torre Seoul Light DMC de 640 m (2,101 pies) (Figura 10), ubicada en el borde occidental de la ciudad con vista al río Han. La torre generará energía para reducir el uso de energía del edificio en alrededor del 65%. Seúl también alberga la Lotte World Tower, un rascacielos de 555 metros de altura cuya finalización está prevista para 1,819. Además de estos dos importantes edificios, la ciudad tiene otros dos proyectos en marcha que aún no han recibido el permiso de planificación. Por ello, no están incluidos en el estudio de 2015 (el Triple One, de 620 metros de altura, y el Hyundai Global Business Center, de 540 metros de altura). Esto significa que Seúl podría albergar hasta cuatro de los 2020 edificios más altos de 20.

¿Dónde podemos esperar el próximo núcleo de construcción de edificios altos a nivel mundial? La Signature Tower (Figura 11) quizás predice la respuesta a esta pregunta. El edificio más alto actual de Indonesia es Wisma 46, terminado en 1996 a una altura de 262 m, menos de la mitad de la altura de la Signature Tower propuesta. De hecho, gran parte del sur y sudeste de Asia (incluidos Indonesia, India y Vietnam) parecen estar listos para convertirse en los próximos centros de construcción de rascacielos. Juntos, los tres países mencionados representan casi una cuarta parte de la población mundial y, sin embargo, no contienen edificios superpuestos y un total de solo cuatro edificios de más de 250 m de altura. Por lo tanto, se considera que Signature Tower presagia la llegada de los supertall a estos países. La excavación para el proyecto está programada para comenzar durante el primer trimestre de 2012. Otro proyecto importante en esta área, la Torre India de 700 m planeada en Mumbai, no se incluyó en este estudio, ya que la construcción se detuvo y, por lo tanto, la finalización final no es predecible. Sin embargo, la presencia de estos dos posibles megaproyectos apunta al enorme potencial de esta área.

Cinco de los 20 proyectos más altos de 2020 están ubicados en tres países de Oriente Medio: los Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudita y Qatar. Estos proyectos incluyen el más alto del mundo actual (Burj Khalifa), el más alto del mundo futuro (Kingdom Tower) y lo que pronto se convertirá en el segundo más alto del mundo (Mecca Royal Clock Tower Hotel [Figura 12]). Obviamente, un factor motivador en todos estos proyectos ha sido ampliar los límites de la tecnología y lograr hazañas nunca antes imaginadas. El Burj Khalifa ejemplifica este hecho. La próxima década de construcción de edificios súper altos, en cierto sentido, llenará las brechas entre el Burj Khalifa, que batió récords, y el Taipei 101 (el edificio más alto del mundo hasta el 4 de enero de 2010). Por lo tanto, 15 de los 20 más altos en 2020 caben en este espacio de 320 m, y solo Kingdom Tower supera la altura del Burj Khalifa.

Habiendo discutido cuatro regiones / países en el hemisferio oriental (donde se encuentran 19 de los proyectos), pasamos al lado opuesto del mundo para el proyecto restante. One World Trade Center Tower (Figura 13), en la ciudad de Nueva York, se convertirá en el edificio más alto del hemisferio occidental en 2013. En el estudio de 2020, el proyecto figura como el duodécimo edificio más alto del mundo. La altura final del edificio de 12 m (1,776 pies) apunta a la Declaración de Independencia de los EE. UU. Y su nacimiento como país. Ubicados cerca del sitio de los viejos edificios del World Trade Center (WTC), los diseñadores enfrentaron tremendos desafíos en términos de limitaciones de espacio, aprehensiones de seguridad y millones de ciudadanos preocupados. En el caso de One WTC, hubo fuertes motivaciones económicas para construir alto y proporcionar un valioso espacio de oficinas en uno de los centros económicos del mundo, así como una fuerte motivación emocional para superar los trágicos eventos del 541 de septiembre.

El estudio de los 20 más altos en 2020 subraya en última instancia un hecho ahora bien conocido: el rascacielos llegó para quedarse. Poco después del 9 de septiembre, muchos predijeron la muerte del edificio alto, pero como muestra el estudio, los rascacielos están aumentando en número, altura y diversidad. La población mundial en constante aumento y rápida urbanización continuará impulsando las ciudades más alto.

No hace mucho tiempo, la altura del edificio estaba restringida principalmente por limitaciones estructurales. A finales del siglo XIX, el edificio Monadnock de Chicago demostró la altura máxima alcanzable con una estructura de mampostería, al mismo tiempo que proporcionaba una eficiencia de espacio económicamente viable. Durante el siglo XIX, muchos avances en los campos de la estructura, la construcción y el transporte (por nombrar algunos) permitieron un aumento constante en la altura de los edificios. Ahora, las tremendas alturas que se están logrando a nivel mundial demuestran que muchas de las limitaciones físicas que alguna vez restringieron la altura se han roto. La pregunta para la humanidad ya no es "¿Qué tan alto podemos construir?" pero "¿Qué tan alto debo ¿construimos?"

Con cada aumento de altura, hay implicaciones energéticas en la construcción, mantenimiento y ocupación de un edificio. Además, con la altura adicional se reduce la eficiencia del espacio, ya que los miembros estructurales y los núcleos de servicio aumentan para dar servicio a la altura aumentada del edificio. ¿En qué momento las repercusiones energéticas de la altura superan los importantes beneficios del aumento de la densidad que proporciona el edificio en altura? Esta figura esquiva se ve afectada sin duda por las tecnologías del momento. Hace medio siglo, un megaalto se habría considerado posible solo dentro de un sueño. Ahora es una realidad. ¿No es posible que pronto podamos ver el surgimiento de un megaalto de energía cero? Así como empujamos los límites estructurales de altura, ahora debemos continuar empujando los límites de la ingeniería ambiental para avanzar en la tipología de altura. Porque, a medida que los rascacielos continúan multiplicándose, su efecto en nuestras ciudades, visual, urbanística y ambientalmente, continúa aumentando exponencialmente.