Dell'Africa Home Mercato degli ascensori

Una popolazione in crescita e più urbanizzata e normative più severe sono tra i fattori trainanti del mercato.

di Shem Oirere, corrispondente di EW

Un settore immobiliare in crescita e la crescente domanda di alloggi destinati agli anziani e ai disabili stanno guidando la crescita del mercato degli ascensori residenziali dell'Africa sub-sahariana. Inoltre, i nuovi sforzi per far rispettare codici edilizi finora ignorati, in particolare in Kenya, Ghana e Botswana, hanno aumentato le prospettive di un aumento della domanda di ascensori residenziali a piattaforma e cabina o simili attrezzature per il trasporto verticale (VT), poiché questi paesi si sforzano di migliorare la sicurezza e qualità della vita, in particolare nelle aree urbane.

Alcuni paesi della regione hanno anche attratto investitori locali e internazionali nel settore dell'ospitalità, costruendo o pianificando nuove proprietà che richiedono VT. I paesi dell'Africa subsahariana hanno requisiti di ascensore specifici per tutte le strutture che forniscono servizi di ospitalità.
Nel 2018 sono stati firmati 110 nuovi accordi di costruzione di hotel in Africa, con un totale di 18,655 camere, in aumento rispetto alle 94 offerte con 14,606 camere nel 2017, creando ulteriori opportunità di business per gli ascensori. L'attività di sviluppo continua ad essere prevalentemente nei centri cittadini, che rappresentano quasi l'80% delle trattative in cantiere e il 72% delle camere. Una manciata di "resort molto grandi" rappresenta il resto.^[1]

Con la popolazione africana che dovrebbe raddoppiare dagli attuali 1.1 miliardi entro il 2050, è probabile che la domanda di alloggi e strutture di servizi associate aumenti rapidamente con la crescita della popolazione urbana stimata, un potenziale fattore scatenante per il consumo di ascensori residenziali moderni e convenienti.

Ci sono due fattori chiave in questo particolare mercato in Kenya. C'è una popolazione della classe media in crescita, insieme a un grande sviluppo nell'assistenza sanitaria di qualità.
— Ian Blackman, Ascensore Concepts Ltd.

In Kenya il tasso di urbanizzazione è cresciuto fino al 4.5%, superiore alla media mondiale del 2.5%. La domanda di alloggi è elevata, ma il ritmo per abbinarlo a ulteriori edifici residenziali rimane lento, soprattutto nelle principali città di Nairobi, Mombasa, Kisumu e Nakuru. Il Kenya, come altri paesi dell'Africa orientale, sta guardando ai frutti dell'integrazione della regione sotto la Comunità dell'Africa orientale (un'organizzazione intergovernativa composta da sei paesi nella regione dei Grandi Laghi africani),[2] l'espansione della sua popolazione urbana e una rapida crescita classe media. Questi fattori promettono di guidare la crescita degli ascensori residenziali, nonostante il mercato sia ancora agli inizi rispetto a quelli più maturi in Europa e Nord America.

Ian Blackman, amministratore delegato della società di consulenza Elevator Concepts Ltd. con sede a Nairobi, osserva:

"Ci sono due fattori chiave in questo particolare mercato in Kenya. C'è una popolazione di classe media in crescita, insieme a un grande sviluppo nell'assistenza sanitaria di qualità. Ciò significa che ci saranno più anziani con soldi nel prossimo futuro, quindi la domanda di alloggi adeguati (case di qualità, con ascensori, ove necessario) è destinata ad aumentare. Questo mercato è quasi certamente destinato ad aumentare nel prossimo futuro a causa della tendenza all'urbanizzazione e degli sviluppi associati in corso in Kenya".

Il mercato degli ascensori domestici in Kenya è considerato piccolo, sebbene non vi siano dati ufficiali per quantificare il numero di unità installate o di ordini in arrivo. Tuttavia, Blackman afferma che questo mercato seguirà il mercato generale degli ascensori in tutta l'Africa orientale. Il Kenya avrà il mercato degli ascensori più grande, grazie a un'economia più ampia e a livelli più elevati di sviluppo delle infrastrutture e delle costruzioni associate, afferma.

Altrove, c'è una spinta da parte delle agenzie statali che sovrintendono agli standard di costruzione per far rispettare i codici edilizi nazionali che sono stati ampiamente trascurati. Questa mancanza di supervisione ha portato a incidenti mortali, come il crollo di edifici, molti in Africa orientale e occidentale.

In Ghana, il governo ha affermato di aver abbracciato pienamente gli sforzi per attuare il codice edilizio del paese, lanciato nel 2018 dopo aver sostanzialmente operato senza un codice completo da quando il paese ha ottenuto l'indipendenza nel 1957. edilizia e industria delle costruzioni, senza standard chiaramente definiti”, ha affermato il vicepresidente del Ghana, il dott. Mahamudu Bawumia, quando ha lanciato il codice edilizio del Ghana. Secondo Bawumia, l'applicazione del codice consentirà al governo di alleviare i timori di crolli degli edifici e migliorare la sicurezza degli inquilini. Il codice richiede che tutti gli edifici residenziali di almeno quattro piani dispongano di ascensori tra il piano terra e il piano residenziale.

Forse non ho dati esatti sul mercato degli ascensori domestici in Sudafrica, ma basti dire che se quest'anno ne abbiamo prodotte 10, abbiamo già ricevuto ordini per realizzarne altre 40 l'anno prossimo.
— Arno Nel, Lifta Sud Africa

Il Kenya ha un codice simile, ma, nonostante i frequenti crolli di edifici (soprattutto nella capitale, Nairobi), è stato applicato a casaccio. Il codice edilizio del Kenya, che il governo di Nairobi si è recentemente impegnato a far rispettare in modo più rigoroso, richiede che ogni edificio di almeno sei piani sia dotato di almeno un ascensore per passeggeri. Inoltre, richiede che gli edifici superiori a sei piani siano dotati di almeno un ascensore per vigili del fuoco. Il codice richiede anche che gli edifici di stoccaggio alla rinfusa (come i magazzini) di altezza superiore a 30 m siano dotati di un "numero di ascensori per vigili del fuoco" in modo che nessuna porzione di piano sia distante più di 60 m da tale ascensore.

Il Botswana sta anche perseguendo la piena applicazione dei regolamenti edilizi. Ogni albergo deve fornire un ascensore; se è più alto di tre piani, devono essere previsti almeno due ascensori (uno solo per il personale di servizio). Dovrebbero essere conformi al Botswana Bureau of Standards No. 51, che dice anche che qualsiasi edificio di altezza superiore a 30 m deve avere un ascensore per vigili del fuoco che serve tutti i piani, compreso il seminterrato (se applicabile).

La spinta per l'applicazione del codice edilizio potrebbe vedere i proprietari di edifici esistenti intraprendere il retrofit per garantire la conformità, creando così ulteriori affari per i fornitori di modernizzazione degli ascensori in tutta la regione.
In Sudafrica, la scarsità di terreni disponibili per nuove costruzioni sta incoraggiando la preferenza per edifici a più piani, osserva Arno Nel, project manager di Lifta South Africa, la sussidiaria sudafricana della società tedesca a conduzione familiare Lifta GmbH. "Potrei non avere cifre esatte del mercato degli ascensori domestici sudafricani, ma è sufficiente dire che se quest'anno abbiamo realizzato 10 unità, ora abbiamo ordini per realizzarne altre 40 l'anno prossimo", afferma Nel.

I prezzi degli ascensori residenziali variano da mercato a mercato nell'Africa subsahariana, a seconda delle specifiche, dei costi di fabbrica e dei fattori locali, secondo Blackman. In Kenya, ad esempio, un ascensore domestico potrebbe costare 30,000 dollari o più, da qui l'importanza di garantire che vengano identificate le attrezzature e la società di installazione corrette. Per il Sudafrica, Nel afferma che un ascensore residenziale potrebbe costare 22,800-27,800 dollari, a seconda del tipo
e design.

Le prospettive per il mercato globale africano degli ascensori e delle scale mobili sono promettenti. L'analista di mercato indiano 6Wresearch afferma che la regione dovrebbe sperimentare "l'espansione delle infrastrutture nelle aree di vendita al dettaglio, ospitalità, uffici commerciali, assistenza sanitaria e appartamenti residenziali". Ciò promette di generare entrate per i giocatori VT fino al 2024. Pur prevedendo un tasso di crescita annuale composto del 6% per il mercato VT africano nei prossimi sei anni, 6Wresearch attribuisce l'espansione del mercato a un "aumento previsto degli investimenti diretti esteri e dell'urbanizzazione in tutti i principali Paesi."

Referenze
[1] W Hospitality Group, “Condotte per lo sviluppo della catena alberghiera 2019 in
Africa", aprile 2019.
[2]wikipedia/org/wiki/East_African_Community
[3] sahistory.org.za/dated-event/gold-coast-ghana-gains-independence